Дело № 2- 9497/2020

86 RS0004-01-2019-014782-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2020 г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе 

председательствующего судьи Никитиной Л.М.

при секретаре Перепелятниковой Т.Ю.

с участием пом. прокурора Дубенкина А.Ю.

с участием истца ФИО6

представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО. Согласно справке ООО УК ДЕЗ ЦЖР в квартире зарегистрированы ответчики ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Договор купли- продажи не содержит условий о сохранении за кем либо права на проживание и регистрацию в спорной квартире. Ответчики добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают ее права собственника. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, для дальнейшего снятия с регистрационного учета и выселить их из 

<

адрес>. 

Истица ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО8, действующая в том числе, в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО8- ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что семья ФИО8 проживает в квартире истца. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы села, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему: 

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. ст. 30 – 31 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма, а также договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО5, ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда 

<

адрес>- Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение Сургутского гордского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым постановлено: 

«Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО5 и ФИО8.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО8 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 364 424,77 рублей, из которых: ссудная задолженность - 5 186 545,31 рублей, задолженность по уплате процентов - 560 773,76 рублей, неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов - 617 105,70 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ХМАО - Югра, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 544 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО8 в пользу публичного акционерного Общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 022,12 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 847,46 рублей.»

Согласно протоколу от 16.09.20219 № окончания приема заявок на участие в торгах и подведение итогов победителем торгов по продаже имущества – квартиры по адресу ХМАО-Югра 

<

адрес> признана ФИО6- истица по делу. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи арестованного имущества между ООО «Арнал» и ФИО6 По акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Основания регистрации права: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и проведение итогов, №.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В обоснование требований, указывая на осуществление своих прав как собственника спорного жилого помещения, истец просит признать проживающих в жилом помещении ответчиков утратившими право пользования и выселении.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истцом спорное жилое помещение для проживая ответчикам не предоставлялось, соглашение с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи собственника ответчики не являются, в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики не желают. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, учитывая вышеизложенное, требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее Закон РФ № 5242-1) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

решил

Исковые требования ФИО6 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу ХМАО-Югра 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу ХМАО-Югра 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020. 

Судья Л.М. Никитина