дело № 2-1166/21

61RS0007-01-2021-000418-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Волковой И.И.,

с участием: 

-от истца: представителя по доверенности ФИО1, ФИО2,

-от ответчика: представителя по доверенности ФИО3,

-от администрации города: представителя по доверенности ФИО4,

-от администрации района: представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14 к МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: администрация города Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО7, – об обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, действуя на основании доверенности в интересах ФИО9 обратилась в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением, которое с учетом уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:

«Обязать МКУ «Управление жилищно – коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону заключить с ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, общей площадью 65.1 кв.м., в том числе жилой площадью 55.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с включением в договор членов семьи: сына ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО6 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жены Арутюнян ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внука ФИО6 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (л.д.73).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является нанимателем указанного жилого помещения, площадью 42.6 кв.м., на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с балансодержателем квартиры МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства».

Согласно ордеру на вселение от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 42.6 кв.м., в том числе жилая 42.6 кв.м. Однако истец с целью улучшения жилищных условий, самовольно произвел реконструкцию квартиры, после чего площадь помещения увеличилась и составляет 65.1 кв.м., в том числе жилая 55.3 кв.м., подсобная 9.9 кв.м., что соответствует техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г., Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону удовлетворил исковое заявление ФИО9 о сохранении квартиры №4 в перепланированном состоянии и решил: сохранить квартиру №4, по 

<

адрес> общей площадью 65.1 кв.м., жилой 55.3 кв.м., состоящую из комнат №1, площадью 14.5 кв.м., №2, площадью 12.4 кв.м., №5, площадью 9.9 кв.м., №6, площадью 2.1 кв.м., №7, площадью 7.0 кв.м., №7а, площадью 0.7 кв.м., №3-4, площадью 18.5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Однако вступившее в законную силу решение суда о легализации выполненных строительных работ по увеличению жилого помещения и внесению изменений в части указания площадей жилого помещения в договоре социального найма не реализовано нанимателем, поскольку ФИО9 утерял договор социального найма.

Обращаясь в суд истец сообщает, что обращался к балансодержателю с заявлением о выдаче дубликата договора социального найма, однако ему в этом было отказано.

В судебном заседании от 05.07.2021 г. представитель истца ФИО1, ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, повторили доводы искового заявления.

В том же судебном заседании представитель МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО3 исковые требования не признала и показала, что первоначально спорное жилое помещение предоставлялось истцу в качестве служебного жилого помещения. В связи с этим специализированное жилье не может быть предоставлено по договору социального найма.

В том же судебном заседании представитель администрации города Янин В.В. и представитель администрации района ФИО5 исковые требования не признали и показали, что в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и балансодержателем жилого помещения уже был заключен договор социального найма. Заключение повторного договора социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО9, третьих лиц ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО7 по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, квартира №4 в доме по ул. 

<

адрес> представлена ФИО9 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства», что подтверждается приобщенной к делу копии договора (л.д.88).

Из указанной копии договора социального найма известно, что квартира №4 является изолированной, имеет жилую площадь 42.6 кв.м. Квартира предоставлена нанимателю и членам его семьи: сына ФИО7, сына ФИО7, жены ФИО2, дочери ФИО10 Из приобщенной материалам дела копии вселительного ордера от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнительного комитета Пролетарского Совета народных депутатов известно, что первоначально помещение предоставлялось в качестве служебного жилья ФИО9, работнику МРУЗ ЖКХ Пролетарского района, в соответствии с постановлением Администрации Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого помещения 42.6 кв.м., в том числе жилая 42.6 кв.м. (л.д. 17).

При таком положении суд критически относится к доводам балансодержателя жилого помещения МКУ «УЖКХ» ФИО3 о том, что спорная квартира №4 является служебным жильём, поскольку из приобщенной к делу копии договора социального найма известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году, данная квартира представлена истцу по договору социального найма, заключенного с МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства». Данный договор содержит роспись наймодателя и нанимателя, скреплен печатью.

ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарский районный суд, рассмотрев исковое заявление ФИО9 о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии, вынес решение, которым сохранил квартиру №4 по ул. 

<

адрес>, общей площадью 65.1 кв.м., в том числе жилой площадью 55.3 кв.м., состоящую из комнат: №1 площадью 14.5 кв.м., №2 площадью 12.4 кв.м., №5 площадью 9.9 кв.м., №6 площадью 2.1 кв.м., №7 площадью 7 кв.м., №7а площадью 0.7 кв.м., №3-4 площадью 18.5 кв.м. в перепланированном состоянии (номер комнат по техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.28).

Согласно приобщенной к делу копии технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, известно, что площадь квартиры №4 составляет 65.1 кв.м., жилая площадь 55.3 кв.м., подсобная 9.9 кв.м. (л.д.22). 

Из приобщенной к делу копии решения Пролетарского районного суда от 08.12.2008 г. известно, что при рассмотрении данного дела судом исследовался договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г.Обращаясь в суд истец сообщает, что впоследствии утерял данный договор социального найма. Однако балансодержатель отказывается выдать дубликат договора социального найма либо заключить новый договор с указанием узаконенных площадей на основании решения районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, - 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу положений ст. 61 ЖК РФ, - Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, - Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 672 ГК РФ, - В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 677 ГК РФ, - В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

При таком положении суд находит заслуживающими внимание доводы представителя истца о том, что ФИО9 не признавался утратившим право пользования спорной квартирой, в связи с чем и на основании перечисленных выше материальных норм, нанимателю жилого помещения должен быть предоставлен договор социального найма, даже в том случае, когда он его утерял, что не противоречит положениям ст. 82 ЖК РФ.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно – коммунального хозяйства» Пролетарского района города Ростова-на-Дону заключить с ФИО6 ФИО20 договор социального найма жилого помещения, общей площадью 65.1 кв.м., в том числе жилой площадью 55.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с включением в договор членов семьи: сына ФИО6 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО6 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жены Арутюнян ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внука ФИО6 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления полного текста.

Судья С.Г.Черников