УИД 77RS0022-02-2025-009035-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8080/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.10.2018 г. № М-01-051631 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 29.10.2018 по 31.12.2024 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2019 по 31.12.2024 в сумме сумма, пени на сумму основного долга с 01.01.2025 по день фактической оплаты.

Требования мотивированы тем, что 29.10.2018 г. между истцом и арендатором № 5 ФИО2 заключен договор № М-01-051631 на аренду земельного участка по адресу: Москва, адрес, ФИО3, 49, площадью 14855/309,02 кв.адрес заключен сроком 20.07.2066. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность о арендной плате в размере сумма за период с 29.10.2018 по 31.12.2024. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2019 по 31.12.2024. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 12.02.2025 с требование погасить образовавшуюся задолженность.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.        

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 был заключен договор от 29.10.2018 N М-01-051631 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес, ФИО3, 49, площадью 14855/309,02 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под административные и офисные цели, торговлю, гаражи, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

В соответствии с условиями приложения 2 к договору предусмотрена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала. 

По условиям договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. 

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества адрес и ООО «ЭСКО» (арендатор 1), адрес «ТРАНСАЗС» (арендатор 2), фио (арендатор 3) был заключен договор от 07.12.2017 N М-01-051631 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес,7,9,10, площадью 14 855 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под административные и офисные цели, торговлю, гаражи, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

В соответствии с условиями приложения 2 к договору предусмотрена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала. 

По условиям договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ДГИ адрес исходил из недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств по договору за период с 29.10.2018 по 31.12.2024, в связи, с чем долг составил сумма 

В соответствии с п. 2.2 приложения № 2 к договору аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Согласно расчету ДГИ адрес размер пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2024 составляет сумма 

В письменные материалы дела представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований. Ответчик указывает, что в настоящий момент не является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В рамках наследственного дела № 220/2021 к имуществу умершего ФИО2, были определены наследники по завещанию: ФИО5 (дочь), фио (дочь), фио (супруга). В рамках наследственного дела № 221/2021 к имуществу умершей фио наследником по завещанию является ФИО1 (сын). Соглашением 77АГ 8508939 об определении состава наследственной массы в общем имуществу супругов (ФИО2 и фио). Таким образом, право собственности на нежилое помещение, по адресу: адрес. Перешло к ответчику с 01.04.2022 г. В дальнейшем, между ФИО1, ФИО5 и фио заключен договор мены объектами недвижимости 77 АГ 9585342, удостоверенный нотариусом адрес фио Согласно договору мены право собственности на нежилое помещение перешло к фио с долей в праве 67/100 и ФИО5 с долей в праве 33/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик являлся правообладателем нежилого помещения в период с 01.04.2022 по 26.04.2022. Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-307/2022 по иску адрес Москвы к ФИО2 от 13.12.2022 рассмотрен вопрос о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма за период 19.09.2012 по 28.10.2018 и процентов за период с 01.06.2021 по 16.08.2021 в размере сумма Рамках вышеуказанного гражданского дела, с учетом правопреемства, ответчик был заменен на ФИО1 Решение вступило в законную силу. Данный факт подтверждает то, что истец знал о переходе права собственности к наследникам ФИО2, следовательно в отношении периода с 29.10.2018 по 10.06.2022 пропущен срок исковой давности. Исковое заявление, подано истцом в Преображенский районный суд адрес 10.06.2025. Срок исковой давности о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 29.10.2018 по 10.06.2022, неустойки, начисленный за указанный период истек, следовательно исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчиком получена претензия от 12.02.2025, на которую ФИО1 был дан надлежащий ответ, а также направлен запрос о предоставлении достоверной информации. В ответ на запрос, от истца в адрес ответчика поступило письмо от 13.03.2025, из которого следует, что учитывая произведенную ФИО1 оплату платежными поручениями от 20.10.2022 № 156975 на сумму сумма и от 20.10.2022 № 156975 на сумму сумма задолженность за период с 01.04.2022 по 28.04.2022 оплачена в полном объеме. Исковые требования и приложенные к нему документы указанную информацию не содержат. Ответчик полагает необходимым привлечь к участию в деле соответчиков, надлежащих правообладателей нежилого помещения: фио и ФИО5

В материалах дела имеется копия решения Тушинского районного суда адрес от 13.12.2022 из которой следует, что исковые требования адрес Москвы к ФИО5, фио, ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены. С ФИО5, фио, ФИО1 солидарно взысканы денежные средства в размере сумма Из текста решения суда следует, что денежные средства взысканы за пользование земельным участком по адресу: Москва, адрес,7,9,10 за период с 19.09.2012 по 28.10.2018. Определением суда от 12.09.2022 произведена замена ответчика ФИО2 на его правопреемников: ФИО5, фио, ФИО1

В ответ на письменный отзыв ответчика истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности за период с 04.05.2022 по 31.12.2024, исходя из которого следует, что недоплата арендной платы составляет сумма, недоплата пени составляет сумма (л.д.72-74) 

Ответчиком в материалы дела представлен договор мены объектами недвижимости от 25.04.2022 г. № 77 АГ 9585842, из которого следует, что право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес от ФИО1 перешло к ФИО5 – 33/100 доли в праве собственности и фиоА – 67/100 доли в праве собственности.

Таким образом, ответчик ФИО1 являлся правообладателем нежилого помещения с 01.04.2022 по 26.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН о прекращении права собственности с 26.04.2022 (л.д.9). 

Таким образом, истцу было достоверно известно о переходе права собственности на нежилое помещение по адресу: Москва, адрес,7,9,10 с 26.04.2022 г., однако истец, игнорируя эту информацию, не предпринял своевременных мер для уточнения требований и привлечения надлежащего ответчика.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске ДГИ адрес срока исковой давности. 

Исковые требования в части замены ненадлежащего ответчика истцом не уточнялись, уточненный расчет основан на образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей за земельный участок по договору аренды за период с 04.05.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, пени в размере сумма 

В соответствии с и. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа текущего квартала. 

Учитывая, что с 26.04.2022 ответчик не является правообладателем нежилого помещения, иск подан истцом 08.06.2025, то есть, за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. 

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года.

Судья: Львова Ю.И.