РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истица указала, что она является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> и как собственник указанного жилого помещения имела права принимать участие в общем собрании собственников указанного многоквартирного дома. Однако, она не была уведомлена о проведении общего собрания собственников решения которого оспаривает, что лишило ее возможности участвовать в указанном собрании и голосовать по вопросам, поставленным на голосование. Тем самым ее права были нарушены.

В последствии истица уточнила требования, указав, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, поскольку в собрании принимали участие собственники обладают 7,7 % голосов от общего числа голосов. Полагает, что не должны приниматься во внимание следующие бюллетени для голосования: по квартире № так как собственником данной квартиры является ФИО4, а участие в собрании принимал ФИО5, полномочия которого не подтверждены; по квартире №, так как ФИО2 не является единственным собственником указанной квартиры, а иные собственники участия в голосовании не принимали; по квартире № т.к. ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а остальные собственники не голосовали; по квартире № так как ФИО8 и ФИО8 являются несовершеннолетними, не могли принимать участия в голосовании.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, являющаяся также представителем несовершеннолетних ФИО21 и ФИО22, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что собственники помещений в доме о проведении собрания извещались путем вывешивания объявлений о проведении собрания. Кворум на собрании имелся, решения по всем вопросам приняты большинством голосов собственников. В связи с чем, считает, что оснований для признания решений собрания недействительными не имеется. Также просила принять во внимание, что решением общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено решение оспариваемого собрания о заключении договора на управление домом с управляющей организацией ООО «УК ЖКХ».

Ответчик ФИО3, привлеченная к участию в деле, в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения иска по основаниям аналогичным доводам ответчика ФИО2

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» ФИО6, действующий на основании доверенности и третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица ФИО4- ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания решения общего собрания недействительным.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании просила удовлетворить, заявленное истцом требование, ссылаясь на то, что не все собственники помещений в доме были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения собрания.

Представитель третьего лица- администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представителем третьего лица были даны пояснения о том, что представитель администрации принимал участие в общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, при голосовании по большинству вопросов повестки дня воздержался. Указанное подтверждается и письменным сообщением администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена. Третьим лицом представлены письменные пояснения, из которых следует, что она принимала участие в оспариваемом собрании и голосовала по вопросам повестки дня, в том числе о переходе на обслуживание дома в ООО «УК ЖКХ».

Третьи лица ФИО12, ФИО13, (ФИО14) О.А., в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ООО «УК Портпоселок», ФИО15, ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является долевым собственником квартиры № (

<

данные изъяты> долей), а ответчик ФИО3 является долевым собственником квартиры № (

<

данные изъяты> доля) в указанном жилом доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. 

Очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов в подъезде № указанного дома.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) выбор способа управления многоквартирным домом; 4) о расторжении договора обслуживания с ООО УК «Портпоселок» и заключении договора управления с ООО «УК ЖКХ»; 5) об установлении платы за содержание и текущий ремонт; 6) о передаче средств по статье «текущий ремонт» на хранение; 7) о возврате незаконно занимаемого хоз. помещения. 

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в доме составляет 376 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 231,3 голосов, что составляет 61,5 % от общего числа голосов, то есть собрание признано правомочным.

Суду представлены оригиналы и копии бюллетеней для голосования, проанализировав которые суд, полагает обоснованными доводы истца об исключении из подсчета кворума 5,45 голосов, принадлежащих ФИО16, являющейся долевым собственником квартиры № (общая площадь квартиры 43,6 кв.м.), поскольку она участия в собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. В собрании принимала участие ответчик ФИО2, которая голосовала за себя и своих несовершеннолетних детей, однако при подсчете голосов были приняты во внимание и голоса, принадлежавшие ФИО16

Доводы истца о том не может быть принят во внимание бюллетень для голосования по квартире № так как собственником данной квартиры является ФИО4, а участие в собрании принимал ФИО5, суд отвергает, так как полномочия ФИО5, подтверждены доверенностью, выданной собственником квартиры ФИО4. Доводы истца о том, что из собственников квартиры № в собрании принимала участие и голосовала только ФИО3, опровергаются материалами дела: реестром собственником, принявших участие в голосовании и бюллетенями для голосования, из которых видно, что в собрании принимали участие и голосовали и остальные собственники квартиры- ФИО10 и ФИО7 Доводы ответчика о необходимости исключения из кворума голосов ФИО8 и ФИО8, являющихся долевыми собственниками квартиры №, т.е. они являются несовершеннолетними и не могли принимать участия в голосовании, суд отклоняет, так как в собрании принимала участие их мать ФИО9, проголосовавшая как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, из общего числа голосов, принявших участие в общем собрании следует исключить 5,45 голосов, принадлежавших ФИО16 Общее количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании составляет 225,85 голосов (231,3 (голоса по протоколу и реестру собственников)- 5,45 (подлежащих исключению голосов), что составляет 60,07% от общего числа голосов, т.е. кворум имелся.

Из представленных суду бюллетеней для голосования усматривается, что все участники собрания по вопросам повестки дня №№1,2 проголосовали «за» единогласно, по вопросам повестки дня №№ 3-6 проголосовали «за» все участники собрания за исключением представителя администрации г.о. Тольятти г.о. Тольятти, которой принадлежит жилое помещение № площадью 43,7 кв.м. (11,6 % голосов), представитель которой от голосования по данным вопросам воздержался. Указанное свидетельствует о том, что решения по вопросам повестки дня приняты большинством собственников, принявших участие в собрании.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии кворума при проведении указанного собрания являются необоснованными.

Доводы ответчика о том, что собственники дома не извещались о времени и месте проведения собрания, опровергаются представленными суду копиями объявлений о проведении собрания, размещенными на доске объявлений в доме. Кроме того, решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора с ООО «УК Портпоселок» и заключения договора на обслуживание дома с ООО «УК ЖКХ» было подтверждено последующим общим собранием собственников указанного МКД, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего в данной части исковые требования не могут быть удовлетворены в силу положений ч.2 ст. 184.1 ГК РФ.

Также по основаниям, связанным с нарушением порядка проведения собрания требования истца не могут быть удовлетворены в силу положений ч.4 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку истцу принадлежит жилое помещение площадью 57,2 кв.м., что составляет 15,21% голосов и голосование истца не могло повлиять на принятые собранием решения, а доказательств того, что принятие решения в ходе оспариваемого общего собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, им в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку материалами дела не установлены фактические обстоятельства, являющиеся основанием для признания решения общего собрания недействительным или ничтожным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: