Дело № 2-388/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 25 февраля 2019 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Разделишин С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

- представителя ответчика - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 232 кв.м. в соответствии с межевым планом от 08 февраля 2019 г. подготовленным кадастровым инженером КАА

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Таким образом, согласно требованиям законодательства истцу необходимо уточнить местоположение земельного участка до необходимой точности установления координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка на местности, а также привязать эти координаты к государственной геодезической сети. 

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Право распоряжения такими землями в силу Закона «О введение в действие земельного кодекса» находится у органов местного самоуправления городских поселений, в связи с чем истец обратился к ответчику (администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района) с заявлением о поручении соответствующей службе провести указанные выше работы по уточнению месторасположения и площади земельного участка. 

В ответ на указанное заявление истец получил от администрации письмо от 03.07.2018 г. № с приложенным заключением кадастрового инженера. Согласно указанному письму администрации, невозможно изготовить технический план на объект капитального строительства из-за ошибки в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3 в разрешении иска полагалась на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6). Частью 10 ст. 22 названного закона установлено, что при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являлось в том числе выяснение точных границ на местности земельного участка.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2 постановления N 10/22).

Таким образом, иск об установлении границ земельных участков является спором о праве.

Судом установлено, 26.03.2008 года на основании постановления № главы администрации МО Апшеронский район на основании заявления ФИО1 был утвержден проект границ земельного участка площадью 136 кв.м., сформированного из части земельного участка государственной собственности с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> для строительства гаража. Пунктом 2 указанного Постановления ФИО1 до 01.05.2008 года надлежало обратиться в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет вновь сформированного земельного участка. 

Во исполнение Постановления от 26.03.2008 года между ФИО1 и администраций МО Апшеронский район Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ был заключен до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №.

Государственная регистрация права аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 проведена не была в силу диспозитивных требований п.2 ст.651 ГК РФ. 

Легализация права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается записью о собственнике, имеющейся в техническом паспорте на нежилое здание по состоянию на 02.03.2016 года. 

Таким образом, из представленных документов следует что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для строительства гаража», относящихся к ведению Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением Апшеронского районного суда от 15 августа 2018 г. на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность исправить ошибку в местоположении границ земельного и исключить из реестра недвижимости уникальные сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> оставив в ЕГРН декларируемую фактическую площадь указанного земельного участка - 232 кв.м.

В связи с тем, что граница спорного земельного участка в настоящее время не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру КАА с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером КАА 08 февраля 2019 г. был изготовлен межевой план. 

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Площадь фактически используемого земельного участка составила 232 кв.м., что соответствует сведениям ГКН.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 08 февраля 2019 г., подготовленным кадастровым инженером КАА.

Решение является основанием для государственного учета изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому районам в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 08 февраля 2019 г., подготовленным кадастровым инженером КАА 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года. 

Судья Разделишин С.В.