Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г. при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, УК «Юбилейный 2007» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО2 (истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (ответчик).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Юбилейный 2007».

С учетом уточнений истец просит:

2. Взыскать солидарно с ФИО3, Общество с ограниченной ответственность УК «Юбилейный 2007» (ИНН №) в пользу ФИО1 121933 рубля в качестве материального ущерба;

3. Взыскать солидарно с ФИО3, Общество с ограниченной ответственность УК «Юбилейный 2007» (ИНН №) в пользу ФИО2 в качестве материального ущерба сумму в размере 60967 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что в квартире истца из вышерасположенной квартиры, собственником которой является ФИО3 произошел залив, в связи с чем имуществу истцов был причинен ущерб на требуемую сумму. Кран, через который предположительно произошел залив имущества, относится к имуществу ООО УК«Юбилейный 2007». Тем самым истцы предполагают возникновение солидарной ответственности у ответчиков.

В судебном заседании истцы не участвуют, извещались, причины неявки не сообщили. Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержал по указанным в иске основаниям, поддержал свои письменные пояснения к исковому заявлению, выразил согласие на вынесение заочного решения в отсутствии ответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвует, извещалась судом, причины неявки не сообщила. Ранее представителем ответчика по доверенности ФИО5 в суд были направлены письменные возражения, где он указал следующее. С исковыми требованиями сторона Ответчика не согласна и считает не подлежащими их удовлетворению. Дом расположенный по адресу: 

<

...> находится в непосредственном управлении ООО УК «Юбилейный 2007». Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую организацию. Таким образом, обязанность по содержанию и обслуживанию возложена законодательством на ООО УК «Юбилейный 2007» и соответственно является надлежащим Ответчиком по настоящему делу.

Ответчик ООО УК «Юбилейный 2007» в суд своего представителя не направил, извещались судом, причины неявки не сообщили. В своих письменных возражениях указали следующее. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3). В случае возникновения воздушных пробок в системе центрального отопления собственник жилого помещения обязан был руководствоваться п. 8.2.2. договора управления, а именно «Собственник незамедлительно сообщает в аварийную диспетчерскую службу (АДС) управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, снижении параметров качества коммунальных услуг, создающих угрозу жизни и здоровью и/или безопасности». Согласно п. 9.2.4. договора управления собственник жилого помещения обязан соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила регулирующие правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе: не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании; самовольно не увеличивать поверхность нагрева приборов отопления; не выполнять, без согласования с управляющей компанией, работ по ремонту общего имущества собственников, расположенного в помещении, принадлежавшем собственнику. Согласно составленному представителями управляющей организации акта 11.10.2024 года, причиной залива нижерасположенной квартиры №43 явился открытый кран для спуска воздуха с целью ликвидации воздушных пробок. Отопительный прибор, стояк центрального отопления находились под давлением. Система отопления и сам кран - в технически исправном состоянии, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено. Актом осмотра (проверки) системы теплоснабжения от 01.07.2024 года подтверждается проведение 06.06.2024 года управляющей организацией гидравлических испытаний внутренней системы отопления (подготовки к предстоящему отопительному периоду) многоквартирного дома по адресу ул. Индустриальная д.59, после проведения которых заявок от собственников жилого помещения №45 о наличии неисправностей, течей на системе центрального отопления в адрес управляющей организации не поступало, что подтверждаем тот факт, что спускной кран находился в исправном и закрытом состоянии. Таким образом, устанавливается причинно-следственная связь между нахождением крана для спуска воздуха (ликвидации воздушных пробок) на радиаторе в квартире №45 в открытом виде и причинением ущерба имуществу собственника квартиры №43. Единственно возможная причина затопления - случайное открытие или при открытие крана для спуска воздуха на радиаторе неустановленным лицом в неустановленное время в квартире №45 при отсутствии теплоносителя (воды) в батарее, до момента начала заполнения системы отопления теплоносителя. Усматривается виновность в действиях ответчика - вмешательство в функционирование находящейся в его квартире системы отопления, являющейся общим имуществом собственников, повлекшие открытие крана и как последствие, затопление квартиры №43, а не выход из строя общего имущества собственников многоквартирного дома, за техническое состояние которого несет ответственность управляющая организация. Причины и источники возникновения повреждений внутренней отделки в квартире Истца с неудовлетворительным техническим состоянием прибора отопления, расположенного в квартире Ответчика, либо с его неправильной эксплуатацией, не связаны. Между действиями ответчика, допустившей вмешательство в работу системы отопления (путем открытия крана), находящейся в ее квартире и относящейся к общем, имуществу многоквартирного дома, и наступившими последствиями имеется причинно- следственная связь, в связи с чем, ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ответчика. Доказательств иной причины затопления ответчиком, на которую в силу норм права лежит бремя доказывания обстоятельств, освобождающих ее от ответственности, представлено не было, в том числе доказательств обращения ответчика в управляющую компанию по вопросу ненадлежащего состояния системы отопления, расположенной в ее квартире, тогда как управляющей компанией сведения о готовности дома к отопительному сезону были представлены. Обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не снимает с собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанности избегать самовольного вмешательства в рабом систем отопления, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками квартиры по адресу 

<

...>, ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли.

Управляющей компанией МКД по адресу: 

<

...>

10 октября 2024 года около в 14.30 часов произошел залив (затопление) квартиры истцов водой из вышерасположенной квартиры №45, собственником которой является ответчик ФИО3

11 октября 2024 года специалистами управляющей компании ООО УК «Юбилейный 2007» составлен акт осмотра. Актом установлено, что причиной залива был открытый кран для спуска воздуха с целью ликвидации воздушных пробок. Отопительный прибор, стояк центрального отопления находились под давлением.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1).

Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1.).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; и др. (пункт 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из п. п. 1.8, 2.1.1, 2.1.2, 2.6.13, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), управление жилищным фондом включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В летний период организациями по обслуживанию жилищного фонда должны быть проведены следующие работы: по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Согласно п. 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Как следует из п. п. 1.8, 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.6.13, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила), управление жилищным фондом включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации;) текущий ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В летний период организациями по обслуживанию жилищного фонда должны быть проведены следующие работы: по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

Согласно п. 5.2.1 указанных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе: герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую организацию.

Как установлено материалами дела кран на радиаторе системы отопления в квартире ответчика относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. Обслуживание и ремонт данного оборудования осуществляется управляющей организацией в рамках заключенного договора управления.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, вследствие чего обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями": Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Нормативно-правовыми актами в сфере жилищного законодательства РФ и условиями договора предусмотрен запрет собственников на любое вмешательство в работу общедомовой системы отопления, будь то ремонт, наладка, регулировка и т.д.

В случае возникновения воздушных пробок в системе центрального отопления собственник жилого помещения обязан был руководствоваться п. 8.2.2. договора управления МКД, а именно «Собственник незамедлительно сообщает в аварийную диспетчерскую службу (АДС) управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, снижении параметров качества коммунальных услуг, создающих угрозу жизни и здоровью и/или безопасности».

Согласно п. 9.2.4. договора управления МКД собственник жилого помещения обязан соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила регулирующие правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе: не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) п.35(д) потребитель не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления.

Система отопления и сам кран - в технически исправном состоянии, а Акте о протечке указание на неисправность крана отсутствует.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 ( далее Правила) содержат в себе обязанности, которые направлены на выполнение и соблюдение управляющей организацией требований по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п 5.1.6. Правил, испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

В соответствии с п. 5.2.1. Правил, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Правила и нормы технической эксплуатации, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 направлены на выявление управляющей организацией неисправностей, в то время как кран, установленный на радиаторе отопления в помещении ответчика как до момента наступления затопления, так и после был технически исправен. Работ по ремонту либо замене данного крана управляющей организацией не производилось. Сотрудниками управляющей организации, в целях предотвращения затопления и течи было выполнено всего лишь действие по закрытию открытого крана на системе отопления. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Актом осмотра (проверки) системы теплоснабжения от 01.07.2024 года подтверждается проведение 06.06.2024 года управляющей организацией гидравлических испытаний внутренней системы отопления (подготовки к предстоящему отопительному периоду) многоквартирного дома по адресу ул. Индустриальная д.59, после проведения которых заявок от собственников жилого помещения №45 о наличии неисправностей, течей на системе центрального отопления в адрес управляющей организации не поступало, что подтверждает факт, что кран на отопительном приборе в квартире ответчика ФИО3 находился на момент 06.06.2024 (осмотра) в исправном и закрытом состоянии.

Несмотря на то, что кран, через который произошла течь, в результате которой был причинен ущерб имуществу истца, находится на общедомовом имуществе, причинно-следственная связь между возникновением повреждений внутренней отделки в квартире Истца и неудовлетворительным техническим состоянием прибора отопления, расположенного в квартире Ответчика, либо с его неправильной эксплуатацией, не связаны.

В соответствии с информацией, предоставленной регистрирующими органами квартира по адресу: 

<

...>, находится в совместной долево й собственности ФИО6 С,Е. (1/3 доля), ФИО7 (1/3 доля), ФИО8 (1/3 доля).

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1 ст. 323 ГК РФ При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу в данном случае является один из собственников квартиры №45 дома 59 по ул. Индустриальной в г. Костроме ФИО3

Между действиями ответчика ФИО3, допустившей вмешательство в работу систему отопления (путем открытия крана), находящейся в ее квартире и относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, и наступившими последствиями имеется причинно - следственная связь, в связи с чем, ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ответчика ФИО3

Доказательств иной причины затопления, в том числе доказательств обращения ответчика ФИО3 в управляющую компанию по вопросу ненадлежащего состояния системы отопления, расположенной в ее квартире, предоставлено не было, тогда как управляющей компанией сведения о готовности дома к отопительному сезону были представлены в материалы дела.

Обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не снимает с собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанности избегать самовольного вмешательства в рабом систем отопления, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Аналогичная позиция изложена в рассматриваемых судами делах по аналогичным, спорам (Определение от 22.11.2023 года №88-31622/2023 Первого Кассационного суда общей юрисдикции, Определение от 15.02.20232 года №88-5993/2023 Первого Кассационного суда общей юрисдикции, Определение от 11.05.2023 года №88-11646/2023 Второго Кассационного суда общей юрисдикции, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции о г 11.02.2025 года №88-1689/2025).

Вместе в тем, в рамках рассмотрения гражданского дела №2-196/2025 мирового судьи судебного участка №3 Свердловского судебного района г. Костромы, вступившим в законную силу решением суда установлена техническая исправность крана в квартире ответчика ФИО3, в связи с чем судом было отказано ФИО3 в удовлетворении ее требований к ООО «УК «Юбилейный 2007» о взыскании убытков по протечке от 10.10.2024. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно Акта осмотра помещения истца от 15.10.2024 на день обследования комиссия ООО «Юбилейный 2007» установил следующие повреждения: в комнате, общей площадью 10,7 кв.м., со стороны дворового фасада следу протечки в виде жёлтых разводов и подтеков на потолке, оклеенном плиткой ПВХ (площадь 10,7 кв.м.) на стенах оклеенных обоями флизелиновыми (площадь 28,15 кв.м.), пол окрашенное ДВП вспучен (площадь 10,7 кв.м.). В комнате 7,8 кв.м. со стороны дворового фасада следу промочки на обоях флизелиновых в виде жёлтых подтёков (на площади 24,3 кв.м.), под ДВП окрашенное вспучен (площадь 7,8 кв.м.). В коридоре, площадью 7,6 кв.м., обои флизелиновые отошли от стен (площадь 24,2 кв.м.), под ДВП окрашенный вспучен (площадь 7,6 кв.м.). В комнате со стороны главного фасада следы промочки на обоях флизелиновых в виде жёлтых подтёков (площадь 36,55 кв.м.), под ДВП окрашенный частично вспучен (площадь 16,1 кв.м.).

Истцом, с учетом объемов промочки определен размер ущерба в сумме 182900 руб. Необходимо провести следующие восстановительные работы:

1 комната: заменить обои на стене, потолочное покрытие, отремонтировать оконные откосы, заменить полы.

2 комната: заменить обои на стене, заменить полы.

3 комната: заменить обои на стене, заменить полы.

Коридор: заменить обои на стене, заменить полы.

Ответчиком размер ущерба не оспорен.

Таким образом, в результате затопления квартиры ущерб истца составил 182900 рублей.

С учетом долей в праве собственности на квартиру, истцы просят взыскать с ответчика сумму ущерба пропорционально этим долям, а именно в пользу истца ФИО1 121933 руб. (2/3 доли), в пользу истца ФИО2 60967 руб. (1/3 доля).

При таких обстоятельствах, с учетом указанного нормативного положения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, и необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истцов истребуемую сумму возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, 

<

дата>.р., паспорт №, с ФИО3, 

<

дата>, СНИЛС №, материальный ущерб в размере 121933 (Сто двадцать одна тысяча девятьсот тридцать три) руб.

Взыскать в пользу ФИО2, 

<

дата>.р., паспорт №, с ФИО3, 

<

дата>, СНИЛС №, материальный ущерб в размере 60967 (Шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб.

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к ООО УК «Юбилейный 2007» отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья –

Полный текст заочного решения изготовлен 2 февраля 2026 года.