Дело № 2-1773/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Блейз И.Г., 

при участии секретаря Русаковой Е.Н.

истец ФИО1

представитель истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Валентны Федоровны к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, -

установил:

Истец обратилась с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, процент готовности 

<

данные изъяты>%, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже (правая сторона). Требования мотивированы тем, что истец является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Истцом внесены суммы пая в полном объеме. На момент подачи иска дом не введен в эксплуатацию. Истец считает, что неисполнением обязанностей по вводу дома в эксплуатацию нарушаются права истца на получение квартиры, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истец переживает, что ее квартира может быть передана иному лицу, а потому обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец хочет закрепить свое право на данную жилплощадь, так как квартира может быть передана иному лицу. Кооператив не выполняет обязательств по передаче квартиры, а потому истец обратилась с настоящим иском, данный способ защиты не запрещен законом. Также представитель ответчика указал, что просит не взыскивать государственную пошлину и расходы на оплату услуг представителя с ответчика. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что никто не оспаривает право истца на квартиру, в этой части исковые требования кооператив признает. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию ввиду наличия определенных финансовых трудностей, в ближайшее время в доме будут установлены лифты и сделаны иные работы. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующего заявления истец была принята в члены обслуживающего кооператива "«Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

Между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. Впоследствии сторонами заключены ряд дополнительных соглашений. 

После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ОК «ЖСК «Остряково» кооператив перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково», 

Пунктами 1.1, 1.2 установлено, что предметом договора является совместное паевое участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде 

<

данные изъяты> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сложенной на 

<

данные изъяты> этаже (правая сторона).

Истцом обязательства по внесению паевых взносов выполнены в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

ЗаконЗакон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что истец отказалась от взыскания судебных расходов, расходы взысканию не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., процент готовности- 

<

данные изъяты> % расположенной на 

<

данные изъяты> этаже (правая сторона) дома № по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 30 июля 2018 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий И.Г.Блейз