УИД: 66RS0010-01-2024-004479-33

Дело № 2-2394/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 12.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.10.2024 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Шумихиной Н.К.,

при прокуроре Сереброве В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил Свердловской области к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, было предоставлено ответчику и его супруге ФИО3 во временное пользование на основании договора аренды жилого помещения № 55 от 31.03.2000. Договор пролонгировался на основании личного заявления ответчика в связи с трудоустройством в МУП. Последний договор найма жилого помещения №... заключен 18.04.2019 сроком до 16.04.2020. Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 21.12.2022 истцу было отказано в удовлетворении иска к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение оставлено без изменения. Судебными актами установлено, что договор коммерческого найма № 211 от 18.04.2019 заключен сроком на 1 год и 22 дня, по истечении данного срока он продлевался на тот же период: с 17.04.2020 по 08.05.2021, с 09.05.2021 по 30.05.2022. На момент подачи настоящего иска договор продлялся с 31.05.2022 по 22.06.2023 и с 23.06.2023 по 15.07.2024. Срок действия договора найма истек, 16.02.2024 ответчику направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения и передачи его Администрации города в связи с намерением не заключать договор с ответчиком на новый срок. Соглашение о сотрудничестве с предприятием, на котором работал ответчик, в настоящее время отсутствует. Ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, сниматься с регистрационного учета не желает, проживает в жилом помещении без правоустанавливающих документов. Сохранение регистрации ответчика препятствует Администрации распорядиться спорным жилым помещением, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства, ходатайств об отложении дела не направил, возражений по иску не представил.

Прокурор Серебров В.Ю. в судебном заседании дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д. 20).

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 и ФИО3 в соответствии с договором аренды жилого помещения № 55 от 31.03.2000 (л.д. 10-11). Договор заключен на срок до одного года с 31.03.200 по 28.03.2001, в последующем срок действия договора пролонгировался с 28.03.2002 по 26.03.2003 (л.д. 13), и с 27.03.2003 по 25.03.2004 (л.д. 12).

Последний договор заключён с ФИО2 18.04.2019 и действовал более года начиная с 26.03.2019 до 16.04.2020 (л.д. 14).

Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 21.12.2022 по гражданскому делу № 2-1989/2022 Администрации города Нижний Тагил было отказано в удовлетворении иска к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении (л.д. 8-9).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.03.2023 решение оставлено без изменения. Судебной коллегией установлено, что договор коммерческого найма № 211 от 18.04.2019 заключен сроком на 1 год и 22 дня, по истечении данного срока он продлевался на тот же период: с 17.04.2020 по 08.05.2021, с 09.05.2021 по 30.05.2022 (л.д. 6-7). 

Истец указал, что исходя из установленных судами обстоятельств на момент подачи настоящего иска договор продлялся с 31.05.2022 по 22.06.2023 и с 23.06.2023 по 15.07.2024.

Срок действия договора истек 15.07.2024, постановлением Администрации города от 17.09.2024 № 2485-ПА принято решение о прекращении фактических обязательственных отношений, сложившихся с ФИО2 после окончания срока действия договора найма жилого помещения от 18.04.2019 №211 (л.д. 48).

16.02.2024 ФИО2 направлено предупреждение о намерении не заключать договор найма жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, а также о необходимости освобождения и передачи квартиры в срок до 01.03.2024 (л.д. 17-19).

Как следует из поквартирной карточки ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д. 36). 

Из рапорта-характеристики от 30.1.02024 следует, что ФИО2 проживает по адресу: (место расположения обезличено).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Администрации г. Нижнего Тагила не состоит.

Вступившими в законную силу решениями было установлено, что ответчик на 21.12.2022 трудоустроен на ОАО «ВГОК», между Администрацией города Нижний Тагил и ОАО «ВГОК» имеется соглашение о сотрудничестве от 11.01.2018, согласно которому между Муниципальным образованием город Нижний Тагил и ОАО «ВГОК» имеется договоренность о том, что муниципалитет обязуется рассмотреть вопрос о предоставлении работникам предприятия и лицам, вышедшим на пенсию из данной организации, жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях найма. Соглашение действовало до 31.12.2022 (л.д. 8-9).

В силу действующего на территории города Нижний Тагил Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации, в том числе: гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договоры социального партнерства (соглашения о сотрудничестве). 

Согласно письму от 26.09.2023, адресованному ОАО «ВГОК», Администрация города Нижний Тагил не намерена заключать соглашение о сотрудничестве (л.д. 21-22).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 уволен из ОАО «ВГОК» 15.09.2023, сведений о его трудоустройстве на момент рассмотрения дела не имеется (л.д. 40-41).

Истец ссылается на то, что ответчик сохраняет регистрацию и проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку наймодатель предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем не позднее чем за три месяца (ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), наниматель утрачивает право на преимущественное заключение договора на новый срок (ч. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с истечением срока действия договора. На момент рассмотрения дела ФИО2 в организациях, заключивших соглашение о сотрудничестве с Администрацией города Нижний Тагил, не трудоустроен, на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Администрации г. Нижнего Тагила не состоит.

Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, были прекращены обязательства наймодателя по предоставлению жилого помещения ответчику.

Таким образом, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, соответственно, ФИО2 надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено).

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в случаях признания утратившими (неприобретшими) право пользования жилыми помещениями производится на основании вступивших в законную силу решений судов.

ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, он подлежит выселению (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (место расположения обезличено).

Взыскать с ФИО2, ИНН №..., в доход бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Станевич