УИД 23RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

20 февраля 2020 года Лазаревский районный суд 

<

адрес>

<

адрес> в составе: 

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО4, третьи лица –Лазаревский отдел 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 об устранении препятствий в оформлении прав на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 и ФИО4, в котором просит обязать ФИО2 и ФИО4 не чинить препятствия ФИО7 по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении этажности и площади объекта капитального строительства - индивидуального 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402020:1442, площадью 101,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес> по координатам характерных точек границ, в соответствии с представленным техническом планом объекта капитального строительства, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения по заявлению ФИО7 изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении этажности и площади объекта капитального строительства - индивидуального 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402020:1442 площадью 101,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, в соответствии с представленным техническом планом объекта капитального строительства, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что она и ответчики ФИО2 и ФИО4 и третье лицо – ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома с цокольным этажом и верандой лит. А,А1,а, с кадастровым № общеполезной площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 66 кв.м., этажность 2, расположенного в 

<

адрес>. Придомовой земельный участок общей площадью 700 кв.м. был закреплен за домовладением Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным правопредшественником сторон по делу – ФИО6 с районным Советом депутатов и трудящихся и удостоверенным Туапсинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № часть правомерного земельного участка при домовладении площадью 350 кв.м. была выделена в самостоятельное землепользование и передана в собственность собственнику ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 – наследодателю ответчицы ФИО2. Вторая часть земельного участка, прилегающая к оставшейся доли индивидуального 2-х этажного жилого дома с кадастровым № площадью 101,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, которая находится в пользовании истицы ФИО7 ответчицы ФИО4 и третьего лица ФИО3 не оформлена в соответствии с действующим законодательстве и не поставлена на государственный кадастровый учет. Принадлежащий сторонам – всем совладельцам на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом также не прошел уточненный государственный кадастровый учет в части внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении этажности и площади объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, число этажей надземной части – 2, материал стен смешанный с кадастровым №, площадью 101,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>. 

Истица, как собственник 3/20 доли домовладения желает оформить в долевую собственность совместно с ФИО4 (собственник 7/40 доли дома) и ФИО13 (собственник 7/40 доли дома) прилегающий к их части жилого дома земельный участок мерою ориентировочно 350 кв.м., для чего необходимо внести в государственный кадастровый учет сведения о принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности жилом доме, в том числе этажность, площадь и сведения о его местоположении. Внесение вышеуказанных данных в государственный кадастровый учет капитального объекта недвижимости является необходимой стадией для оформления прав на прилегающий к их части дома земельный участок, поскольку указанный дом частично расположен на выделенном земельном участке ФИО2 мерою 350 кв.м. (прошедшего государственный кадастровый учет с описанием границ), и имеет одинаковый со зданием адрес, а частично за его пределами, на оставшейся еще не оформленной в установленном порядке части земельного участка ориентировочно мерою 350 кв.м., от ранее выделенного земельного участка мерою 700 кв.м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для подготовки технического плана здания истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, оплатив его услуги в сумме 13 000 рублей, инженер выполнил свою работу. Однако, ответчики не подписали технический план жилого дома и не явились в МФЦ 

<

адрес>, чтобы сдать документы для внесения в государственный кадастровый учет изменений в сведения о принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности жилом доме. По причине, что индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон (ФИО7 3/20 доли; ФИО3 7/40 доли; ФИО4 7/40 доли; ФИО2 ? доли), истица без участия других совладельцев не может зарегистрировать вышеуказанные изменения в объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме, следовательно, без внесения которых не может начать оформление права на прилегающий земельный участок.

В досудебном порядке обращения ФИО7, направленные почтой ФИО2 и ФИО4 о необходимости явиться к кадастровому инженеру с целью согласования работ по подготовке технического плана на объект недвижимости, а затем совместно сдать его в МФЦ 

<

адрес>, ответчиками были игнорированы. 

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила. Ее представитель по доверенности – ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила. Ее представитель по доверенности – ФИО10 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО7, а также просила в резолютивной части решения суда указать о снятии обеспечительных мер в виде ареста на регистрационные действия с домовладением, ввиду того, что ФИО2 продает свою долю в домовладении и у них есть покупатель.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, в письменном отзыве на исковое заявление просила исковые требования ФИО7 оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истицей досудебного порядка урегулирования спора. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил. Его представитель по доверенности – ФИО11 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО7

Представитель третьего лица Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, так как до подачи настоящего искового заявления в суд истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости явиться к кадастровому инженеру с целью согласования технического плана жилого дома. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с положениями части 3 статьи 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 и ответчики по делу ФИО2 и ФИО4, третье лицо ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома с цокольным этажом и верандой лит. А,А1,а с кадастровым номером 23:49:0109011:83, общеполезной площадью 101,7 кв.м., в том числе жилой 66 кв.м., число этажей надземной части – 2, материал стен смешанный, расположенного: ФИО1, 

<

адрес>. Придомовой земельный участок общей площадью 700 кв.м. был закреплен за указанным домовладением Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным правопредшественником сторон по делу – ФИО6 с районным Советом депутатов и трудящихся и удостоверенным Туапсинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № часть правомерного земельного участка при домовладении площадью 350 кв.м. была выделена в самостоятельное землепользование под частью домовладения и передана в собственность собственнику ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 – наследодателю ответчицы ФИО2. Вторая часть земельного участка, прилегающая к доли индивидуального 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402020:1442 площадью 101,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, которая находится в пользовании истицы ФИО7, ответчиков ФИО4 и третьего лица ФИО12, не оформлена в соответствии с действующим законодательстве и не поставлена на государственный кадастровый учет. Принадлежащий сторонам – всем совладельцам на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом также не прошел уточненный государственный кадастровый учет в части внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении этажности и площади объекта капитального строительства – индивидуального 2-х этажного жилого дома, материал стен смешанный с кадастровым номером 23:49:0402020:1442 площадью 101,7 кв.м., расположенного: ФИО1, 

<

адрес>. 

Судом также установлено, что внесение в государственный кадастровый учет сведений о принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности капитальном объекте недвижимости – жилом доме, в том числе об этажности, площади, материале стен и сведений о его местоположении, является необходимой стадией для оформления прав на прилегающий земельный участок, поскольку указанный дом частично расположен на выделенном земельном участке ФИО2 мерою 350 кв.м., который прошел государственный кадастровый учет с описанием границ и имеет одинаковый со зданием адрес и частично этот же жилой дом расположен за его пределами, на оставшейся доле от ранее выделенного земельного участка мерою 700 кв.м., еще не оформленной в установленном порядке части земельного участка ориентировочно мерою 350 кв.м. 

В судебном заседании обозревался технический план здания, подготовленный по заказу истицы кадастровым инженером ФИО5 Технический план жилого дома ответчиками или их уполномоченными представителями не подписан, что исключает возможность истице сдать документы в МФЦ 

<

адрес> для внесения в государственный кадастровый учет изменений в сведения о принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности жилом доме, государственная регистрация которых является необходимым условием для оформления права на прилегающий земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.ст. 35, 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствие с положениями п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии нарушений его права, собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, на основании ст.ст. 304-305 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Положениями статьи 246 ГК РФ предусмотрено распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом статьей 247 ГК РФ регламентировано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанной нормы права, судебной защите подлежат наличие у истца права собственности или законного владения в отношении спорной вещи; ее нахождение во владении истца против неправомерного осуществления ответчиком препятствий в осуществлении права собственности на вещь, не выбывшую из владения истца.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу ст. 28 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ №, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации прав (п. 1 ст. 17).

На текущий момент и с учетом действующего законодательства, а именно: Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”; - согласно п. 8 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Согласно п. 9 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Описание прохождения внешних границ объекта капитального строительства осуществляется путем внесения изменений в сведения ЕГРН, для чего необходимо: осуществить проведение кадастровых работ для уточнения сведений о границах и площади объекта капитального строительства установить факт существования на местности в следующих координатах, установленных в результате проведения кадастровых работ, которые оформляются техническим планом здания.

Положениями части 2 п. б статьи 39.3 Земельного кодекса РФ перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений.

Таким образом, основанием для предоставления земельного участка является факт расположения на нем объекта капитального строительства, что устанавливается результатами кадастровых работ, оформленными кадастровым инженером в виде технического плана здания.

В соответствии с положениями части 3 статьи 144 ГПК РФ, судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Суд полагает возможным по вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия, наложенные определением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ФИО4, третьи лица –Лазаревский отдел 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 об устранении препятствий в оформлении прав на объекты недвижимости - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО4 не чинить препятствия ФИО7 по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении этажности и площади объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402020:1442, число этажей надземной части - 2, площадью 101,7 кв.м., материал стен смешанный, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, в соответствии с представленным техническом планом объекта капитального строительства, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения по заявлению ФИО7 изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении этажности и площади объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402020:1442, число этажей надземной части – 2, площадью 101,7 кв.м., материал стен смешанный, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, в соответствии с представленным техническом планом объекта капитального строительства, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

По вступлении решения в законную силу снять арест на регистрационные действия, связанные с отчуждением зарегистрированных на имя ФИО2 1/2 доли в индивидуальном 2-х этажном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0402020:1442, площадью 101,7 кв.м., расположенном в 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, и прилегающего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109011:83, мерою 350 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, наложенный определением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.А. Даракчян 

Копия верна судья А.А. Даракчян