УИД 50RS0020-01-2025-002686-60

Дело № 2-2229/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

с участием помощника прокурора Евстегнеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была подарена истцу его матерью - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ФИО6 является братом истца, зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником - ФИО5 (матерью ответчика), однако в квартиру не вселялся, добровольно выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. и проживал по месту жительства своей супруги по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ними был расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время ответчик проживает по месту жительства своей второй супруги, адрес которой истцу не известен.

Указанная квартира была приватизирована ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору передай жилого помещения в собственность граждан №. На момент приватизации в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, который с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире не проживал и добровольно отказался от приватизации.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. выехал из спорной квартиры, освободил ее от личных вещей, по настоящее время не вселялся в нее, не нес расходов по ее содержанию, однако продолжает оставаться зарегистрированным в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес регистрации ответчика была направлена телеграмма с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из указанной квартиры, однако требование осталось не выполненным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, ознакомлен с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, будучи уведомленным надлежащим образом не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была подарена истцу его матерью - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ФИО6 является братом истца, зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником - ФИО5 (матерью ответчика), однако в квартиру не вселялся, добровольно выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. и проживал по месту жительства своей супруги по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ними был расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время ответчик проживает по месту жительства своей второй супруги.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность передана квартира, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире на момент передачи жилого помещения в собственность.

ФИО2 написал заявление об отказе в приватизации в квартире, по адресу: 

<

адрес> отказался от своей доли в собственности.

Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предполагает возникновение самостоятельного права пользования приватизированным жилым помещением у граждан, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2019 года N 983-0, от 30 января 2020 года N 95-0 и др.).

Кроме того, из пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен и пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, поэтому оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие; данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Отказ от приватизации, действительно, свидетельствует о приобретении права пользования на жилое помещение, однако это не исключает возможности признания, утратившим право пользования спорной квартирой вследствие выезда в иное место жительства.

Суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении истцом препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер.

До смены собственника квартиры и обращения ФИО1 с данным исковым заявлением ответчик мер к защите права пользования спорной квартирой не предпринимал, коммунальные платежи не оплачивал.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сам по себе факт наличия у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация по месту жительства не определяет права гражданина на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

Согласно ст.3 Закона РФ N 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ N 208 от 20 сентября 2007 года, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 25.08.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова