Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявили к ответчику - АО «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска о том, что № ДД.ММ.ГГГГ № года между Акционерным общество «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1, № года рождения был заключен договор №№-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> Объектом долевого строительства по договору является квартира со строительным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме (корпусе) № № по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.№. договора №№-№ от № декабря № года, застройщик обязан не позднее № ДД.ММ.ГГГГ № года построить и ввести в эксплуатацию дом, и не позднее № сентября № года передать участнику долевого строительства ФИО1 квартиру, состоящую из № комнаты, условный номер №, № этаж, общей площадью № кв. метров. Со своей стороны, ФИО1 все условия по настоящему договору исполнил надлежащим образом. Оплатил по условиям договора №№-№ участия в долевом строительстве от № ДД.ММ.ГГГГ № года. в том числе по акту сверки взаиморасчетов от № ДД.ММ.ГГГГ № года стоимость квартиры в размере № рублей 58 копеек. Просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия с № ДД.ММ.ГГГГ № года по № ДД.ММ.ГГГГ № года составила № календарных дней. Сумма неустойки составляет № рублей 32 копейки. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме № рублей 32 копейки по № ДД.ММ.ГГГГ № года включительно, компенсацию морального вреда в размере № рублей, компенсацию стоимости нотариальной доверенности в сумме № рублей, компенсацию стоимости почтовых расходов на отправку досудебной претензии в сумме № рублей 64 копейки, компенсацию стоимости юридических услуг в размере № рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере №% от присужденной суммы (л.д. №).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №), действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. №) – ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Возражала против применения судом положений ст. № ГК РФ, считала, что для этого не имеется оснований.

Ответчик АО «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить положения ст. № ГК РФ 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ. 

Согласно ст. № ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. № ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Исходя из положений ст. № ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. № ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно ст. № ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. № Федерального закона от № января № г. № № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от № декабря № года № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от № г. № №-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. № ст. № указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. № указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. № названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью № настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. № названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. № этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. № и № ст. № Закона Российской Федерации от № февраля № года № № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от № г. № №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. № указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

№ ДД.ММ.ГГГГ № года АО «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор №№-№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п. № застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее № ДД.ММ.ГГГГ № года. В соответствии с п. № договора долевого участия стоимость объекта составляет № рублей 23 копейки (л.д. №). 

Согласно передаточному акту от № ДД.ММ.ГГГГ № года квартира в доме по адресу: 

<

адрес>, разрешением на ввод в эксплуатацию № № от № год. Жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. №).

Надлежащие доказательства оплаты указанной выше цены договора представлены в материалы дела (л.д. №).

Истец обращался к ответчику с письменной досудебной претензией, в которой просил выплатить ему неустойку (л.д. №).

Истец также предоставил в материалы дела договор №№ на оказание юридических услуг от № ДД.ММ.ГГГГ № года, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 (л.д. №).

Ответчик представил в дело разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № января № №№ (л.д. №), заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от № ДД.ММ.ГГГГ № года (л.д. №), уведомление (л.д. №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора №№-№ участия в долевом строительстве от № ДД.ММ.ГГГГ № года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее № ДД.ММ.ГГГГ № года. 

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок, а передан № ДД.ММ.ГГГГ № года. 

Доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Представленный истцом расчет неустойки за период с № ДД.ММ.ГГГГ № года по № ДД.ММ.ГГГГ № года принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и, при этом, является арифметически верным. 

Исходя из заявленных по данному делу с учетом исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с № ДД.ММ.ГГГГ № года по № ДД.ММ.ГГГГ № года в размере № рублей 32 копейки.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. № ст. № ГК РФ, снижая размер неустойки до № рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с АО «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере № рублей, который является разумным. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителей о выплате неустойки, в связи с чем, согласно п.п. № и № ст. № Закона от № г. № №, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть № рублей. Оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает. 

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в размере № рублей № копейки, что надлежащим образом подтверждено (л.д. №). 

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей по договору №№ на оказание юридических услуг от № ДД.ММ.ГГГГ № года (л.д. №), что подтверждено чеком (л.д. №;№).

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере № рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат. 

Истец понес расходы на оформление доверенности в размере № рублей (л.д.№).

Доверенность № АГ №, выданная № ДД.ММ.ГГГГ № года представителю истца, содержит указания о том, что она выдана для представления интересов ФИО1 по всем спорам и вопросам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве № №-№ от № ДД.ММ.ГГГГ № года.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности в размере № рублей подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению. 

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с № ДД.ММ.ГГГГ № года по № ДД.ММ.ГГГГ № года в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере № рублей, на нотариальное удостоверение доверенности в размере № рублей, на услуги почтовой связи в размере № рублей 64 копейки, в всего взыскать № рублей 64 копейки. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать. 

Взыскать с Акционерного общества «№ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме № сентября № г.

Судья Д.И. Лебедев