Дело № 2-209/2026

91RS0006-01-2025-001707-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Атаманюка Г.С.,

при секретаре судебного заседания Калиевской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарае гражданское дело по иску администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым к ФарутИ. И. М., ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Бахчисарайского района Республики Крым, Красномакский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым, о принудительной продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (далее – Администрация), обратилась в суд с иском к ФарутИ. И. М. о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1249 +/- 12 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей ФИО2 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных Администрацией на отчуждение имущества.

Вышеуказанные требования мотивированы тем, что ФИО2, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1249 +/- 12 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО2 является гражданином иностранного государства. Учитывая нормы действующего законодательства РФ, ответчик ФИО2 обязана была произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, однако в добровольном порядке до настоящего времени ответчиком земельный участок не отчужден. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 4 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Красномакский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым.

Протокольным определением суда от 2 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ФИО1.

Протокольным определением суда от 1 декабря 2025 года ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель ответчика ФИО2– адвокат Головина Т.В. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что в настоящее время собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, является ФИО1, на основании договора дарения.

Представитель администрации поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направив в суд ходатайство о рассмотрении данного иска без участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Красномакский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 июля 2025 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1249 +/- 12 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФарутИ. И. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31-34)

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.07.2025 года, на указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м. Указанный жилой дом зарегистрирован за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 35-39).

Согласно адресно-справочной информации, ФарутИ. И. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной и снятой с регистрационного учета на территории РФ не значится, паспортом гражданина РФ не документирована (л. д. 57).

Таким образом, ФарутИ. И. М., является иностранным гражданином.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 12.11.2019 № 2970-О указал, что в силу ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ч. 1 ст. 9, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в ч. 1 ст. 36, согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч.ч.1, 3 ст. 4 Конституции Российской Федерации).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 129 ГК РФ, законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09 ноября 2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», муниципальное образование Бахчисарайский район признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В данный перечень помимо других территорий вошли земельные участки, расположенные на территории Республики Крым и г. Севастополя.

Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым входит в перечень приграничных территорий.

Пунктом 2 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Вместе с тем, согласно представленным материалам, 28 ноября 2025 года, между ФИО4, действующей от имени гр. ФарутИ. И. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор дарения №, в соответствии с которым даритель в лице своего представителя безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемая (мать) безвозмездно в собственность принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1249 +/- 12 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства; жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РК, 

<

адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре № (л. д. 73-74).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником земельного участка общей площадью 1249+/-12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации права 1 декабря 2025 года. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку на момент разрешения спора по существу, спорный земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом принадлежат на праве собственности гражданину РФ ФИО1, на основании договора дарения от 28 ноября 2025 года.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым к ФарутИ. И. М., ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Бахчисарайского района Республики Крым, Красномакский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым, о принудительной продаже земельного участка- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 6 февраля 2026 года.

Судья: Г.С. Атаманюк