Дело № 2-2521/2025

УИД 16RS0042-03-2024-012747-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указывая, что истцу ранее принадлежал земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... На данном земельном участке истцом была построена промышленная база, состоявшая из шести зданий: .... ИП ФИО5 приобрел на торгах право аренды на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... одно здание – склад ... с кадастровым номером ..., проведенных в рамках исполнительного производства ...-ИП от .... Остальные здания остались в собственности истца. Право собственности на остальные объекты недвижимости в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано не было. В процессе рассмотрения иска ФИО6 о признании права собственности на вышеуказанные здания и об обязании заключить с ней договор аренды на земельный участок ФИО5 продал ... здание - склад ... ответчику ФИО4, после чего так же к ней перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... ... Исполнительный комитет г.Набережные Челны совершает сделку по передаче земельного участка в собственность ФИО4 Просит признать недействительной сделку - договор купли-продажи земельного участка собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от ..., заключенный между Исполнительным комитетом г.Набережные Челны и ФИО4, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., применить последствия недействительности сделки. 

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Набережные Челны в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО4 и ее представитель в судебное заседание не явились, в представленном возражении просила отказать в удовлетворении иска, поскольку на момент предоставления земельного участка в собственность ФИО4 принадлежал на праве собственности объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, в связи с чем, основания для заключения договора купли-продажи земельного участка у исполкома имелись. ФИО6 стороной оспариваемой сделки не является, право на здания, расположенные на земельном участке, на праве собственности ей не принадлежат. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно статье 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город набережные Челны принадлежит земельный участок площадью 2672 кв.м., с кадастровым номером 16:52:090102:69, расположенный по адресу: ..., Промкомзона (л.д.73-84).

... ФИО3 был предоставлен на условиях аренды земельный участок ..., находящийся по адресу: ... кв.м. под производственную базу на основании договора аренды земельного участка ...-АЗ, со сроком действия по .... 

Указанный участок был передан на основании акта приема-передачи земельного участка от ....

На указанном земельном участке расположен склад ... с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО4 Право собственности зарегистрировано ... (л.д.85-87).

... ИП ФИО5 приобрел в собственность здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., площадью ....м., право на долгосрочную аренду ...-Аз от ... на основании договора ... купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества. 

Впоследствии, ФИО5 продал указанный склад ... ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от .... 

... ФИО4 обратилась с заявлением в исполнительный комитет г.Набережные Челны о предоставлении земельного участка.

... между МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны от имени МО г.Набережные Челны и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в соответствии с которым ФИО4 приобрела земельный участок площадью ...м., с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: .... На земельном участке расположен склад ..., под производственную базу (л.д.90-91).

ИП ФИО3 обратилась в Арбитражный Суд РТ с иском к ИП ФИО5, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны» о признании права собственности на здание – нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... общей площадью ... кв.м., на объект незавершенного строительства и обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.9).

В силу статьи 130 ГК РФ, объекты строительства являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцом не доказано, что на момент подписания и государственной регистрации оспариваемой сделки, на земельном участке существовали какие-либо объекты, право собственности на которые зарегистрировано за истцом в установленном порядке. 

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В данном случае, истец не являлась титульным собственником зданий, расположенных на земельном участке, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным не имеется. 

Истцом в нарушении требования статьи 56 ГПК РФ не представлено достаточно доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые она основывает свои требования, в связи, с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 (...) к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны (...), ФИО4 (...) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Мотивированное решение изготовлено ....