Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении ипотеки,

установил:

А.Е.. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ... о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование требований указал, что ... между истцом и его дедушкой и бабушкой А.С. и Е.Н. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условия которого А.С. и Е.Н. передали в собственность истца вышеназванную квартиру. ... умер А.С.., ... умерла Е.Н. ... истец обратилась к ответчику с заявлением о прекращении ипотеки на данную квартиру, в чем ему было отказано на основании ч.1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Просит вынести решение о прекращении ипотеки в связи со смертью получателей ренты на основании ст. ст. 601,605 Гражданского Кодекса РФ.

В судебном заседании А.Е.. иск поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель Управления Росреестра по ... не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. 

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ... между А.С., Е.Н. и А.Е.. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого А.С.. и Е.Н. передали принадлежащую им ... в собственность истца, а последний обязался пожизненно содержать их, обеспечивая питанием, медикаментами, промышленными товарами, уходом, необходимой помощью и сохранив за ними право владения и пользования квартирой (л.д.8-11).

Согласно сведениям ЕГРП в отношении вышеуказанного объекта имеется запись об ипотеке на основании данного договора в пользу А.С.. и Е.Н. 

... умер А.С. (л.д.13). 

... умерла Е.Н. (л.д.14). 

... истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении записи об ипотеке, в чем ему ... было отказано. 

Согласно ст. 605 Гражданского Кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу п.2 ст. 17 Гражданского Кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Из ответов нотариус ... нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти А.С.. и Е.Н. не заводилось.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку со смертью получателей пожизненного содержания с иждивением обязательство по договору прекратилось, а, следовательно, и основание для ипотеки на квартиру отпало.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск А.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ..., возникшего на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ..., зарегистрированного УФРС по ... ... за ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова