УИД: 23RS0058-01-2025-003840-12

К делу № 2-3151/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошика Г.Д.,

при секретаре Силкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация) обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, выселении. 

Истец администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края просит суд с учетом уточненных требований:

- изъять для муниципальных нужд принадлежащее ФИО2 (? доли) и ФИО1 (? доли) на праве общей долевой собственности жилое помещение, общей площадью 73,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> путем предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение общей площадью 73,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на жилое помещение, общей площадью 73,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

- выселить ФИО2 и ФИО1, из жилого помещения, общей площадью 73,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России снять с регистрационного ФИО2 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

- обязать ФИО2 и ФИО1, возместить администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что, распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 03.03.2015 № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Приказом администрации Краснодарского края от 10.08.2017 №, многоквартирный дом 

<

адрес> признан объектом культурного наследия. Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 20.01.2022 № был установлен срок и направлен собственникам жилых помещений по адресу: 

<

адрес> требование о реконструкции многоквартирного жилого дома в срок до 01.03.2022. С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № и Постановлением администрации города Сочи от 31.07.2019 №. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Факт принадлежности жилого помещения – квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес> на праве долевой собственности принадлежит ФИО2 ? доли и ФИО1 ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.01.2025 №. Земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), поэтому стоимость доли в праве на земельный участок и другое общее имущество в многоквартирном доме входит в стоимость самого жилого помещения, что согласуется с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной им в определении от 17.11.2011 № 1504-О-О.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» № определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО2 (? доли) и ФИО1 (? доли).

Согласно отчету об оценке от 28.11.2024 № подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» №, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение по адресу: Российская 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчика составляет 17 940 000 рублей, кроме того: размер убытков, подлежащих возмещению собственнику ?, составляет 142 500 рублей 00 копеек; размер убытков, подлежащих возмещению собственнику ?, составляет 142 500 рублей 00 копеек. Итоговая рыночная стоимость жилого помещения с учетом прав на земельный участок и другое общее имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению составляет 18 225 000 рублей 00 копеек.

Согласно отчету об оценке от 28.11.2024 №, подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» №, размер стоимости предоставляемого жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 45,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №: рыночная стоимость объекта составляет 11 000 000 руб. 00 копеек.

Согласно отчету об оценке от 28.11.2024 №, подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН №, размер стоимости предоставляемого жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 28,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №: рыночная стоимость объекта составляет 7 240 000 руб. 00 копеек. Разница между изымаемым жилым помещением и предоставляемыми жилыми помещениями составляет 15 000 рублей 00 копеек.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателю заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, однако до настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, представители в материалы дела заявления о признании исковых требований администрации в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдел по вопросам миграции ОП Хостинского района УВД города Сочи, Хостинский РОСП по г.Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

Прокурор в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежаще и своевременно.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом судом согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Поскольку в силу совокупности положений ст.35,39,45,196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право формулировать исковые требования, а суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, ответчиками признаны исковые требования администрации в полном объеме, при этом обе стороны заявили о том, что им известны правовые последствия изменения исковых требований и принятия судом от ответчиков признания иска, при этом суду не представлено ни истцом, ни ответчиками доводов о невозможности принятия иска ответчиками и о том, что такое признание может нарушать права и законные интересы других лиц, а также что такое признание противоречит закону, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку имеются основания для принятия признание ответчиком иска, что влечет за собой вынесение судом решения об удовлетворении иска.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд в данном случае учитывает, что истец, как орган местного самоуправления в силу закона, а именно ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент предъявления иска) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина организациями уплачивается в размере 20 000 рублей.

В данном случае ответчики в силу закона не освобождены от обязанности несения судебных расходов, доказательств иного суду не предоставлено, поэтому, в силу положений абз.2 п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с признанием иска ответчиками, с них в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (30%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, выселении, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащее ФИО2 (? доли) и ФИО1 (? доли) на праве общей долевой собственности жилое помещение, общей площадью 73,8 кв.м., находящееся по адресу: Российская 

<

адрес> путем предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение общей площадью 73,8 кв.м., находящееся по адресу: Российская 

<

адрес>

Признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на жилое помещение, общей площадью 73,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 и ФИО1, из жилого помещения, общей площадью 73,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России снять с регистрационного ФИО2 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 и ФИО1, возместить в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно в доход государства государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет Казначейства России (ФНС России), КПП 770801001, ИНН 

<

***>, КОД ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа: 40102810445370000059 номер казначейского счета 03100643000000018500, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ // УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, наименование платежа: госпошлина в суд, код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011060110.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 8 сентября 2025 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ