г. Смоленск Дело № 2-900/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Петрухиной В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении квартиры № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение, по 1/2 доле за каждым.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры №, расположенной в четырехквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, где в целях благоустройства истцы самовольно произвели реконструкцию, возвели двухэтажную пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Собственники жилых помещений в доме не возражают против произведенной реконструкции, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком отказано.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 и Управление Росреестра по Смоленской области (л.д.55,148).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 ФИО1 иск поддержала и пояснила, что жилой дом № по 

<

адрес> состоит из четырех квартир, собственники других жилых помещений относительно выполненной реконструкции возражений не имеют.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, проживающие в квартирах №, № и № жилого дома № по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в связи с отсутствием заинтересованности по делу оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д.171-172).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты>м, в жилом доме № по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26, 8-11).

Согласно поэтажному плану ОГБУЗ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в 

<

адрес> имела общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую - 

<

данные изъяты> кв.м, состояла из жилой комнаты, кухни и холодного помещения, с печным отоплением (л.д.142).

Из технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-37), технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-141), следует, что в кв.№ 

<

адрес> выполнена реконструкция, а именно: демонтированы дощатые стены холодной пристройки, отопительная печь, перегородка между кухней и жилой комнатой, устроена новая перегородка с изменением места ее расположения. В стене заложен оконный проем. Со стороны дворового фасада здания к квартире выполнена пристройка с образованием входного тамбура, коридора, раздельного санузла с установкой в нем ванной, умывальника и унитаза, кухни с установкой в ней газовой плиты и газового котла. Вентиляция кухни осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. В чердачном помещении над пристроенной частью образован мансардный этаж. Квартира подключена к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. При этом общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты>

Таким образом, в квартире выполнена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для четырехквартирного жилого дома (л.д.12-14).

Поскольку жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, им на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположено строение, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

Согласно п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в данном жилом доме принадлежит ФИО10 и ФИО5, квартира № - ФИО8 и ФИО6 (л.д.85-90), квартира № находится в муниципальной собственности и по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена для проживания ФИО9 (л.д.185-186), где он зарегистрирован (л.д.202).

Как следует из письменных заявлений третьих лиц, ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9 с выполненной реконструкцией кв. №, присоединением к ней части общего имущества многоквартирного дома согласны (л.д.215-219).

От Администрации г. Смоленска возражений относительно произведенной реконструкции не поступило. 

Из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе реконструкции квартиры негативного воздействия на фундамент дома не создано, вмешательство в несущие конструкции дома не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано, мансардный этаж расположен над пристроенной частью квартиры №, строительные конструкции пристроенной части № находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение квартиры соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Местоположение пристроенной части на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки г. Смоленска. Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция квартиры отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для признания за истцами права собственности на жилое помещение.

Поскольку при возведении самовольной постройки способом защиты права является признание права, в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии должно быть отказано. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 10.10.2024 г.