Дело № 2-1831/2025

42RS0019-01-2025-000107-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

12 февраля 2025 года 

Дело по иску ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

В указанной квартире без оформления необходимых документов была произведена перепланировка, а именно: увеличена площадь коридора за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок; на части площади жилой комнаты возведен встроенный шкаф.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил отзыв, в котором просит принять решение на основании представленных документов, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь коридора за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок; на части площади жилой комнаты возведен встроенный шкаф. 

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. 

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ указано, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в 

<

адрес> 326/14112024, составленному по заказу истца ФИО, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключается в: увеличении площади коридора (1), за счет уменьшения площади жилой комнаты (5), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаже/монтаже встроенного шкафа (6).

Поскольку произведенная истцом перепланировка соответствует проектным решениям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира по адресу 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади коридора (1), за счет уменьшения площади жилой комнаты (5), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж/монтаж встроенного шкафа (6).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.