Дело № 2-2374/2018

Решение

Именем Российской Федерации 

«04» октября 2018 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием:

представителя истца – товарищества собственников недвижимости «НВФ 37А» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «НВФ 37А» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Первоначально Товарищество собственников недвижимости «НВФ 37а» (далее по тексту ТСН «НВФ 37А») обратилось в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что ФИО2 - собственник квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в доме АДРЕС ИЗЪЯТ уклоняется от регулярной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с чем, за ней образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по апрель 2018 года в размере 83810 рублей. Поскольку ответчик мер к погашению задолженности не принимает, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «НВФ 37А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере, пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 16990 рублей 28 копеек.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу ТСН «НВФ 37А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по август 2018 года в размере 96518 рублей 59 копеек, пени за невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 16990 рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полом объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Управление многоквартирным жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСН «НВФ-37А», в обязанности которого согласно Уставу входит содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома силами Товарищества и заключение в интересах собственников жилых и нежилых помещений договоров о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме, обеспечение надёжной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем, систем горячего и холодного водоснабжения, лифтового оборудования, иных инженерных систем многоквартирного дома, выполнение функций заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции помещений, зданий и сооружений.

Собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в доме АДРЕС ИЗЪЯТ является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям ГБУ Волгоградской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ значится зарегистрированной ФИО2

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 оплату жилищно-коммунальных услуг регулярно не производит, в связи с чем, за период с апреля 2016 года по август 2018 года за ней образовалась задолженность в размере 96518 рублей 59 копеек, в том числе:

- содержание и ремонт жилого помещения - 39592 рубля 98 копеек;

- ХВС и ОДН на ХВС 3 354 рубля 59 копеек;

- ГВС и ОДН на ГВС 13 658 рублей 19 копеек;

- отопление - 21 028 рублей;

- электроснабжение и ОДН на электроснабжение – 8 689 рублей;

- водоотведение - 3 628 рублей 97 копеек;

- вывоз ТБО – 2 182 рубля 60 копеек;

- техническое обслуживание лифтов – 4 383 рубля 12 копеек.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет является математически верным, составлен с учетом фактически внесенных ответчиком за данный период времени денежных средств в оплату жилья и оказанных коммунальных услуг, контр расчета стороной ответчика суду не представлено. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по август 2018 года в размере 96518 рублей 59 копеек.

Доводы стороны ответчика о том, что ТСН «НВФ37А» неправомочно обращаться в суд с указанным иском, являются несостоятельными, поскольку на протяжении 2014-2018 года ТСН (ранее ТСЖ) «НВФ37А» оказывало ответчику коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту, между сторонами фактически сложились договорные отношения, что в силу п. 1 ст. 781, п. 15 ст. 15 ГК РФ предоставляет истцу право на обращение в суд с указанным иском.

Утверждение представителя ответчика о том, что сам факт создания ТСН не порождает никаких обязанностей для лиц, не являющихся членами ТСН, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку основано на неверном толковании норм материального права. Как установлено в судебном заседании, истец в спорный период оказывал ответчику коммунальные услуги. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, как и доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организации в спорный период, ФИО2, ее представителями представлено не было. Кроме того, в силу положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ отсутствие договора, заключенного с ТСН, не освобождает собственника жилого помещения ФИО2 от участия в несении расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Довод стороны ответчика о необоснованном начислении истцом платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, суд находит несостоятельным в виду следующего.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В связи с отсутствием данных о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ответчика, истцом верно произведено начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, отоплению, а также водоотведению в спорный период исходя из нормативов потребления и количества собственников жилого помещения в соответствии с Пунктом 56 (2) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - 1 человек.

Довод стороны ответчика о ненадлежащем оказании истцом жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельным, поскольку доказательств обращения ответчика с требованием в ТСН «НВФ 37А» о перерасчете платы за некачественное оказание услуг, и отказа в таком перерасчете, суду не представлено.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчик не исполняла обязательства по оплате надлежащим образом, то она должна нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

При таких обстоятельствах, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 16990, что подтверждается расчетом истца, не оспоренного ответчиком.

Нормами ч. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что стороной ответчика не было заявлено о снижении пени в порядке ст.333 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для ее произвольного снижения.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, а также удовлетворение исковых требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3470 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «НВФ 37А» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «НВФ 37А» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по август 2018 года в размере 96518 рублей 59 копеек, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения - 39592 рубля 98 копеек, ХВС и ОДН на ХВС 3 354 рубля 59 копеек, ГВС и ОДН на ГВС 13 658 рублей 19 копеек, отопление - 21 028 рублей, электроснабжение и ОДН на электроснабжение – 8 689 рублей, водоотведение - 3 628 рублей 97 копеек, вывоз ТБО – 2 182 рубля 60 копеек, техническое обслуживание лифтов – 4 383 рубля 12 копеек; пени в размере 16990 рублей 28 копеек, а всего 113508 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3470 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Дудников