Дело №2-61/2024 (2-1050/2023)

86RS0009-01-2023-001655-88

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 20 февраля 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Лангепаса Швагера А.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-61/2024 по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО3, ФИО2, о признании прекращенным договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г.Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что жилое помещение –двухкомнатная квартира по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. На основании решения исполнительного комитета №71 от 29.03.1990 жилое помещение предоставлено ФИО1 на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО3 (сын). На основании решения, ордера №456 на заселение от 03.04.1990, заключен договор найма жилого помещения №112 от 22.08.2009. Истец указывает, что 09.03.2023 ФИО1 умерла. В связи со смертью нанимателя гражданско-правовой договор найма жилого помещения №112 от 22.08.2009 прекращен в натуре.

В исковом заявлении истец отмечает, что члены семьи умершего нанимателя, в том числе ФИО3 (сын), ФИО2 (внучка) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г.Лангепаса не состоят и не обращались, вследствие чего не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Истец обратился в адрес ФИО3 с письмом о необходимости освободить спорное жилое помещение, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, освободить занимаемое жилое помещение, сдать жилое помещение и самостоятельно сняться с регистрационного учета. Однако на сегодняшний день ответчики зарегистрированы и продолжают проживать в спорном жилом помещении, при этом, имеют просроченную задолженность по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги в размере 105 348 руб. 08 коп.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит:

- признать прекращенным договор найма жилого помещения от 22.08.2009 №112, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1, 

<

дата> г.р.;

- признать утратившими право пользования членов семьи нанимателя ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р. - жилым помещением по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>;

- выселить ФИО3, ФИО2, из жилого помещения по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представители истца администрации г.Лангепаса ФИО4, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили.

С согласия представителей истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца, заключение помощника прокурора г.Лангепаса ФИО8, полагавшего требования администрации города Лангепаса в части выселения ответчиков из жилого помещения обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии с положением ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения (пп.1).

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст.93 ЖК РФ).

В соответствии с положением ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено следующее. Собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 51 кв.м., по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>, является муниципальное образование городской округ город Лангепас (л.д.9-12).

Решением Лангепасского городского совета народных депутатов ХМАО №219 от 19.10.1989 жилое помещение №65 в 

<

адрес> г.Лангепаса признано служебным для Сургутского отделения железной дороги (л.д.29-30). 

Как следует из выписки из распоряжения начальника Нижневартовской дистанции пути №13 от 05.02.1990, вышеуказанное жилое помещение распределено ФИО1 на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО3 (л.д.28).

На основании вышеуказанного распоряжения, ордера №456 от 03.04.1990 (л.д.24-25), 22.08.2009 между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» (далее – ЛГ МУП «УК ЖКК») и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №112 (л.д.17-23). В число граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем включены: ФИО3 (сын), ФИО2 (внучка) (л.д.23).

Установлено, что основной наниматель жилого помещения ФИО1 умерла 

<

дата> (л.д.13), однако, ответчики продолжают быть зарегистрированными в жилом помещении и фактически в нем проживают, при этом, имеют просроченную задолженность по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги в размере 105 348 руб. 08 коп. (л.д.7-8, 16),

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что в связи со смертью основного нанимателя ФИО1 договор найма жилого помещения №112 от 22.08.2009 прекращен, в связи с чем, ответчики, являющиеся членами семьи умершего нанимателя, и не имеющие правовых основания для его занятия, подлежат выселению из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Направленное в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, погашении задолженности, оставлено без удовлетворения (л.д.14).

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч.5 ст.83 ЖК РФ).

С учетом приведенных норм жилищного законодательства, поскольку основной наниматель жилого помещения умер, суд приходит к выводу о прекращении действия договора найма жилого помещения от 22.08.2009 №112, заключенного между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО1, и удовлетворении соответствующих требований истца.

Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 (члену семьи ответчиков) на основании распорядительного акта от 19.10.1989, таким образом, жилищные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР (п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).

Установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2, являются членами семьи нанимателя служебного жилого помещения, который умер.

Частью 10 ст.108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 этого кодекса, не могут быть выселены члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.2019 №49-КГ19-47 отмечено, что в силу статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае положения ст.108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

В силу п.3 ч.2 ст.103 ЖК РФ также не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Таким образом, юридически значимым по делу обстоятельством является выяснение вопроса о том, состоят ли ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеют ли право состоять на данном учете.

Согласно ч.ч.1,2 ст.52, ст.49 ЖК РФ право состоять на учете с целью получения жилого помещения на условиях договора социального найма имеют граждане, которые признаны нуждающимися и малоимущими.

Порядок учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, определен положениями глав 4, 4.1 Закона ХМАО-Югры от 06.07.2005 №57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», ч.3 ст.14 которого предусмотрено, что отнесение граждан в категории малоимущих осуществляет орган местного самоуправления с учетом утверждаемого настоящим Законом порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина), и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (одиноко проживающего гражданина) и подлежащего налогообложению.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3).

Как следует из материалов дела, ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в органе местного самоуправления, не состоят, с заявлениями о принятии на соответствующий учет в установленном законом порядке не обращались.

Оценивая представленные истцом, а также истребованные по инициативе суда доказательства, суд не усматривает оснований для признания ответчиков малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку действие договора найма жилого помещения от 22.08.2009 №112 прекращено, материалами дела не подтверждается совокупности предусмотренных ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 №184-ФЗ условий, исключающих возможность выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, учитывая, что они не относятся к категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, и удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. С ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 рублей (исходя из трех самостоятельных требований).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Лангепаса к ФИО3, ФИО2, о признании прекращенным договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения от 22.08.2009 №112, заключенный между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, двухкомнатной квартирой по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, из жилого помещения, двухкомнатной квартиры по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, с регистрационного учёта по адресу: г.Лангепас, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2024.

Судья И.В. Майорова