Дело № 2-980 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика – ЧП ГПК № 40 ФИО1 (доверенность б/н от ... г. в деле), третьего лица – представителя администрации г.о. Тольятти ФИО2 (доверенность № ... от ... г. в деле) 

гражданское дело по иску ФИО3 к Частному приватизированному гаражно-погребному кооперативу № 40 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Частному приватизированному гаражно-погребному кооперативу № 40 о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что с ... г. является членом данного гаражно-погребного кооператива и владеет гаражным боксом № ... с погребами, расположенным по адресу: ..... Она (истец) полностью выплатила паевый взнос за гаражный бокс и пользуется им в установленном порядке, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества. В связи с этим полагает, что на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на закрепленный за нею гаражный бокс. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия. 

Ответчик – представитель ГПК № 40 ФИО1, допрошенная в судебном заседании, признала иск и пояснила, что на основании решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Тольятти от ... г. № ... было принято решение об организации кооператива по строительству многоэтажного гаража на ... машиномест с присвоением порядкового номера 40 «Судоремонтник» для работников Тольяттинского СРМЗ в мкр. пос. ..... Утвержден список членов кооператива с добавлением в них ... % от общего числа машиномест работников других организаций. Согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевской области от ... г. № ... Тольяттинскому судоремонтно-механическому заводу был предоставлен земельный участок площадью ... га под проектирование и строительство двухэтажного кооперативного гаража на ... машиномест. 

... г. СРМЗ был выдан Государственный акт ... № ... Исполнительным комитетом Тольяттинского Совета народных депутатов о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование ... га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативного гаража № 40 в ..... 

Согласно Приказу АО ОТ «Судо-Волга» г. Тольятти от ... г. № ... ликвидационной комиссией было принято решение о ликвидации в составе ОАО «Судо-Волга» кооператива по строительству и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев ТСРМЗ.

Согласно информационному письму АО ОТ «Судо-Волга» г. Тольятти решением Исполкома № ... от ... г. Тольяттинскому СРМЗ для строительства гаражей предоставлена площадь ... га между застройкой кварталов ... жилого массива – застройщик ТСРМЗ и решением Исполкома № ... от ... г. утвержден Устав кооператива индивидуальных владельцев ТСРМЗ. В связи с приватизацией и образованием на его базе ОАО «Судо-Волга» выделение из разделительного баланса кооператива № 40 «Судоремонтник» ликвидационной комиссией не предусмотрено, а предусмотрена его ликвидация из состава ОАО «Судо-Волга». В этом информационном письме ТСРМЗ было рекомендовано обратиться в администрацию Комсомольского района г. Тольятти для организации нового предприятия на базе земельного участка, ранее выделенного ТСРМЗ. 

На основании протокола общего собрания владельцев боксов ГСК-40 ТСРМЗ от ... г. и письма «Судо-Волга» от ... г. председатель кооператива ГСК-40 В. обратился в архитектуру Комсомольского района г. Тольятти с просьбой закрепить земельный участок (Государственный акт ... № ...), выделенный ТСРМЗ за вновь созданным кооперативом по фактически занимаемой площади.

Согласно Постановлению администрации Комсомольского района г. Тольятти от 7.06.1999 г. № 739 был утвержден акт комиссии ТСРМЗ от 21.10.1991 г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством ГСК-40 ТСРМЗ. 

Согласно Постановлению администрации Комсомольского района г. Тольятти от ... г. № ... зарегистрирован частный приватизированный гаражно-погребной кооператив № 40. Выдано свидетельство государственной регистрации кооператива. 

... г. МП г. Тольятти «Инвентаризатор» было выдано регистрационное удостоверение о том, что строение по ул. .... зарегистрировано по праву собственности за ГПК-40 ТСРМЗ на основании решения Тольяттинского горисполкома о выделении земли от ... г. № ..., записано в реестровую книгу № ..., инвентарное дело № .... 

... г. было вынесено Постановление мэра г.о. Тольятти «О разрешении на проектирование реконструкции и строительство ГСК-40 с отведением земельного участка, площадью ... га в аренду под проектирование и дальнейшее строительство в ... районе по ул. ..... 

... г. протоколом общего собрания членов ГПК-40 принято решение об оформлении земельного участка, площадью ... кв.м. в аренду.

Таким образом, доказательства разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию ею – представителем ответчика ФИО1 предоставлены, гаражные боксы введены в гражданский оборот, и некоторые граждане – члены кооператива имеют государственную регистрацию права собственности на свои боксы в Частном приватизированном гаражно-погребном кооперативе № 40, когда право собственности регистрировалось регистрационной палатой.

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что между мэрией г.о. Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды от ... г. № ... земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Иные собственники помещений в здании ГПК РФ № 40 в договор аренды земельного участка не вступали. Разрешенный вид использования земельного участка: для дальнейшей эксплуатации гаражей с погребами. По данным департамента градостроительной деятельности администрации г.о. Тольятти разрешение на строительство дополнительных боксов (ГПК-40), в том числе бокса № ..., мэрией г.о. Тольятти не выдавалось. Заявления о выдаче такого разрешения в адрес мэрии г.о. Тольятти не поступали. Приемка в эксплуатацию не осуществлялась. Сведениями о нахождении дополнительных боксов, в том числе бокса № ... в границах земельного участка с местоположением: ...., администрация г.о. Тольятти не располагает. 

Третьи лица – представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правовое положение Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива № 40 определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов. Из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаража и дальнейшей его эксплуатации. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, обязательным условием его членства являлось внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства, определенных решением общего собрания и сметной стоимостью одного места-стоянки, и каждый член кооператива после ввода объекта в эксплуатацию приобретал в собственность место-стоянку в гараже, соответствующую внесенному им паю.

Уставом от ... г. названного кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет вкладов (паевых взносов) членов кооператива, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит кооперативу на праве собственности. В материалах дела также имеются изменения и дополнения к Уставу, датированные ..., ... года (л.д. 76-79, 85-87, 90-93). 

В материалы дела предоставлены решение Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Тольятти от ... г. № ... об организации кооператива по строительству многоэтажного гаража на ... машиномест с присвоением порядкового номера 40 «Судоремонтник» для работников Тольяттинского СРМЗ в мкр. пос. ..... Утвержден список членов кооператива с добавлением в них ...% от общего числа машиномест работников других организаций (л.д. 112). Согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевской области от ... г. № ... Тольяттинскому судоремонтно-механическому заводу был предоставлен земельный участок площадью ... га под проектирование и строительство двухэтажного кооперативного гаража на ... машиномест (л.д. 94). 

Исполкомом Тольяттинского Совета народных депутатов судоремонтно-механическому заводу г. Тольятти ... г. выдан Государственный акт ... № ... на право пользование землей ... га для строительства кооперативного гаража № 40 в ...., здание ГСК-40 ТСРМЗ, расположенное по ул. ...., было введено в эксплуатацию на основании акта рабочей комиссии от ... г. и приемке законченного строительством ГСК-40 ТСМРЗ, зарегистрированного Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти Самарской области от ... г. № ... (л.д. 64-68, 105-106). 

При рассмотрении дела судом также установлено, что ЧП ГПК № 40 зарегистрирован ... г. Постановлением № ... администрации Комсомольского района г. Тольятти после ликвидации в составе ОАО «Судо-Волга» кооператива по строительству и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев ТСРМЗ (ГСК-40) (л.д. 74), согласно приказу № ... ОАО «Судо-Волга» г. Тольятти от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ... № ... (л.д. 75, 98).

Судом установлено, что финансирование строительства гаражных боксов осуществлено за счет средств пайщиков. Гаражный бокс № ... не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс единого строительства – Частного приватизированного ГПК № 40, что подтверждается представленным техническим паспортом гаражного комплекса. 

Согласно регистрационному удостоверению № ... от ... г., справки МП «Инвентаризатор» спорный гаражный бокс № ... расположен в гаражном комплексе ГСК № 40 и зарегистрирован по праву собственности за ГСК № 40 (л.д. 110).

Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения спорный гаражный бокс № ... расположен в гаражном комплексе ЧП ГПК № 40, поставлен на кадастровый учет, имеет площадь ... кв. м., с двумя погребами площадями ... кв. м. каждый (л.д. 11-13, 23-25).

Карточками учета строений и сооружений, расположенных на участке ГСК № 40, также подтверждается, что спорный гаражный бокс входит в гаражный комплекс ГПК № 40, который сдан в эксплуатацию на основании акта рабочей комиссии от ... г. как объект законченного строительства. 

В материалы дела предоставлен межевой план земельного участка, согласованный с правообладателем смежных земельных участков – мэрией городского округа Тольятти, и кадастровый паспорт земельного участка, где видно разрешенное использование земли – для строительства кооперативного гаража № 40, почтовый адрес – .... (л.д. 113-117, 118-122).

Справкой № ... от ... г. ЧП ГПК № 40 подвержено, что ФИО3 полностью выплатила паевый взнос, задолженности по паевому, целевому и членскому взносам не имеет (л.д. 62). Ее право пользования и владения гаражным боксом не оспаривается ответчиком и третьими лицами. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса. 

Анализ положений Устава Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива № 40, представленных сторонами документов, а также позиция представителя ответчика, подтверждают тот факт, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражный комплекс не для себя, а для граждан на их паевые взносы, на выделенном для этих целей земельном участке, гараж сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке на период ... года. 

Суд исходит из того, что сторонами по делу представлены допустимые доказательства, подтверждающие законность возведения гаражного бокса, который возводился с соблюдением правил застройки, действовавшими на период строительства, на земельном участке, отведенном для капитального коллективного гаража. В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку ЧП ГПК № 40 в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал свое право на гаражный массив, а самим гражданам в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью ... кв. м., с погребами, расположенный в Частном приватизированном гаражно-погребном кооперативе № 40 по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 02.06.2017 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская