Дело № 2-721/2021

УИД: 23RS0004-01-2021-001098-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 05 июля 2021 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Мазник Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в котором просит: признать объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 224,1 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый 000 по адресу: (...), расположенный на земельных участках: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый 000, площадью 342 кв.м, расположенном по адресу: (...), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, кадастровый 000, площадью 316 кв.м, расположенном по адресу: (...), жилым домом блокированной застройки; признать общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 следующее имущество: жилой дом, по адресу: (...), общей площадью 224,1 кв.м, этажность: 2, назначение: жилой дом, расположенный на земельных участках: земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) и земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...); произвести раздел имущества, совместно нажитого в период брака между истцом и ответчиком:

признать за ФИО1 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь – 113,0 (сто тринадцать) кв.м, в том числе жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая семь десятых) кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...),

признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, в том числе, жилая площадь – 62,2 (шестьдесят две целых две десятых) кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости здания: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь – 113,0 (сто тринадцать) кв.м, в том числе жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая семь десятых) кв.м, расположенного в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости здания: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, в том числе, жилая площадь – 62,2 (шестьдесят две целых две десятых) кв.м, расположенного в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - здание: наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь – 113,0 (сто тринадцать) кв.м, в том числе жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая семь десятых) кв.м, состоящее из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - сан.узел, площадью 5,0 кв.м, 000 - кухня-столовая, площадью 49,0 кв. м, 000 - лестница, площадью 5,3 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,1 кв.м, помещения 2 этажа: 000 - сан.узел, площадью 4,0 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м, 000 -жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 5,9 кв.м, 000 - балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости - здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь - 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, в том числе, жилая площадь – 62,2 (шестьдесят две целых две десятых) кв.м, состоящее из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - жилая комната, площадью 20,5 кв.м, 000 – кухня, площадью 16,1 кв.м, 000 – сан.узел, площадью 5,2 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,2 кв.м, 000 - лестница, площадью 5,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 6,9 кв.м, 000 – коридор, площадью 4,0 кв.м; помещения 2 этажа: 000 жилая комната, площадью 16,1 кв.м, 000 жилая комната, площадью 15,7 кв.м, 000 жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 санузел, площадью 3,6 кв.м, 000 коридор, площадью 5,7 кв.м, 000 балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

В обоснование исковых требований сослался на то, что между ФИО1 и ФИО2 00.00.0000 зарегистрирован брак. В период брака супругами: ФИО1 и ФИО2 было приобретено следующее имущество: жилой дом, площадью 224,1 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый 000 по адресу: (...), расположенный на земельных участках: земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) и земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН от 00.00.0000. 

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. 

Истец непосредственно проживает и фактически пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, площадью 113,0 (сто тринадцать) кв.м, в том числе, жилой площадью – 41,7 (сорок одна целая и семь десятых) кв.м, состоящей из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - сан.узел, площадью 5,0 кв.м, 000 - кухня-столовая, площадью 49,0 кв. м, 000 - лестница, площадью 5,3 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,1 кв.м; помещения 2 этажа: 000 - сан.узел, площадью 4,0 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 5,9 кв.м, 000 - балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь).

Используемая истцом часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, по адресу: (...) и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Ответчик непосредственно проживает и фактически пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, площадью 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, в том числе жилой площадью - 62,2 (шестьдесят две целых и две десятых) кв.м, состоящей из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - жилая комната, площадью 20,5 кв.м, 000 – кухня, площадью 16,1 кв.м, 000 – сан.узел, площадью 5,2 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,2 кв.м, 000 - лестница, площадью 5,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 6,9 кв.м, 000 – коридор, площадью 4,0 кв.м; помещения 2 этажа: 000 жилая комната, площадью 16,1 кв.м, 000 жилая комната, площадью 15,7 кв.м, 000 жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 санузел, площадью 3,6 кв.м, 000 коридор, площадью 5,7 кв.м,000, балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь). 

Используемая ответчиком часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, по адресу: (...), и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Право собственности зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Фактически, истец и ответчик владеют и пользуются каждый отдельными домами, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. 

Между истцом и ответчиком возник спор при использовании спорного жилого дома, как общего имущества, по установлению отдельных приборов учета водоснабжения, электроснабжения и газового оборудования и пользования газом для обеспечения коммунально-бытовых нужд, так как, Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000 в соответствии с Федеральным законом «О газоснабжении в Российской Федерации» установлено, что поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в домовладениях - находящихся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, может производиться только в одно домовладение: жилой дом (часть жилого дома), у супругов фактически два жилых дома. 

Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося совместной собственностью, между сторонами не достигнуто, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вышеуказанный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки и не является многоквартирным, состоит из двух изолированных жилых домов соответствующих СНиП 31-02-2001, имеющих одну общую стену без проемов, без иных общих конструктивных элементов, которые имеют собственные коммуникации и выходы на отдельный земельный участок.

Исходное здание используется, как объект индивидуального жилищного строительства со множеством лиц. В связи с тем, что стороны изъявили желание прекратить совместное пользование и перейти к индивидуальному пользованию отдельным частями, данный жилой дом необходимо рассматривать, как жилой дом блокированной застройки и считать выдел долей в натуре в данном жилом доме возможным следующим образом: 

Жилой дом блокированной застройки 000. (...) 113,0 (сто тринадцать) кв.м, жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая и семь десятых) кв.м, состоящий из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - сан.узел, площадью 5,0 кв.м, 000 - кухня-столовая, площадью 49,0 кв. м, 000 - лестница, площадью 5,3 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,1 кв.м; помещения 2 этажа: 000 - сан.узел, площадью 4,0 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 5,9 кв.м, 000 - балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь).

Жилой дом блокированной застройки 000. (...) 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, жилая площадь - 62,2 (шестьдесят две целых и две десятых) кв.м, состоящей из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - жилая комната, площадью 20,5 кв.м, 000 – кухня, площадью 16,1 кв.м, 000 – сан.узел, площадью 5,2 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,2 кв.м, 000 - лестница, площадью 5,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 6,9 кв.м, 000 – коридор, площадью 4,0 кв.м; помещения 2 этажа: 000 жилая комната, площадью 16,1 кв.м, 000 жилая комната, площадью 15,7 кв.м, 000 жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 санузел, площадью 3,6 кв.м, 000 коридор, площадью 5,7 кв.м,000, балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь). 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель 3/лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по следующим основаниям.

Из содержания ч. 3 ст. 39 СК РФ следует, что общие доли супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Часть первая указанной статьи предусматривает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Кроме того, по смыслу п. 2 ст. 45 СК РФ, общие обязательства супругов - это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома: индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые связаны с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 части 2 статьи 49) выделяет, в том числе, виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с пунктом 3 части 1статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Градостроительными регламентами, разработанными в составе правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Анапа, допускается размещение жилого дома блокированной застройки, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющего общую стену без проемов с соседним блоком), расположенного на отдельном земельном участке площадью не менее 300 кв. метров и выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы распространяются на блокированную застройку домами жилыми одноквартирными, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок (пункт 3.3 СНиП 31-02-2001).

В соответствии с пунктом 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», от 22 марта 2001 года № 35, действие которых распространено на блокированные жилые дома должен включать в состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухню, кухню-столовую, ванную комнату или душевую, уборную, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. 

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и не является многоквартирным, состоит из двух изолированных жилых домов, соответствующим СНиП 31-02-2001, имеющим одну общую стену без проемов, без иных общих конструктивных элементов, которые имеют собственные коммуникации и выходы на отдельный земельный участок.

00.00.0000 заключен брак между ФИО1 и ФИО2.

Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 подтверждается, что земельный участок, площадью 342 кв.м с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, по адресу: (...) принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 подтверждается, что земельный участок, площадью 316 кв.м с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, по адресу: (...) принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, выполненному государственным бюджетным учреждением (...) «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г-к Анапа, выполненному по состоянию на 00.00.0000, на учете состоит объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер А, кадастровый 000, 2015 года постройки, число этажей надземной части – 2, общая площадь 224,1 кв.м, жилая площадь – 103,9 кв.м. 

Исходное здание используется, как объект индивидуального жилищного строительства со множеством лиц. В связи с тем, что стороны изъявили желание прекратить совместное пользование и перейти к индивидуальному пользованию отдельным частями, данный жилой дом необходимо рассматривать, как жилой дом блокированной застройки и считать выдел долей супругов в натуре в данном жилом доме возможным следующим образом: 

Жилой дом блокированной застройки 000. (...) 113,0 (сто тринадцать) кв.м, жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая и семь десятых) кв.м, состоящий из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - сан.узел, площадью 5,0 кв.м, 000 - кухня-столовая, площадью 49,0 кв. м, 000 - лестница, площадью 5,3 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,1 кв.м; помещения 2 этажа: 000 - сан.узел, площадью 4,0 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 5,9 кв.м, 000 - балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь).

Жилой дом блокированной застройки 000. (...) 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, жилая площадь - 62,2 (шестьдесят две целых и две десятых) кв.м, состоящей из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - жилая комната, площадью 20,5 кв.м, 000 – кухня, площадью 16,1 кв.м, 000 – сан.узел, площадью 5,2 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,2 кв.м, 000 - лестница, площадью 5,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 6,9 кв.м, 000 – коридор, площадью 4,0 кв.м; помещения 2 этажа: 000 жилая комната, площадью 16,1 кв.м, 000 жилая комната, площадью 15,7 кв.м, 000 жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 санузел, площадью 3,6 кв.м, 000 коридор, площадью 5,7 кв.м,000, балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь). 

Для установления соответствия спорного дома указанным критериям, «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» произведена строительно-техническая экспертиза. Эксперт, исследовав и оценив технические характеристики, в своем заключении 000/ос от 00.00.0000, ответил на поставленные судом вопросы следующим образом:

На первый вопрос: проанализировав архитектурно-панировочное и конструктивное решение жилого дома, его техническое состояние, набор помещений, сопоставив данные показатели с требованиями, предъявляемыми для жилых домов блокированной застройки, эксперт приходит к выводу о том, что жилой дом, литер А, общей площадью 224,1 кв.м с кадастровым номером: 000, расположенный по адресу: (...) является жилым домом блокированной застройки. 

На второй вопрос: выделяемые автономные жилые блоки 000 и 000 отвечают строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП, предъявляемым для жилых домов, содержат необходимые помещения достаточные для эксплуатации и проживания одной семьи, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, имеют общие собственные коммуникации и выходы на отдельные земельные участки. 

Эксперт приходит к выводу о том, что произвести выдел долей в натуре жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), по вариантом, предложенным истцом, технически возможно.

Вариант выдела долей заключается в следующем:

-ФИО1 выделить следующее:

автономный жилой блок 000, этажность – 2 площадью 113,0 кв.м, в том числе, жилая площадь – 41,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - сан.узел, площадью 5,0 кв.м, 000 - кухня-столовая, площадью 49,0 кв. м, 000 - лестница, площадью 5,3 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,1 кв.м; помещения 2 этажа: 000 - сан.узел, площадью 4,0 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 5,9 кв.м, 000 - балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь).

Выделяемый жилой блок располагается в пределах объекта недвижимости – земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). 

- ФИО2 выделить следующее:

автономный жилой блок 000, этажность – 2 площадью 111,1 кв.м, в том числе, жилая площадь – 62,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - жилая комната, площадью 20,5 кв.м, 000 – кухня, площадью 16,1 кв.м, 000 – сан.узел, площадью 5,2 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,2 кв.м, 000 - лестница, площадью 5,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 6,9 кв.м, 000 – коридор, площадью 4,0 кв.м; помещения 2 этажа: 000 жилая комната, площадью 16,1 кв.м, 000 жилая комната, площадью 15,7 кв.м, 000 жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 санузел, площадью 3,6 кв.м, 000 коридор, площадью 5,7 кв.м,000, балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь). 

Выделяемый жилой блок располагается в пределах объекта недвижимости – земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). 

Эксперт указал, что выделяемые автономные жилые блоки 000 и 000 отвечают строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП, предъявляемым для жилых домов, содержат необходимые помещения, достаточные для эксплуатации и поживания одной семьей, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, имеют собственные коммуникации и выходы на отдельные земельные участки.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГРК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела.

С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание результаты заключения строительно-технической экспертизы, отсутствие в результате выдела долей в натуре каких-либо общих объектов, суд полагает возможным выделить в натуре сторонами заявленные отдельные помещения – жилые блоки в жилом доме блокированной застройки. 

При этом, право общей долевой собственности, подлежит прекращению.

В силу положений Закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, уд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основание для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 224,1 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый 000 по адресу: (...), расположенный на земельных участках: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый 000, площадью 342 кв.м, расположенном по адресу: (...), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, кадастровый 000, площадью 316 кв.м, расположенном по адресу: (...), жилым домом блокированной застройки.

Признать общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 следующее имущество: жилой дом, по адресу: (...), общей площадью 224,1 кв.м, этажность: 2, назначение: жилой дом, расположенный на земельных участках: земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) и земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...). 

Произвести раздел имущества, совместно нажитого в период брака между истцом и ответчиком:

признать за ФИО1 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь – 113,0 (сто тринадцать) кв.м, в том числе жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая семь десятых) кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...),

признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, в том числе, жилая площадь – 62,2 (шестьдесят две целых две десятых) кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости здания: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь – 113,0 (сто тринадцать) кв.м, в том числе жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая семь десятых) кв.м, расположенного в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости здания: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, в том числе, жилая площадь – 62,2 (шестьдесят две целых две десятых) кв.м, расположенного в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - здание: наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь – 113,0 (сто тринадцать) кв.м, в том числе жилая площадь – 41,7 (сорок одна целая семь десятых) кв.м, состоящее из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - сан.узел, площадью 5,0 кв.м, 000 - кухня-столовая, площадью 49,0 кв. м, 000 - лестница, площадью 5,3 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,1 кв.м, помещения 2 этажа: 000 - сан.узел, площадью 4,0 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м, 000 -жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 5,9 кв.м, 000 - балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости - здание: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки 000, этажность: 2, общая площадь - 111,1 (сто одиннадцать целых одна десятая) кв.м, в том числе, жилая площадь – 62,2 (шестьдесят две целых две десятых) кв.м, состоящее из следующих помещений: помещения 1 этажа: 000 - жилая комната, площадью 20,5 кв.м, 000 – кухня, площадью 16,1 кв.м, 000 – сан.узел, площадью 5,2 кв.м, 000 - котельная, площадью 2,2 кв.м, 000 - лестница, площадью 5,2 кв.м, 000 – коридор, площадью 6,9 кв.м, 000 – коридор, площадью 4,0 кв.м; помещения 2 этажа: 000 жилая комната, площадью 16,1 кв.м, 000 жилая комната, площадью 15,7 кв.м, 000 жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 000 санузел, площадью 3,6 кв.м, 000 коридор, площадью 5,7 кв.м, 000 балкон, площадью 4,0 кв.м (не входит в общую площадь), расположенное в пределах объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...).

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастра недвижимости объекта недвижимости – жилой дом, по адресу: (...), общей площадью 224,1 кв.м, этажность: 2, назначение: жилой дом, расположенный на земельных участках: земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 342 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...) и земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, площадью 316 кв.м, с кадастровым номером: 000, по адресу: (...). 

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда С.А.Киндт

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июля 2021 года.