УИД 58RS0025-01-2025-000596-45

производство №2-393/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 08 декабря 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 05 августа 2004 года ему на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1270 кв.м., право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. ФИО7 в силу положений п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вправе на признание за ним права собственности на указанный земельный участок соразмерно его доле в праве собственности на находящийся на нем жилой дом. С момента приобретения доли в данном жилом доме истец пользуется частью данного земельного участка площадью 618 кв.м., что превышает 2/5 доли и соответствует 309/624 доли. Приведенный порядок пользования земельным участком сложился с 1983 года, что следует из технического паспорта на жилой дом истца от 1983 года, межевого плана от 06 мая 2004 года, он (порядок) никем не оспорен и не оспаривается в настоящее время. 13 октября 2025 года истец приобрел у ФИО9 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, став, таким образом, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на фактически используемую им долю земельного участка, поскольку все собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, неизвестны. В связи с изложенным, с учетом увеличения исковых требований, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 24 сентября 2025 года к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО8.

Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 08 декабря 2025 года принят отказ истца от исковых требований к ФИО9, производство по настоящему делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, ответчик ФИО8, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика администрации г.Нижний Ломов Пензенской области полагал решение по делу на усмотрение суда, ответчик ФИО8 выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – администрации Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, на своем участии не настаивал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО7, представителя ответчика – администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, ответчика ФИО8, представителя третьего лица – администрации Нижнеломовского района Пензенской области.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ).

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в числе иных, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК РФ).

В силу абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Судом установлено, что указанный жилой дом первоначально принадлежал на праве собственности ФИО1 (3/5 доли на основании договора купли-продажи от 30 ноября 1928 года и разрешения на пристройку к основному строению от 08 сентября 1953 года) и ФИО2 (2/5 доли на основании договора купли-продажи от 22 февраля 1966 года). Дом находился на земельном участке фактической площадью 1250 кв.м., который был разделен забором на две части (технический паспорт на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 05 апреля 1973 года).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего принадлежавшие ему 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом перешли в порядке наследования к его супруге ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17 апреля 1979 года).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и после ее смерти принадлежавшие ей 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данный дом перешли в порядке наследования ее сестре ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону от 04 июня 1982 года).

После смерти ФИО4 (дата судом не установлена) 1/5 доли из принадлежавших ей 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, перешла в порядке наследования ФИО5, а после смерти последнего 29 мая 1998 года данная 1/5 доля перешла в порядке наследования его детям –ФИО9 и ответчику ФИО8 (по 1/10 доле каждому) (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2025-153714620 от 11 августа 2025 года).

Наследник (наследники) оставшихся после смерти ФИО4 2/5 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, судом не установлен (сведений о переходе права собственности на указанную долю в деле не имеется, право собственности на нее до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано). В связи с этим суд считает надлежащим ответчиком по настоящему делу в указанной части администрацию г.Нижний Ломов Пензенской области, поскольку спорный земельный участок находится на территории г.Нижний Ломов Пензенской области.

13 октября 2025 года ответчик ФИО9 продал истцу ФИО7 принадлежащую ему 1/10 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом. Право собственности истца на данную долю зарегистрировано в установленном законом порядке 14 октября 2025 года (выписка из ЕГРН от 14 октября 2025 года).

В части принадлежавших ФИО2 2/5 долей в праве общей долевой собственности на данный дом, судом установлено, что после ее смерти право собственности на данную долю в порядке наследования перешло к ФИО6, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06 октября 2003 года №7440.

05 мая 2004 года ФИО6 заключила с истцом ФИО7 договор купли-продажи, согласно которому она продала истцу принадлежащие ей 2/5 доли в данном жилом доме. Право собственности истца на указанные 2/5 доли зарегистрировано 05 августа 2004 года (договор купли-продажи двух пятых долей жилого лома от 05 мая 2004 года, выписки из ЕГРН от 11 августа 2025 года и от 14 октября 2025 года).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время находится в общей долевой собственности истца ФИО7 (1/2 доля) и ответчика ФИО8 (1/10 доли). Право собственности на 2/5 доли ни за кем не зарегистрировано.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1270 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который (или иное вещное право) ни за кем не зарегистрировано (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2025-153717452 от 11 августа 2025 года).

Поскольку жилой дом, находится в общей долевой собственности, право собственности на долю жилом дом перешло правопредшественнику истца (ФИО6) в порядке наследования и право собственности наследодателя (ФИО2) на долю в жилом доме возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (22 февраля 1966 года), истец приобрел долю в праве собственности на жилой дом после вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и не подпадает под действие абзаца 1 пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то в силу абзаца 2 пункта 4 статьи 3 названного закона все собственники, в том числе и истец, имеют право на предоставление спорного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность с распределением долей, пропорционально долям в праве собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом. Поскольку судом установлено, что земельный участок подлежащий передаче в общую долевую собственность, фактически разделен собственниками жилого дома в соотношении, не противоречащем размерам долей в праве собственности на дом, на испрашиваемом земельном участке находится часть жилого дома, принадлежащая истцу, площадь земельного участка, с учетом площади земельного участка сособственников жилого дома, в целом соответствует площади земельного участка, ранее предоставленного в пользование правопредшественникам, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО7.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2025 года.

Судья Г.В. Булаев