К делу №2-6473/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и взыскании государственной пошлины. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора, квартира продана покупателю за 

<

данные изъяты> руб., уплаченных полностью продавцу до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемой квартиры и ее принятие покупателем осуществляется по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее 1 месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от обращения в органы Управления Росреестра по КК. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, 2 Литер А, кадастровый № и взыскать с ФИО6 уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 г.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом безусловным является условие, что сделка, от регистрации которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО6 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продал в собственность, а ФИО1 купил в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно условиям указанного договора расчет между сторонами произведен до подписания договора; договор имеет силу передаточного акта: продавец передал покупателю, а покупатель принял объект договора.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи квартиры, заключенный ими ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи к истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать соответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности — удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, 2 Литер: А, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: