РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-554/2017

г. Зима

24 мая 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Высоцкой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что в **.**.** году она приобрела у О.В.И. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», участок №. Договор купли-продажи меду ними не составлялся, деньги за участок в размере 

<

данные изъяты> руб. она передала О.В.И. лично в руки, расписок между ними также не составлялось. При продаже земельного участка О.В.И. ей было передано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное Зиминской районной администрацией **.**.**, на участок, подтверждающее его владение объектом недвижимости на законных основаниях. Согласно государственного акта на право пользования землей от **.**.**, выданного исполнительным комитетом Зиминского районного (городского) Совета народных депутатов, в **.**.** году за садоводческим товариществом «

<

данные изъяты>» закреплены 

<

данные изъяты> га в бессрочное и бесплатное пользование в границах, согласно плану землепользования; земля была предоставлена для организации коллективного садоводства. **.**.** ею было подано заявление председателю СНТ «

<

данные изъяты>» с просьбой принять её в члены СНТ «

<

данные изъяты>» в связи с покупкой земельного участка № у О.В.И. В свою очередь О.В.И. подал заявление председателю об исключении его из членов СНТ «

<

данные изъяты>» в связи с продажей земельного участка № ФИО1 На основании поданных ими заявлений было проведено внеочередное собрание членов СНТ «

<

данные изъяты>» **.**.**, и согласно выписки из протокола внеочередного собрания членов СНТ «

<

данные изъяты>» от **.**.**, О.В.И. был исключен из членов СНТ «

<

данные изъяты>», она была принята в члены СНТ «

<

данные изъяты>». Во время пользования земельным участком она решила зарегистрировать на него право собственности, но поскольку документов на него ответчик ей передал недостаточно, она решила самостоятельно заняться сбором документов, необходимых для регистрации и перехода права собственности от О.В.И. к ней. Для чего она не раз обращалась к О.В.И., поскольку они с ним дружили, с просьбой выдать от его имени доверенность на оформление участка. Однако он всегда ссылался на занятость на работе, поэтому так она и не смогла от него добиться, чтобы он съездил к нотариусу. В **.**.** у него случился инсульт, после которого он умер. Его наследники, супруга и сын, проживают в 

<

адрес>, связь с ними она не поддерживает. Так, начиная с **.**.** по настоящее время, она владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Однако при наличии свидетельства на право собственности на землю № от **.**.**, и в отсутствие иных документов о праве, иначе чем по решению суда, получить правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным, поскольку собственник земельного участка умер. По данной причине она не обращалась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок, т.к. понимала, что в регистрации ей будет отказано. При этом с момента приобретения участка и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и пользуется. В летний период она постоянно находится на дачном земельном участке, использует его для ведения садоводства. Она содержит участок в порядке, ежегодно производит на нем улучшения: с супругом они строят дом, поставили теплицу. Она и её супруг Г.В.И. своими силами стараются оказывать помощь председателю садоводства, о чем супругу была объявлена благодарность. Она ежегодно обращаюсь в страховую компанию ООО «

<

данные изъяты>» для страхования строений, находящихся на принадлежащем ей земельном участке, что подтверждается договорами страхования. Она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>». Согласно справки, выданной председателем СНТ «

<

данные изъяты>», с **.**.** она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>», земельный участок № по улице №, задолженности по уплате членских взносов не имеет. О регулярной оплате членских взносов в СНТ «

<

данные изъяты>» свидетельствуют записи казначея в членских книжках с подписями и печатями. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, наследников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении девятнадцати лет, в связи с чем у неё возникло право собственности в силу приобретательной давности. В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае единственным из предусмотренных вышеуказанным законом оснований, способным установить ей право собственности на объект недвижимости является вступившую в законную силу решение суда, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный земельный участок. Поскольку спорный земельный участок находится на территории Зиминского районного муниципального образования, то иск подается к указанному ответчику. Нарушение ответчиком её прав, свобод и законных интересов заключается в том, что помимо решения суда она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности ввиду смерти собственника земельного участка, ведь при отсутствии у неё правоустанавливающих документов признать за нею право собственности в административном порядке у администрации Зиминского районного муниципального образования не имеется законных оснований.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и указала, что купила в **.**.** земельный участок в садоводстве «

<

данные изъяты>» у О.В.И.. сразу после покупки написала заявление председателю садоводства о принятии ее в члены садоводства.О.В.И. продал земельный участок, будучи пожилым человеком, проживал он в 

<

адрес> один. В настоящее время О.В.И. умер. Она с мужем данным земельным участком пользуются 

<

данные изъяты> лет, построили на нем новый дом, теплицы, постоянно земельный участок содержат в порядке, имеют грамоту за добросовестное отношение к ведению приусадебного хозяйства от председателя садоводства. Все необходимые взносы оплачивают.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского образования ФИО3, в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание, о котором извещен надлежащим образом не явился, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В своем письменном отзыве подтвердил, что земельный участок в 

<

адрес> выделен был его отцу О.В.И. в **.**.**он получал свидетельство о праве собственности на землю. Осенью **.**.** отец продал участок ФИО1 После смерти отца они дети ни его мать не вступали в наследство, знали о продаже участка иному лицу. Иск ФИО1 просит удовлетворить.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель П.О.И, пояснила, что с истцом знакома с **.**.**, поддерживает дружеские отношения. Она также имеет дачу в 

<

адрес>, ФИО1 земельный участок купила у мужчины в **.**.** С того времени она постоянно вместе с мужем дачным участком добросовестно пользуется, садит овощи и плодовые деревья, все взносы регулярно оплачивает.

Свидетель Б.Л.А, показала, что она имеет дачный участок в садоводстве 

<

данные изъяты> с начала основания садоводства. Она вместе с О.В.И. осваивали земельные участки, О.В.И. в **.**.** свою дачу продал ФИО1. ФИО1 более 

<

данные изъяты> лет пользуется дачей, земельным участком, добросовестно относится к содержанию земельного участка, удобряет ее, садит овощи, все необходимые платежи оплачивает. Никто на земельный участок не претендует.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 3 п. 9.1 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (с изменениями на 03.07. 2016г), Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

На основании ст. 260, 264 ГК РФ, Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 13 ФЗ от 15.04. 1998г. «О садоводческих, огороднических, объединениях граждан». 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.**, следует, что О.В.И. решением районной администрации для ведения садоводства предоставлено 

<

данные изъяты> га земли.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки председателя СНТ «

<

данные изъяты>» Ч,А,И., следует, что ФИО1 владеет земельным участком 

<

адрес> с **.**.** года по настоящее время. Задолженности по уплате членских взносов нет.

Из справки председателя СНТ «

<

данные изъяты>» Ч,А,И., следует, что О.В.И. с **.**.** являлся членом СНТ «

<

данные изъяты>», владел участком № до продажи его ФИО1, т.е. до **.**.**.

Из заявления от **.**.** на имя председателя садоводства «

<

данные изъяты>» от О.В.И., что он просит исключить его из членов садоводства «

<

данные изъяты>», т.к. он продал земельный участок № ФИО1

Согласно выписки протокола внеочередного собрания членов СНТ «

<

данные изъяты>» **.**.**, исключен из членов СНТ «

<

данные изъяты>» земельный участок № О.В.И. в связи с продажей земельного участка, принята в члены СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО1 в связи с приобретением земельного участка №.

Как видно из государственного акта на право пользования землей от**.**.**г. выданного садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> предоставлено 

<

данные изъяты> га земли для организации коллективного садоводства.

Согласно членским книжкам 

<

адрес> ФИО1 вносила членские взносы в **.**.** 

Из договоров добровольного страхования строений, квартир, домашнего/другого имущества, гражданской ответственности №, следует, что ФИО1 в **.**.** страховала строение по адресу: 

<

адрес> №.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями сторон и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО1 с 1998 года открыто и добросовестно, постоянно пользуется и владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>,как своим собственным, уплачивает необходимые платежи, садит огород. Данный срок в своей совокупности составляет период более 

<

данные изъяты> лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. 

<

адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья Т.А. Соболева