УИД: 23RS0058-01-2021-001127-36

К делу № 2-1056/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок действительными и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о признании сделок действительными и признании права собственности на объекты недвижимости. 

В обоснование своих требований ФИО1, уточнив заявленные требования, указал, что в 2018 году 15 октября и 28 ноября он с ответчиком ФИО2 заключил два договора купли-продажи земельных участков и зданий, расположенных 

<

адрес> города Сочи. 

Истец указывает, что он свои обязательства по данным двум договорам выполнил, уплатив ответчику названные в договорах денежные суммы. 

При этом истец указывает, что договоры купли-продажи с ответчиком по делу были заключены в надлежащей форме и фактически были исполнены, и продавец обладал правом продать данные объекты недвижимости. 

Фактически с момента купли-продажи, как указывает истец, он пользуется данными объектами недвижимости.

Однако до настоящего времени он не может юридически правильно завершить указанные сделки, так как ответчик уклоняется от регистрации сделок в регистрационном учреждении.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском, настаивая на признании сделок действительными и признании за ним права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом данных сделок.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения.

Ответчик, а также третье лицо - представитель регистрационной службы, будучи надлежащим образом извещены о времени и дате судебного заседания, не явившись, не ходатайствовал ни об отложении судебных заседаний, ни об оказании помощи в истребовании доказательств. Ответчик обратился в суд с ходатайством о разрешении спора в его отсутствие, в соответствие с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности представил надлежащие доказательства, которые ответчиком не опровергнуты и не оспорены, ответчик уклонился от явки в суд.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что 15 октября и 28 ноября 2018 года между сторонами по делу заключены два договора купли-продажи 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи.

В подтверждение данного обстоятельства суду представлены надлежащие копии данных договоров ( л.д. 13,21).

В соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

На л.д. 15 и 23 имеются акты приема-передачи указанных в договорах объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что фактически приобретенные им объекты недвижимости ему переданы и он пользуется ими. Данные факты ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Как следует далее из представленных письменных доказательств, к данным договорам имеются расписки о получении ответчиком денежных средств, при чем, по каждому из них, в той сумме, которая указана в договорах: 17 млн. рублей и 34 млн. рублей (л.д.16- 24).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств, при заключении исследованных двух договором следует, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям данных договоров.

При чем, из представленных доказательств следует, что ответчик являлся собственником спорных объектов недвижимости. В подтверждение данного обстоятельства в деле имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 29-43).

Таким образом, суду представлены надлежащие доказательства о том, что ответчик по делу на день заключения названных выше сделок, то есть на 15 октября и 28 ноября 2018 года являлся надлежащим собственником указанных в договорах объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, 15 октября 2018 года и 28 ноября 2018 года принял решение об отчуждении указанных объектов недвижимости 

<

адрес> принадлежащих ему на праве собственности, настоящему истцу по делу, заключив с ним в письменной форме исследуемые два договора купли-продажи.

При этом, как указал истец в своем исковом заявлении, что подтвердил в настоящем судебном заседании представитель ответчика, практически сразу же после передачи продавцу, то есть ответчику по делу, указанных в договорах денежных сумм, фактически приобретенные по сделке объекты недвижимости были переданы ему, то есть истцу, в собственность.

То есть настоящий истец по делу фактически имеет в своей собственности указанные объекты недвижимости, заботится о них и несет бремя расходов.

Таким образом, сами по себе указанные две сделки ничего противозаконного в себе не содержат и могут быть признаны судом действительными.

При этом, на основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также в силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя объекта недвижимости (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли – продажи в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи.

Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Как указывает истец, ответчик в течение длительного времени уклоняется от явки в регистрационное учреждение для регистрации прекращения его права собственности на объекты недвижимости и регистрации возникновения права собственности на них у истца по делу.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Помимо изложенного, п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом подлежит удовлетворению и требование истца о признании за ним права собственности на данные объекты недвижимости, поскольку ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Только после признания за истцом права собственности на приобретенные им объекты недвижимости возможно осуществление регистрации возникновения у него права собственности на данные объекты недвижимости.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При чем удовлетворением настоящего иска интересы сторон по делу, а также третьих лиц не будут ущемлены, иными доказательствами суд не располагает.

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 218 ГК РФ и ст.ст. 56, 194-198, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку, заключенную 28 ноября 2018г. между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый номер: №, адрес: 

<

данные изъяты>

За ФИО1 признать право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый номер: №, адрес: 

<

данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый номер: №, адрес: 

<

данные изъяты>

Признать действительной сделку, заключенную 15 октября 2018г. между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 1422 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Садоводство, с кадастровым номером: № адрес: 

<

данные изъяты>

За ФИО1 признать право собственности на земельный участок, площадью 1422 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Садоводство, с кадастровым номером: №, адрес: 

<

данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1422 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Садоводство, с кадастровым номером: №, адрес: 

<

данные изъяты>

Все указанные в настоящем решении объекты недвижимости, а именно: 

1.земельный участок, площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> 

2.и расположенное на нем Здание, наименование: жилое строение, назначение: жилой дом, площадью 902,4 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> а также

3.земельный участок, площадью 1422 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Садоводство, с кадастровым номером: №, адрес: 

<

адрес> 

и расположенные на земельном участке объекты:

4.Здание, с кадастровым номером: №, наименование: Жилое строение, назначение: Жилой дом, площадью 902,4 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

5.Здание, с кадастровым номером: №, наименование: Жилое строение, назначение: Жилой дом, площадью 902,4 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу