Дело № 2-1517/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 июля 2020 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Морозовой А.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Город», ФИО9, акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании недействительными дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Город», ФИО9, АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании недействительными дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указав, что 16 мая 2018 года между ООО "Город", ФИО6 и ФИО9 был заключен Договор долевого участия в строительстве № Согласно п.1.4 Договора долевого участия, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, примерно в 228 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, (ориентировочная площадь 54.98 кв.м, площадь нижнего уровня 39,48 кв.м, площадь верхнего уровня 15,15 кв.м). Подпунктом 1.5 Договора долевого участия определено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору. Договорная стоимость строительства Объекта долевого строительства по Договору составляет 

<

данные изъяты>. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 

<

данные изъяты>., с учетом ремонта. Участник оплачивает строительство квартиры за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> и кредитных средств в размере 

<

данные изъяты>., предоставляемых ему Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк". 18 июня 2018 года между Заемщиком и Созаемщиком с одной стороны и АО "Российский сельскохозяйственный банк" с другой стороны заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены Застройщику. 09 июля 2019 года ФИО9 и АО "Российский Сельскохозяйственный банк" заключили Дополнительное соглашение к Кредитному договору о внесении изменений в преамбулу и пункт 2.1, согласно которым Истец исключался из числа заемщиков, а оформление права собственности на жилое помещение предоставлялось только Заемщику. 22 июля 2019 года Дополнительным соглашением к Договору долевого участия, ФИО6 был исключен и из состава участников долевого участия в строительстве. На момент подписания Договоров кредитования и долевого участия в строительстве, Истец и Ответчик состояли в законном браке (Свидетельство о заключении брака 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ), который расторгнут 26 октября 2018 года (свидетельство о расторжении брака 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ). В период брака брачный договор в соответствии со ст.40 Семейного кодекса РФ не заключался. Как указано в абз.З п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ N215 от 05 ноября 1998 года "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. В соответствии с ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Дополнительное соглашение к Кредитному договору и Дополнительное соглашение к Договору долевого участия фактически являются соглашением о разделе совместно нажитого имущества, заключенным после расторжения брака, которое должно быть нотариально удостоверено. Таким образом, заключенные Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия являются ничтожными в силу несоблюдения обязательной нотариальной формы сделок. Учитывая вышеизложенное просит признать недействительными Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия № ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился истец (представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие), ответчики ООО «Город», ФИО9 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО7, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО4, исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснил, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

16 мая 2018 года между ООО "Город", ФИО6 и ФИО9 был заключен Договор долевого участия в строительстве № Согласно п.1.4 Договора долевого участия, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, примерно в 228 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, (ориентировочная площадь 54.98 кв.м, площадь нижнего уровня 39,48 кв.м, площадь верхнего уровня 15,15 кв.м). Подпунктом 1.5 Договора долевого участия определено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору. Договорная стоимость строительства Объекта долевого строительства по Договору составляет 

<

данные изъяты> 

18 июня 2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО9, ФИО6 был заключен Кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Заемщикам денежные средства с целью строительства жилого помещения, квартиры, со строительным адресом многоквартирного дома: 

<

адрес>, примерно 228 м. по направлению на северо- запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, ориентированная площадь 54,98 кв.м.

01.07.2019 года ФИО6 обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением на внесение изменений в кредитно-обеспечительную документацию по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого просит исключить его из Кредитного договора, путем заключения дополнительного соглашения к Кредитному договору, а также Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу статьи 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

09 июля 2019 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО9 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6, исключен в качестве заемщика из условий данного кредитного договора. 

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

22 июля 2019 года между ООО «Город» и ФИО9, ФИО6 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано 2 августа 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю под №, согласно которого ФИО6 исключен из сторон данного договора, по всем его условиям. Дополнительное соглашение подписано от имени ФИО6, его представителем по доверенности ФИО8

Доводы истца о том, что заключенные дополнительные соглашения фактически являются соглашением о разделе совместно нажитого имущества, заключенные после расторжения брака, которое должно быть нотариально удостоверено, а также что ФИО6 не давал своего нотариального согласия на заключение супругой сделки по распоряжению имуществом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо оттого, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункты 1, 3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности на имущество, приобретенное ими в браке.

В постановлении Пленума Верховного суда "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (N 15 от 5 ноября 1998 года) сказано, что общей собственностью, подлежащей разделу, является любое нажитое в браке недвижимое имущество, которое может быть объектом собственности. Причем вне зависимости оттого, на чье имя его купили или кто платил деньги.

Более того, после прекращения брака, один из супруг не вправе совершать сделки по поводу общего имущества без явно выраженного (нотариально удостоверенного) согласия другого супруга, так как перестает действовать презумпция, согласно которой один супруг распоряжается общим имуществом с согласия другого.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО6 выразил свое согласие на внесение изменений в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в ОА «Россельхозбанк» с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем нотариального согласия на заключение дополнительного соглашения на внесения изменений в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не требовалось. 

Кроме этого нотариальное согласие супруга на заключение дополнительного соглашения о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, также не требовалось, так как оно заключено между ООО «Город» и ФИО9, ФИО6, которое и было им подписано, в лице своего представителя. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме, поскольку оспариваемые дополнительные соглашения заключены на законных основаниях, истец ФИО6 выразил на их заключение добровольное волеизъявление.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Город», ФИО9, акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании недействительными дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2020 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.

Секретарь Морозова А.В.

Решение суда не вступило в законную силу. 

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-000787-81

Подлинник решения подшит в дело № 2-1517/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска