Дело № 2-1110/2018 УИД: 66RS0010-01-2018-001565-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре - Личевской И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» о замене стороны в договорах инвестирования жилищного строительства и договора кредитования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Нижний Тагил» и просит произвести замену стороны в договоре инвестирования жилищного строительства №... от 27.12.2003 с ФИО2 на ФИО1, произвести замену стороны в кредитном договоре №... от 01.09.2015 с пухова А.Н. на ФИО1 

Требование мотивировано тем, что 27.12.2003 года между сыном истца ФИО2 и Администрацией города Нижний Тагил был заключен договор инвестирования жилищного строительства №... согласно которому ФИО2 является «Инвестором» и по условиям договора накапливает на инвестиционном счете сумму не менее 30 % от стоимости однокомнатной квартиры под номером №..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.: (место расположения обезличено) (кадастровый номер №...). Согласно данному договору инвестирования при завершении накопления 30% стоимости является условием для заключения кредитного договора. 

01.09.2017 между ФИО2 и МО «город Нижний Тагил» был заключен кредитный договор №..., согласно которому ФИО2 является «заемщиком» на сумму 535 000 рублей сроком на 20 лет (п. 2.1 договора). Кредит выдавался на приобретение однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: (место расположения обезличено) 

../../.... г. ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с п. 7 договора инвестирования жилищного строительства №... от 27.12.2003 в случае смерти «инвестора» право участия в инвестировании жилищного строительства переходит к членам его семьи в соответствии с законом. 

В силу п. 6.2 кредитного договора №... от 01.09.2005 в случае смерти заемщика право пользования кредитом переходит к членам его семьи. В соответствии с законом. На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди, поскольку жены и детей у сына ФИО3 не имеется. Таким образом, вступив в наследство истец приняла все права и обязанности по договору инвестирования жилищного строительства №... от 27.12.2003 и кредитному договору №... от 01.09.2005. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. ...). 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО1, просила отказать в удовлетворении в полном объеме. В письменных возражениях представитель указала, что договор инвестирования жилищного строительства прекращал своё действие с учетом Положения «Об открытии и ведении жилищного накопительного счета», утвержденного постановлением Главы города Нижний Тагил от 06.12.1999 года № 762. С момент заключения заемщиком кредитного договора договор инвестирования жилищного строительства прекращал свое действие, в связи с чем, замена стороны в прекращенном договоре не допускается. Представитель также указала, что условия кредитного договора принимались уполномоченными органами в отношении конкретного лица - ФИО2, таким образом, кредитный договор №... от 01.09.2005 является обязательством неразрывно. Связанным с личностью умершего заемщика ФИО2, в связи с чем, требование истца о замене стороны личностью наследодателя не подлежит удовлетворению. 

Третье лицо - нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. ...). 

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2003 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 (инвестор) заключен договора инвестирования жилищного строительства №... от 27.10.2003, по условиям которого инвестор накапливает денежные средства на расчетном счете в размере 30 % стоимости являются условием заключения кредитного договора (л.д. ...). 

В связи с исполнением условий договора инвестирования 01.09.2005 года между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (Администрация) и ФИО2 заключен кредитный договор №... по условиям которого Администрация принимает от заемщика денежные средства в сумме 635 000 руб. на приобретение однокомнатной квартиры под №... в городе (место расположения обезличено) (п. 1.1). Администрация принимает от заемщика денежные средства оплаты первоначального взноса денежные средства, внесенные по договору инвестирования жилищного строительства №... от 27.12.2004 года в сумме 100 000 руб. (п. 1.2). Администрация предоставляет кредит заемщику на сумму 556 000 рублей на условиях определенных договором (п. 1.3). Кредит предоставляется для приобретения квартиры сроком на 20 лет. За пользование кредитом заемщик уплачивает 5 % годовых (п. 2.1). Заемщик обязуется оформить документы на квартиру после погашения кредита (п. 3.1.2) В случае смерти заемщика право пользования кредитом переходит к членам его семьи в соответствии с законом (л.д. ...). 

21.09.2005 города между Администрацией Муниципального образования «город Нижний Тагил» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по (место расположения обезличено) (л.д. ...). 

С учетом представленных письменных доказательств стороной ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о замене стороны в договоре инвестирования жилищного строительства от 27.12.2003 года, поскольку его действие прекращено.

Исходя из представленных письменных доказательств следует, что Постановлением Главы города Нижний Тагил 16.08.2005 года №... рассмотрено заявление ФИО2 о приобретении жилья, с учетом средств по договору инвестирования жилищного строительства (л.д. ...), при этом спорное жилое помещение Постановлением от 26.05.1998 года №... принято в муниципальную собственность (л.д. ...). 

С учетом совокупности исследованных доказательств следует, что ФИО2 при жизни имел намерение приобрести в собственность спорное жилое помещение, путем его покупки с рассрочкой оплаты стоимости на 20 лет (л.д. ...). Условия и порядок открытия и ведения жилищного накопительного счета и предоставления кредита на территории города Нижний Тагил регулировался на момент возникновения правоотношений Постановлением Главы города Нижний Тагил от 06.12.1999 года №.... Из указанного Постановления следует, что физическое лицо является собственником жилищных накопительных счетов. При этом установлено, что данный гражданин имеет право переуступки прав собственника на участие в строительстве или приобретении жилья другому лицу, в связи с чем, производится переоформление накопительного счета в установленном законом порядке (п. 2.14). Наличие на накопительном счете 100 % необходимой суммы для приобретения жилья дает право на передачу в собственность жилого помещения с оформлением правоустанавливающих документов (п. 2.15). В постановлении также указано, что решение вопроса о предоставлении кредита для приобретения или строительства квартиры принимается городской жилищной комиссией с последующим утверждением правлением городского целевого внебюджетного Фонда развития жилищного строительства администрации города Нижний Тагил с учетом соблюдения гражданином всех обязательств или их нарушений. 

Исходя из условий Постановления №... от 06.12.1999 года для решения вопроса о выдаче кредита, основным критерием является платежеспособность заемщика, которая подтверждается необходимыми документами. Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о том, что условия кредитного договора №... от 01.09.2005 года связаны с личностью заемщика, поскольку для заключения договора о предоставлении кредита необходимо было подтверждение платежеспособности заемщика, а не его права и обязанности, неразрывно связанные с личностью, кроме того, по договору инвестирования жилищного строительства заемщик приобретает право собственности на произведенные накопления, в отношении которых имеет право на распоряжение в установленном гражданским законодательством порядке и которые кладутся в основу приобретения жилого помещения. 

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Факт смерти ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти ... №..., выданным ../../.... г., согласно которому он умер ../../.... г. (л.д. ...).

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО2 наследником первой очереди является его мать ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. ...). 

Принимая во внимание, что кредитный договор №... от ../../.... г. на момент обращения истца ФИО1 заемщиком ФИО2 не исполнен, что подтверждается сведениями о возникновении задолженности по кредиту и о наличии решений о взыскании с ФИО2 денежных средств, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести замену стороны заемщика (должника) в кредитном договоре №... от 01.09.2005 года с ФИО2 на наследника по закону ФИО1 с учетом положений ст. 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» - удовлетворить частично. 

Произвести замену заемщика в кредитном договоре №... от ../../.... г., заключенного между ФИО2 и Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» с ФИО2 на ФИО1. 

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил» о замене стороны в договоре инвестирования жилищного строительства - оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено - 01 августа 2018 года. 

Судья Марамзина В.В.