Дело № 2-29/2018 (2-1483/2017;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Красный ФИО4, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО26 к Гринько ФИО27 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки и об установлении границы земельного участка, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил, с учетом уточнений в соответствии со ст.39 ГПК РФ, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Гринько ФИО28.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Гринько ФИО29 путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а указанных в заключении судебного эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Поворотная точка 1: Х -496 108,55; Y – 2 232870, 40; длина -17,05м; дирекционный угол – 112 градусов 40 секунд 08 минут

Поворотная точка 2: Х-496 101,98; Y- 2 232 886,13; длина 35,00 м; дирекционный угол – 205 градусов 24 минуты 56 секунд; 

Поворотная точка 5: Х – 496070,37; Y – 2 232 871,11; длина – 17,05 м; дирекционный угол 292 градуса 39 минут 22 секунды; 

Поворотная точка 6: Х- 496076.94; Y – 2 232 855,37; длина 35,00 м; дирекционный угол – 025 градусов 25 минут 49 секунд;

Поворотная точка 1: Х – 496 108,55; Y – 2 232 870,40

Признать недействительными границы, указанные в кадастровой карте (плане) участка (кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 26 февраля 2008 года), прилагаемой к договору № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан от 17 апреля 2008 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 ФИО30, в соответствии со сведениями о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указанными в заключении судебного эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Поворотная точка 2: Х- 496 101,98; Y – 2 232 886,13; длина – 17,05 м; дирекционный угол 112 градусов 24 минуты 47 секунд

Поворотная точка 3: Х - 496 095,48; Y - 2 232 901.89; длина - 35,00м;

дирекционный угол – 205 градусов 24 минуты 56 секунд;

Поворотная точка 4: Х- 496 063,87; Y – 2 232 886,87; длина – 17,05 м; дирекционный угол – 292 градуса 24 минуты 47 секунд;

Поворотная точка 5: Х- 496 070,37; Y – 2 232 871,11; длина – 35,00м; дирекционный угол – 025 градусов 24 минуты 56 секунд

Поворотная точка 2: Х – 496 101,98; Y - 2 232 886,13

Внести указанные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежит ФИО6

В 2016 году истец убрал старый забор из деревянного штакетника, разделяющий земельные участки 

<

адрес> и 

<

адрес>, и на его месте стал ставить новый забор из сетки-рыбицы уже по всей длине земельного участка от фасада до тыльной части. Ответчик потребовала прекратить установку забора в районе жилого дома, заявляя, что земля до самой стены его дома принадлежит домовладению 

<

адрес>.

В июне 2017 года в ходе выполнения кадастровых работ по натурному обследованию земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и анализу существующей картографической, технической и правовой документации кадастровым инженером ФИО11 выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка 

<

данные изъяты> с границами земельного участка 

<

данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составила 6 кв.м, что подтверждается чертежом земельных участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> с наложением, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Межевание земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> было проведено в 2007 году ООО «ГЕОКАДАСТР», который не учел, что в документах имеется четкое описание границ земельного участка, которое подтверждает прямоугольную конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельного участка от 12 декабря 2007 года, выполненного ООО «ГЕОКАДАСТР», которое при проведении землеустроительных работ приняло во внимание, что в «землеотводных» документах имеется четкое описание границ земельного участка, которое также подтверждает прямоугольную конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В результате проведения землеустроительных работ по вопросу межевания границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> произошли существенные изменения в конфигурации данного земельного участка. Правая межа (граница между участками КН 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> и КН 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>) приобрела вид ломаной линии и в её описании появились две дополнительные поворотные точки. При этом в землеустроительном деле не содержится документации, связанной с изменением конфигурации земельного участка, имеющей правоустанавливающее значение, или документации, связанной с перераспределением земельных участков в данном квартале.

Границы земельного участка 

<

данные изъяты> были установлены неверно, сведения о характерных точках его границ внесены в Государственный земельный кадастр, а потом воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости по ошибочным данным, без учёта документов, определявших местоположение его границ при его образовании. 

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО5, согласно его заявлению (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Представители истца по доверенностям ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20 полностью поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представители истца указывали на то, что акт согласования границ, который содержится в землеустроительном деле, никак не может являться документом правоустанавливающего значения. Земля — это объект недвижимого имущества и объект права, а значит, любые изменения должны быть зарегистрированы в том органе, который на тот момент осуществляет государственную регистрацию. В деле нет никаких документов, говорящих о перераспределении земельных участков, нет постановлений, которые бы меняли конфигурацию данного земельного участка.

Ответчик ФИО6 и ее представитель адвокат Корнева Л.Н. иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, поскольку истец не указывает, что именно в местоположении границ земельного участка является ошибкой – его конфигурация, несоответствие фактическим границам или что-то иное, предусмотренное законом как ошибка в местоположении границ. Вместе с тем, определение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, спора о месте положения межи между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на момент межевания не было. Границы согласованы и подписаны 

<

данные изъяты>

В данном деле истец пытается под видом наличия и исправления реестровой ошибки пересмотреть результаты межевания земельного участка 

<

данные изъяты> проведенного в 2007г. в соответствии с действующим законодательством. 

Истец считает, что реестровая ошибка возникла при уточнении границ 

<

данные изъяты> земельного участка в 2007г, но предлагает при определении наличия реестровой ошибки исходить из действующего в настоящее время законодательства.

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер должен был указать левую границу в том виде, в котором она есть. Кадастровый инженер могла бы указать на реестровую ошибку, если бы на отмежевываемый земельный участок налагался земельный участок, который стоит на кадастровом учете. На самом деле такого наложения нет нигде.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором предлагал истцу уточнить исковые требования (т.1л.д.166-171).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, генеральный директор ООО «ГЕОКАДАСТР» ФИО21 пояснил, что он подписывал землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: г. ФИО2, 

<

адрес>, каковым являлось ООО «ГЕОКАДАСТР». На месте он не был. Из материалов землеустроительного дела следует, что работы по межеванию приводила ФИО8 В ходе межевания земельного участка с КН 

<

данные изъяты> использованы сведения в кадастровом плане земельного участка от 02.08.2006г., план границ земельного участка, согласно которому участок имеет форму прямоугольника. Вместе с тем, были учтены особые отметки о том, что площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

При наличии заборов и отсутствии возражений сторон границы участка определялись по согласованным сторонами заборам, самое главное – факт согласования границ смежными землепользователями в той конфигурации, которая есть и границы участка считаются согласованными и установленными после проведения постановки участка на кадастровый учет. Это соответствовало действовавшему на тот момент законодательству.

Он не может в настоящее время пояснить, почему Заказчики не утвердили задание на межевание земельного участка; технический проект земельного участка не подписали акт сдачи межевых знаков. Данное землеустроительное дело в силу действующего на тот момент земельного законодательства находилось на контроле в Управлении Роснедвижимости по 

<

адрес>. На титульном листе видно, что начальник Территориального отдела по 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> Роснедвижимости по 

<

адрес> ФИО9 утвердила землеустроительное дело 12.12.2007г., земельный участок был постановлен на кадастровый учет. 

По ходатайству истцовой стороны в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО10 (заказчик землеустроительного дела 2007 года на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>) о том, что была ровная граница, никаких ступенек не было.

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании 23.11.2017 года допрошена в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО11 о том, что при проведении межевых работ земельного участка истца выявлено пересечение с земельным участком ответчика, стоящего на кадастровом учете, в той части, которая расположена слева от жилого дома, на протяжении всей длины жилого дома вглубь. Ошибка в установлении границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> о характерных точках границы.

В судебном заседании 14.12.2017г. по ходатайству представителя ответчика адвоката Корневой Л.Н. допрошены свидетеля ФИО2 Л.В. и ФИО12 (заказчики землеустроительного дела 2007 года на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>).

ФИО2 Л.В. пояснила, что стоял забор до дома ее тети (

<

адрес> г. ФИО2), потом была калитка, дальнейшая граница ничем не обозначалась.

В судебном заседании 21.02.2018г. допрошена эксперт ФИО13

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Процедура межевания участка истца в 2007 г. регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом фактического землепользования, а также необходимость их согласования.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Аналогичные нормы содержатся в действующих в настоящее время редакциях части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частях 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.0.72015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Суд установил, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками смежных земельных участков.

Из инвентарных дел УМП БТИ г. Красный ФИО4 (инвентарное дело на 

<

адрес> (т.3 л.д.164-224) и инвентарное дело на 

<

адрес> (т.3 л.д.79-163), следует, что решением исполкома Красносулинского городского Совета депутатов трудящихся № от 17.01.1961г. о предоставлении ФИО14 в бессрочное пользование земельного участка под № 

<

адрес> г. ФИО2 в 

<

адрес>, имеющего по фасаду 17,05 м, по задней меже 17,05 м, по правой и левой меже 35,00 м, общей площадью 597 кв.м для возведения жилого одноэтажного дома.

Решением исполкома Красносулинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 

<

адрес> г. ФИО2 в 

<

адрес>, имеющий по фасаду 17,05 м, по задней меже 17,05 м, по правой и левой меже 35,00 м, общей площадью 597 кв.м для возведения жилого одноэтажного дома.

На основании указанных решений органа местного самоуправления с ФИО16 и ФИО15 заключены договора о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 25.01.1961г. и № от 18.05.1959г. соответственно. 

Ответчик ФИО6 27 декабря 2007 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность целый жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>, площадью 597 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>.

Прежние собственники жилого 

<

адрес> г. ФИО2 Л.В., ФИО12, ФИО10 перед продажей дома заказали ООО «Геокадастр» работы по установлению, закреплению и согласованию на местности границ земельного участка. 

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан № от 17.08.2008г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1, последней был приобретен в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте-плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 597 кв.м. На участке имеется жилой дом общей площадью 54,0 кв.м. Право ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2008г. 

В землеустроительном деле имеется Акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Межевая граница определена с выступом в сторону земельного участка истца №. (т.3 л.д.225-257)

Данное обстоятельство подтверждается также актом выноса характерных точек в натуре, подготовленных ООО «Гарантия» и представленных ответчиком ( т.1 л.д.153-155).

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО17 жилой дом, расположенный на земельном участке 597 кв. м с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,1 кв. м, в том числе, жилой 41,6 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от 25.10.2011г. и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УМП БТИ г. ФИО2, 22.12.2011г. зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок.

В июне 2017 года в ходе выполнения кадастровых работ по натурному обследованию земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> и анализу существующей картографической, технической и правовой документации кадастровым инженером ФИО11 выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка 

<

данные изъяты> принадлежащего истцу, с границами земельного участка 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчику, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составила 6 кв.м, что отражено в чертеже земельных участков 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>34 с наложением. 

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Донской центр экспертизы» факт изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в процессе землеустроительных работ по межеванию земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2007 году установлен. 

4.1. Определены границы, площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Площадь пересечения составила 3,0 кв.м (уч.2) в сторону увеличения и 14,0 (уч.3) кв.м в сторону уменьшения участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

4.2 Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является реестровая ошибка содержащейся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В результате допущенной ошибки сведения о конфигурации и линейных размерах отрезков границ участка 

<

данные изъяты> соответствуют сведениям, содержащихся в Решении Исполкома Красносулинского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № «Об отводе земельного участка под застройку» от ДД.ММ.ГГГГ и Договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися документами, определившими местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, 

<

адрес> (в настоящее время - 

<

адрес>) при его образовании и сведениям в кадастровом плане земельного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-/

<

данные изъяты>.

4.3. В данных ЕГРН установлена реестровая ошибка о местоположении (о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, выраженная в изменении конфигурации и линейных размеров отрезков границ участка 

<

данные изъяты>, возникшая в процессе проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2007 году без учета сведений в землеотводных (правоустанавливающих) документов и с использованием только объектов искусственного происхождения, что нарушает положения ст. 17,19 №78-ФЗ; п.4,6,8 Постановления Правительства РФ от 02.02.96 N 105 п.9.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003), п.9. ст.38 №221-ФЗ от 24.07.2007 в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, использование объектов искусственного происхождения допускается в случае отсутствия указанных документов. 

В соответствии со ст.28 №221-ФЗ от 24.07.2007 и ст.61 N 218-ФЗ от 13.07.2015 указанные сведения в Едином государственном реестре недвижимости являются реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, содержащейся в межевом плане и возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

4.4. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, указанные в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан (далее - «Договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ») не соответствует сведениям о конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Решении Исполкома Красносулинского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № «Об отводе земельного участка под застройку» от ДД.ММ.ГГГГ и Договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися документами, определившими местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, 

<

адрес> (в настоящее время - 

<

адрес>) при его образовании.

4.5. Изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было проведено за счет уменьшения смежных территорий с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на 11,0 кв.м, за счет земель, находящихся в государственной собственности на 5,0 кв.м, а также увеличения земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес> на 5,0 кв.м и смежного участка, расположенного с тыла на 10,0 кв.м. 

Процедура внесения изменений в конфигурацию границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> требованиям соответствующих нормативов ст.17,19 Федерального закона «О землеустройстве» №18-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п.4,6,8 Постановления Правительства РФ от 02.02.№ и п.9 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", действовавших на момент проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствовала.

В результате изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в процессе землеустроительных работ по межеванию земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2007 году нарушены положения п.3.182 Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83; 3.26 СНиП III-10-75; п.1 Схем операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ; СНиП 2.02.01–83 п.5.1, п.10.4. СП 55.13330.2011, п.ДД.ММ.ГГГГ СП 22.13330.2011, раздел 4.3. методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции Российской Федерации.

Восстановленная граница земельного участка 

<

данные изъяты>, ул. 

<

адрес>, 65

Поворотная точка 1: Х - 496 108,55; Y – 2 232 870, 40; длина -17.05м; дирекционный угол – 112 градусов 40 секунд 08 минут

Поворотная точка 2: Х- 496 101,98; Y- 2 232 886,13; длина 35,00 м; дирекционный угол – 205 градусов 24 минуты 56 секунд; 

Поворотная точка 5: Х – 496070,37; Y – 2 232 871,11; длина – 17,05 м; дирекционный угол 292 градуса 39 минут 22 секунды; 

Поворотная точка 6: Х- 496076.94; Y – 2 232 855,37; длина 35,00 м; дирекционный угол – 025 градусов 25 минут 49 секунд;

Поворотная точка 1: Х – 496 108,55; Y – 2 232 870,40

Восстановленная граница земельного участка 

<

данные изъяты> ул. 

<

адрес>, 67

Поворотная точка 2: Х- 496 101,98; Y – 2 232 886,13; длина – 17,05 м; дирекционный угол 112 градусов 24 минуты 47 секунд

Поворотная точка 3: Х - 496 095,48; Y - 2 232 901,89; длина - 35,00м;

дирекционный угол – 205 градусов 24 минуты 56 секунд;

Поворотная точка 4: Х- 496 063,87; Y – 2 232 886,87; длина – 17,05 м; дирекционный угол – 292 градуса 24 минуты 47 секунд;

Поворотная точка 5: Х- 496 070,37; Y – 2 232 871,11; длина – 35,00м; дирекционный угол – 025 градусов 24 минуты 56 секунд

Поворотная точка 2: Х – 496 101,98; Y - 2 232 886,13

Граница земельного участка 

<

данные изъяты> ул. 

<

адрес>, 65 по сведениям ЕГРН

Поворотная точка 1: Х – 496107,97; Y – 2 232870,11; длина 16,60м, дирекционный угол 112 градусов 09 минут 38 секунд

Поворотная точка 2: Х – 496 101,71; Y – 2232 885,48; длина 25,30м, дирекционный угол 203 градуса 18 минут 10 секунд

Поворотная точка 3: Х – 496 078,47; Y – 2 232 875,47; длина 0,63 м, дирекционный угол 119 градуса 24 минуты 26 секунд

Поворотная точка 4: Х – 496 078,16; Y – 2 232 876,02; длина 9,45 м, дирекционный угол 204 градуса 43 минуты 12 секунд

Поворотная точка 5: Х – 496 069,58; Y – 2 232 872,07; длина 17,97 м, дирекционный угол 292 градуса 59 минут 51 секунда

Поворотная точка 6: Х – 496 076,60; Y – 2 232 855,53; длина 34,59 м, дирекционный угол 024 градуса 55 минут 40 секунд

4.2. Причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является реестровая ошибка содержащейся в межевом плане и возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В результате допущенной ошибки сведения о конфигурации и линейных размерах отрезков границ участка 

<

данные изъяты> не соответствуют сведениям, содержащихся в Решении Исполкома Красносулинского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № «Об отводе земельного участка под застройку» от ДД.ММ.ГГГГ и Договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися документами, определившими местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, 

<

адрес> (в настоящее время - 

<

адрес>) при его образовании и сведениям в кадастровом плане земельного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-/06-0163.

4.3. В данных ЕГРН установлена реестровая ошибка о местоположении (о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выраженная в изменении конфигурации и линейных размеров отрезков границ участка 

<

данные изъяты>, возникшая в процессе проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2007 году без учета сведений в землеотводных (правоустанавливающих) документов и с использованием только объектов искусственного происхождения, что нарушает положения ст. 17,19 №78-ФЗ; п.4,6,8 Постановления Правительства РФ от 02.02.96 N 105 п.9.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003), п.9. ст.38 №221-ФЗ от 24.07.2007 в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, использование объектов искусственного происхождения допускается в случае отсутствия указанных документов. 

В соответствии со ст.28 №221-ФЗ от 24.07.2007 и ст.61 N 218-ФЗ от 13.07.2015 указанные сведения в Едином государственном реестре недвижимости являются реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, содержащейся в межевом плане и возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

4.4. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> указанные в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан (далее - «Договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ») не соответствует сведениям о конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Решении Исполкома Красносулинского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № «Об отводе земельного участка под застройку» от ДД.ММ.ГГГГ и Договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися документами, определившими местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, 

<

адрес> (в настоящее время - 

<

адрес>) при его образовании.

4.5. Изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было проведено за счет уменьшения смежных территорий с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на 11,0 кв.м, за счет земель, находящихся в государственной собственности на 5,0 кв.м, а также увеличения земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес> на 5,0 кв.м и смежного участка, расположенного с тыла на 10,0 кв.м. 

Процедура внесения изменений в конфигурацию границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> требованиям соответствующих нормативов ст.17,19 Федерального закона «О землеустройстве» №18-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п.4,6,8 Постановления Правительства РФ от 02.02.№ и п.9 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", действовавших на момент проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствовала.

В результате изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в процессе землеустроительных работ по межеванию земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2007 году нарушены положения п.3.182 Пособия к СНиП 2.02.01-83; 3.26 СНиП III-10-75; п.1 Схем операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ; СНиП 2.02.01–83 п.5.1, п.10.4. СП 55.13330.2011, п.6.1.22 СП 22.13330.2011, раздел 4.3. методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы министерства юстиции Российской Федерации.

5. Установлена реестровая ошибка в данных ЕГРН о местоположении (о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в том числе ошибки в данных ЕГРН о местоположении (о координатах характерных точек) границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся общей границей со смежным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Для приведения границы в соответствие с землеотводными документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании необходимо установить границу земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с землеотводными документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании: 

фасад - по ФИО2 линии 

<

адрес>;

точка пересечения ФИО2 линии и боковой левой межи — сместить на 0,28 м в сторону участка 

<

адрес>;

точка пересечения ФИО2 линии и боковой правой межи — сместить на 1,2 м в сторону участка 

<

данные изъяты>

межа по тылу — сместить на 0,65 м левую крайнюю боковую точку и на 0,5 м правую крайнюю боковую точку; 

точку пересечения правой межи по тылу — сместить на 0,48 м в сторону участка 

<

данные изъяты>

Заключение эксперта суд признает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, согласующегося со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах и в документах, определявших местоположение его границ при отводе земельных участках (землеотводных документах) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> при их образовании.

По изложенным основаниям, суд не может согласиться с возражениями ответной стороны о том, что между бывшими собственниками спорных земельных участков сложился порядок пользования земельными участками, который они закрепили в акте согласования границ, имеющимся в землеустроительном деле.

Акт согласования местоположения границ не является правоустанавливающим документом или документом, в соответствии с которым допускается изменение конфигурации земельного участка, что подтверждает письмо Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ–

<

адрес>–733 в ответ на запрос истца.

Правоустанавливающих документов, которые бы закрепляли изменение характеристик земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> материалы дела не содержат.

Нельзя согласиться с доводами ответчика относительно того, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ходе экспертизы не определена, и не верны выводы эксперта о том, что площадь указанного участка уменьшилась за счет площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> участка.

В ходе осмотра земельных участков, экспертом произведены замеры, установлена площадь обоих земельных участков, и ее соответствие с правоустанавливающими документами и документами, определявшими местоположение их границ при отводе земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО31 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Гринько ФИО32.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Гринько ФИО33 путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Поворотная точка 1: Х - 496108,55; Y – 2232870, 40; длина -17,05м; дирекционный угол – 112 градусов 40 секунд 08 минут

Поворотная точка 2: Х- 496101,98; Y- 2232886,13; длина 35,00 м; дирекционный угол – 205 градусов 24 минуты 56 секунд; 

Поворотная точка 5: Х – 496 070,37; Y – 2232871,11; длина – 17,05 м; дирекционный угол 292 градуса 39 минут 22 секунды; 

Поворотная точка 6: Х- 496076,94; Y – 2232855,37; длина 35,00 м; дирекционный угол – 025 градусов 25 минут 49 секунд;

Поворотная точка 1: Х – 496108,55; Y – 2232870,40

Признать недействительными границы, указанные в кадастровой карте (плане) участка (кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 26 февраля 2008 года), прилагаемой к договору № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан от 17 апреля 2008 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 ФИО34, в соответствии со сведениями о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а именно:

Поворотная точка 2: Х- 496101,98; Y – 2232886,13; длина – 17,05 м; дирекционный угол 112 градусов 24 минуты 47 секунд

Поворотная точка 3: Х - 496095,48; Y - 2232901,89; длина - 35,00м;

Дирекционный угол – 205 градусов 24 минуты 56 секунд;

Поворотная точка 4: Х- 496063,87; Y – 2232886,87; длина – 17,05 м; дирекционный угол – 292 градуса 24 минуты 47 секунд;

Поворотная точка 5: Х- 496070,37; Y – 2232871,11; длина – 35,00м; дирекционный угол – 025 градусов 24 минуты 56 секунд

Поворотная точка 2: Х – 496101,98; Y - 2232886,13

Внести указанные сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.03.2018г.

Судья О.В. Галаганова