Дело № 2-4901/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания Л.Р. Рахматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании обременения отсутствующим и прекращении государственной регистрации обременения права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании обременения отсутствующим и прекращении государственной регистрации обременения права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором от ... ФИО1, ее супруг ФИО3, и их дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с одной стороны как покупатели, и ФИО10 (мать супруга истца) как продавец, заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Квартира расположена по адресу: ..., и приобреталась за счет средств материнского капитала по 1/9 доли каждому в праве долевой собственности. В настоящее время, при намерении указанную квартиру, истец узнала, что с квартиры не снято обременение права в виде ипотеки в силу закона. Чтобы снять обременение права необходимо участие продавца ФИО10, которая в настоящее время умерла.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании указала, что оставляет разрешение вопроса о признании обременения отсутствующим на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55)

Судом установлено, что ... между истцом ФИО1, ее супругом ФИО3, и их дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с одной стороны, и ФИО10 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО10 продала семье истца принадлежащую ей на праве общей собственности квартиру по адресу: ....

В соответствии с пунктом 5 указанного договора стороны оценили квартиру в ... рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ... рублей уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора; денежные средства в сумме ... рублей передаются продавцу путем перечисления средств покупателя с материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 ... от .... По соглашению сторон квартира будет находиться в залоге у продавца.

Согласно пункту 10 заключенного между сторонами соглашения договор и переход к покупателю права общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

..., одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от ... и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Республике Татарстан произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ... Управлением ЗАГС Исполнительного комитета ... муниципального района Республики Татарстан, ФИО10, ... года рождения, умерла ....

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что покупатели квартиры исполнили свои договорные обязательства, ипотека также подлежит прекращению. Однако, в данном случае залогодержатель не может явиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании обременения отсутствующим и прекращении государственной регистрации обременения права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: ..., прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин