Дело № 2-4405/18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 октября 2018 г. г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л.Грачевой,

при секретаре при секретаре Ю.А. Фирсовой, 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Добрый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру ответчика, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Управляющая компания «Добрый дом» заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор управления).

В соответствии с п.1.1 Договора управления, Управляющая организация принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1.2. Договора управления Управляющая организация обязана, а Собственники поручают обеспечить на условиях настоящего договора своими силами и/или силами третьих лиц оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников в МКД.

В связи с неоднократными жалобами собственников жилых помещений №№ на отсутствие напора холодной воды в ванной комнате, представителями управляющей организации проведено обследование трубы ХВС, ДД.ММ.ГГГГ, по факту осмотра водопроводных сетей в 

<

адрес>, установлена необходимость замены стояка ХВС в квартирах №. Стояк ХВС заменен в жилых помещениях №, в доступе в жилое помещение № собственником отказано, следствием чего явилось отсутствие давления ХВС в жилых помещениях. №№, расположенных по стояку 

<

адрес>

Таким образом, неисправность с напором ХВС в указанных выше жилых помещениях исправлена не была.

Собственником жилого помещения № по 

<

адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ее адрес неоднократно направлялись требования предоставить доступ в жилое помещение с целью замены стояка ХВС (общее имущество собственников). Письменные обращения о предоставлении доступа ответчиком регулярно игнорируется, на устные обращения работников Истца собственник отвечает категорическим отказом в предоставлении доступа. 

Просили суд обязать собственника жилого помещения № в многоквартирном жилом 

<

адрес> - ФИО1 предоставить представителям ООО «УК «Добрый дом» доступ к общему имуществу собственников помещений (трубе холодного водоснабжения), с целью проведения работ по замене стояка (трубы) холодного водоснабжения. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ силами ООО «УК «Добрый дом» произведена замена стояка ХВС на первом, втором и цокольном этажах многоквартирного жилого 

<

адрес>, при этом, давление ХВС в жилых помещениях №№ не изменилось, таким образом, управляющая организация предприняла все зависящие от нее меры.

Кроме того, в адрес ООО «УК «Добрый дом» от собственников жилых помещений №№ поступила претензия с требованием произвести перерасчет за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. Управляющей организацией произведен возврат денежных средств в счет будущих начислений за ЖКУ, следовательно, по вине Ответчика, вследствие его отказа в предоставлении доступа, ООО «УК «Добрый дом» несет убытки, выразила согласие на вынесение заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотения дела извещался. 

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения № по 

<

адрес> является ФИО1 .

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Управляющая компания «Добрый дом» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1.1 Договора управления, Управляющая организация принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1.2. Договора управления Управляющая организация обязана, а Собственники поручают обеспечить на условиях настоящего договора своими силами и/или силами третьих лиц оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников в МКД.

В связи с неоднократными жалобами собственников жилых помещений №№ на отсутствие напора холодной воды в ванной комнате, представителями управляющей организации проведено обследование трубы ХВС, ДД.ММ.ГГГГ, по факту осмотра водопроводных сетей в 

<

адрес>, установлена необходимость замены стояка ХВС в квартирах №36. 

Стояк ХВС заменен в жилых помещениях №, в доступе в жилое помещение № собственником отказано, следствием чего явилось отсутствие давления ХВС в жилых помещениях. №№ расположенных по стояку 

<

адрес>

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования предоставить доступ в жилое помещение с целью замены стояка ХВС (общее имущество собственников). Письменные обращения о предоставлении доступа ответчиком регулярно игнорируется, на устные обращения работников Истца собственник отвечает категорическим отказом в предоставлении доступа.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ общего имущества, расположенного в его квартире, не предоставил. 

Необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ системы водоснабжения подтверждена материалами дела.

Истец, как управляющая компания вправе требовать от ответчиков доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

В связи с указанным, исковые требования подлежат удовлетворению и на ответчика должна быть возложена обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» в 

<

адрес> с целью проведения необходимых работ по замене стояка (трубы) холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Л. Грачева