Дело № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи

Петрякова А.В.,

при секретаре 

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ Мичуринская сельская администрация о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1990 г. вступил в Жилищно-строительный кооператив ОПХ «Брянское», которым был возведен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов от 16.05.1990 г. № 148/3, Брянским районным исполнительным комитетом Совета народных депутатов 16.05.1990 г. ему был выдан ордер № на квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ордер был выдан на семью из одного человека – ФИО3

Паевые взносы за указанную квартиру были внесены им полностью в марте 1992 года, что подтверждается справкой от 18.01.2000 г. № 06, выданной ЖСК ОПХ «Брянское». Однако, в 2000-2002 гг. ЖСК ОПХ «Брянское» прекратил свое существование, документация по деятельности кооператива не сохранилась. В архиве Брянского района так же какая-либо документация отсутствует. На балансе Мичуринской сельской администрации дом 

<

адрес> – не состоит. Сведений об объекте капитального строительства указанного дома в государственном кадастре недвижимости не имеется. 

На протяжении более 27 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой: занимается текущим и капитальным ремонтом, содержит квартиру в надлежащем виде, кроме того, оплачивает коммунальные услуги, а так же иные налоги, тем самым выполняет в полной мере свои обязательства, как собственника. Каких-либо притязаний на указанную квартиру со стороны других лиц – не имеется. В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> он проживает один. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушание дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении в его отсутствие не предоставил. 

Представитель ответчика – МУ Мичуринская сельская администрация, извещенный надлежащим образом о месте и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, согласно которому истец имеет право собственности на спорную квартиру в силу закона, при этом Мичуринская сельская администрация не считает себя надлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании решения исполкома от 16 мая 1990 года №148/3 истцу выдан ордер на право занятия жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из одного человека. 

Согласно справке председателя ЖСК ОПХ «Брянское» № 06 18 января 2000 года, ФИО3 является членом ЖСК ОПХ «Брянское», и ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Полная стоимость выплаченной кооперативной квартиры в ценах 1985 г. составила 12 959 руб. 98 коп. Дата погашения ссуды (пая): март 1992 г. 

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Брянской области от 12 марта 2018 года сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» квартиры 

<

адрес> от 06 февраля 2009 года, общая площадь указанной квартиры составляет 47,1 кв.м., жилая площадь – 28,9 кв.м.

Согласно справке Мичуринской сельской администрации № 362 от 13 марта 2018 года квартира № в доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе Мичуринской сельской администрации. 

Как следует из справки № 361 от 13 марта 2018 года Мичуринской сельской администрации в спорной квартире зарегистрирован ФИО3

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствие с количество членов семьи, суммой паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производиться по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона РСФСР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшего на момент выплаты пая), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата пая. В соответствии с положениями п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

В соответствии с положениями п. 13 ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Статьей 30 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает в силу прямого указания закона с момента полной выплаты пая. Момент возникновения права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе обусловлен моментом выплаты паевого взноса в полном объеме. С момента наступления данного факта (выплаты пая в полном объеме) жилое помещение в силу закона переходит в собственность члена жилищного накопительного кооператива либо другого лица, имеющего право на пай.

Судом установлено, что паевые взносы за квартиру были внесены истцом в полном объеме в марте 1992 года, что подтверждается справкой от 18 января 2000 года № 06, выданной ЖСК ОПХ «Брянское». В 2000-2002 гг. ЖСК ОПХ «Брянское» прекратил свое существование, документация по деятельности кооператива не сохранилась. Сведений об объекте капитального строительства указанного дома в государственном кадастре недвижимости не имеется. На балансе Мичуринской сельской администрации дом 

<

адрес> не состоит, что так же подтверждается справой МУ Мичуринская сельская администрация № 2381 от 18 ноября 2009 года. По не зависящим от истца обстоятельствам у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на вышеуказанную квартиру, хотя на протяжении более 27 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение составлено 18.07.2018 г.