Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года ст. Шентала

Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 426 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит им на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационная запись №-№ №-№, №-№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году возникла необходимость проведения межевых и кадастровых работ по установлению границ земельного участка. В связи с этим они обратились в ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал. Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, границы земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы земельного участка площадью 1 374 кв. м с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, также рекомендовано связаться с собственниками данных земельных участков и рекомендовать им провести межевание, либо в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок расположен в границах земель населенных пунктов сельского поселения Исаклы. С Администрацией сельского поселения Исаклы, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области границы указанного земельного участка согласованы. Земельным участком площадью 1 374 кв. м с кадастровым номером № они открыто пользуются, владеют, также несут бремя содержания на протяжении более 15 лет. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили установить местоположение границ земельного участка площадью 1 374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в предоставленном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв не направили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся истцов и третьего лица, и в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, правообладатели ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью проведения межевых и кадастровых работ по установлению границ земельного участка истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Приложения № 2 «Требования к подготовке межевого плана», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади участка истцы обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ. 

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его площадь – 1 374 кв.м. (л.д. 8).

На основании акта, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрацией сельского поселения Исаклы муниципального района Исклинский Самарской области (л.д. 9).

Уведомлением Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы земельного участка с площадью 1 374 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка; границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендовано в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены, правообладатель ФИО5, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не установленных в соответствии с законодательством, внесенных в ГРН декларативно, нарушает права собственников земельного участка, осуществить уточнение местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 374 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ»: 

Точка

Х

Y

н1

491687,66

2268871,71

н2

491685,91

2268877,00

нЗ

491681,88

2268889,13

н4

491671,37

2268924,18

н5

491667,68

2268936,52

н6

491662,11

2268955,18

н7

491648,56

2268951,65

н8

491656,32

2268919,40

н9

491671,88

2268866,14

н10

491679,26

2268868,61

н11

491679,13

2268868,99

н1

491687,66

2268871,71

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 16 марта 2021 года.

Судья