... Дело № 2-8686/2019

16RS0051-01-2019-009137-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арт Сити» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, установке двери,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Арт Сити» (далее по тексту также истец, ООО «Арт Сити») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, установке двери.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: .... При первичном осмотре жилого помещения по адресу: ... выявлено отсутствие двери в кухню, 02 августа 2018 года за № 455 в адрес собственника направлена претензия об организации доступа к общедомовому имуществу, а именно к стояку газа. По состоянию на 13 июня 2019 года заявленные в претензии требования не исполнены. Предоставление ответчиком доступа к общедомовому имуществу (стояку газа) необходимо для технического обслуживания внутридомового газового оборудования управляющей организацией, в целях исполнения договора управления, а также для осуществления пуска газа по третьему стояку первого подъезда, кроме того, указывается, что нарушаются права соседей на пользование газом. В связи с изложенным, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит обязать ФИО1 установить дверь, имеющую подрез в кухню или в жилые комнаты, закрывающую газовый стояк в квартире ... дома ... по улице ... для осмотра; обязать ФИО1 обеспечить работникам ООО «Арт Сити» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Арт Сити» работы по техническому обслуживанию, в заранее согласованное время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпункту «г», пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Пунктом 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ....

Согласно пункту 1.2 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2017 года № 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» лицами, ответственными за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (далее - BКГО), являются в отношении ВДГО в многоквартирном доме - лица, осуществляющие управление - многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе управляющие организации).

Проведение работ по техническому обслуживанию необходимо для обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При первичном осмотре жилого помещения по вышеуказанному адресу выявлено отсутствие двери в кухню, истец также указывает, что доступ в жилое помещение ответчиком к общедомовому имуществу не представлен.

02 августа 2018 года в адрес собственника была направлена претензия об организации доступа общедомовому имуществу, а именно к стояку газа.

По состоянию на 13 июня 2019 года дверь между кухней и жилой комнатой в вышеуказанной квартире не установлена.

Доказательств того, что ответчик не обеспечивает доступ в указанное жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям, не представлено, напротив, указание истцом в исковом заявлении на то, что ответчик не обеспечивает доступ в указанное жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям опровергается представленными истцом актами, пояснениями ответчика в судебном заседании. Доказательств того, что ответчиком чинятся какие-либо препятствия в доступе в вышеуказанное помещение также не представлено.

Суд приходит к выводу, что не предоставление ответчиком доступа к общедомовому имуществу не доказано, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части обязания ФИО1 обеспечить работникам ООО «Арт Сити» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Арт Сити» работы по техническому обслуживанию, в заранее согласованное время доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу, удовлетворению не подлежат.

При этом действия ответчика по неустановке двери между кухней и жилой комнатой в спорной квартире в силу вышеустановленных обстоятельств дела и вышеуказанных норм права нельзя признать обоснованными.

Необходимость установки двери между кухней и жилой комнатой в спорной квартире подтверждается также ответом ЭПУ «Казаньгоргаз» ООО «Газпром трансгаз Казань» от 17.04.2018 г. № ... в ответ на письмо УК «Территория комфорта», имеющимся в материалах дела.

Кроме того нарушаются права и интересы соседей, поскольку у них отсутствует возможность использования газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом отказа ответчика в установке двери между кухней и жилой комнатой в спорной квартире, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по установке двери между кухней и жилой комнатой в квартире ... дома ... по улице ....

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Возложить на ФИО1 обязанность по установке двери, между кухней и жилой комнатой в квартире ... дома ... по улице ....

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арт Сити» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин