Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2024 (УИД 43RS0004-01-2024-001289-20) по иску ФИО1 к администрации города Кирова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Кирова, просит признать право собственности на гаражные боксы 

<

адрес> расположенные в нежилом здании блока №1 гаражного кооператива «Мелиоратор» по адресу: Кировская область, 

<

адрес>

В обоснование указал, что на основании распоряжения Совета министров РСФСР от 05.11.1990 №1278-р и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей. 07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Однако организованный на данном участке гаражный кооператив в тот период времени так и не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, не имел учредительных документов, поэтому право собственности на гаражные боксы зарегистрировано не было. Строительство гаражного блока №1 было завершено в 1993г. Он числится в списке членов гаражного кооператива. Надлежащим образом создание гаражного кооператива было произведено лишь в мае-июне 2016г., что подтверждается протоколом №1 общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор», свидетельством о государственной регистрации юридического лица.19.06.2023 ООО «Центр-Проект» провело обследование нежилого здания, в котором располагаются спорные гаражные боксы. Техническое обследование гаражей было выполнено в соответствии с ГОСТ Р 53778-10 и СП 13-102-2003. Согласно заключению по результатам обследования выявлены все характеристики здания и расположенных в нём спорных помещений, необходимые для составления технического плана для постановки на кадастровый учёт гаражей. 20.06.2023 кадастровый инженер ООО «ВятГеоКадастр» ФИО3 подготовила технические планы на гаражные боксы. Гаражи построены им самостоятельно, он владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, использует помещения по назначению. В настоящее время здание блока №1 является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. В связи с этим полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на гаражный бокс как на вновь созданную для себя вещь. Права членов гаражного кооператива на выделение земельного участка и строительство гаражных боксов никем не оспаривается, иных лиц, имеющих правопритязания на его гаражные боксы, не имеется. Существование здания гаражных боксов блока №1 и его боксов №, а также техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, гаражи не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, эксплуатация возможна по их функциональному назначению, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку администрацией права истца не нарушались, регистрация права собственности возможна в административном порядке. 

Представитель третьего лица - ГК «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, на основании распоряжения Совета министров РСФСР № 1278-р от 05.11.1990 и Списка землепользователей, являющегося приложением к распоряжению, из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей.

07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, составлена смета, подписан акт об отводе земельного участка. 

Согласно протоколу №1 от 25.05.2016, общим собранием учредителей создан гаражный кооператив «Мелиоратор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 01.06.2016. 

Кооператив располагается в мкр.Радужный города Кирова в пределах земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024. 

Из справки ГК «Мелиоратор» от 05.08.2024 следует, что истец является членом указанного гаражного кооператива, ему принадлежат гаражные боксы №, расположенные по адресу г.Киров, 

<

адрес> Паевые взносы истцом уплачены полностью, задолженности по текущим платежам перед гаражным кооперативом не имеет.

В материалы дела представлены технический план здания, изготовленный ООО «ВятГеоКадастр» для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного в 

<

...> нежилых помещений в нем, в числе которых значатся помещения площадью 18,8 кв.м и 19,5 кв.м, и техническое заключение, изготовленное ООО «Центр-Проект» по результатам проведенного 19.06.2023 технического обследования нежилого здания по адресу г.Киров, 

<

адрес> Согласно обследованию основных строительных конструкций, на земельном участке № обследовалось нежилое одноэтажное здание (боксы), год завершения строительства- 1993, общая площадь 1 088,6 кв.м, произведены обмеры гаражных боксов, выполнен обмерочный чертеж, установлены основные характеристики здания.

Согласно техническому заключению по результатам обследования ООО «ПФ «Эталон Проект» коллективных гаражей «Мелиоратор» блок №1, расположенных в г. Кирове, 

<

адрес> было установлено, что здание выполнено согласно требованиям СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации; требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. 

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в ГК «Мелиоратор»; строительство спорных гаражных боксов произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорные боксы построены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц; суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорные гаражные боксы.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов. 

Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока №1 ГК «Мелиоратор», расположенного в Кировской области, 

<

адрес> и нежилых помещений в нём - гаражных боксов №, расположенных на земельном участке с кадастровым № и регистрации прав истца на гаражные боксы с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения - гаражные боксы № расположенные в нежилом здании блока №1 гаражного кооператива «Мелиоратор» по адресу Кировская область, 

<

адрес>

Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока №1 гаражного кооператива «Мелиоратор», расположенного в Кировской области, г.Киров, 

<

адрес> и нежилых помещений в нем - гаражных боксов № в соответствии с техническими планами от 20.06.2023, подготовленными кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО3, и основанием регистрации права собственности на гаражные боксы за ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 27.09.2024.

Судья Ж.А.Червоткина