№2-1045/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.

при секретаре Д.Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.Н. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

А.Н.Н. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований следующее. Истцу на праве собственности на основании договора мены от 

<

дата> принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка. Согласно сведениям технического паспорта 

<

номер> от 

<

дата> в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеются нарушения: произведена перепланировка. Истец, указав, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, просит суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебное заседание истец А.Н.Н. и представитель истца по доверенности Я.Д.А. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно материалам дела просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, согласно отзыву не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что А.Н.Н. на основании договора мены от 

<

дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Без соответствующего разрешения в указанной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в увеличении площади ванной за счет части прихожей путем переноса перегородки между данными помещениями. Полы в увеличенной части ванной выполнены с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике, покрытие пола- кафель. В результате монтажа новых гипсокартонных перегородок, одна из жилых комнат перепрофилирована из проходной в непроходную, при этом образован встроенный шкаф. В гипсолитовой перегородке между кухней и примыкающей жилой комнатой устроен дверной проем с перемычкой из стального уголовно проката и дверным блоком. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом 

<

номер> от 

<

дата>, составленным Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». 

Вместе с этим установлено, что мероприятия по перепланировке квартиры не оказали негативного влияния на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес> жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, составленным ООО «Архитектурное бюро Форма».

Из экспертного заключения 

<

номер> от 

<

дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что условия проживания в 

<

адрес> (литер А), расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, общей площадью-

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.Н.Н. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех площадей – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение. 

Судья К.Ф.А. 

Решение в окончательной форме вынесено 19 мая 2017 года.

Судья К.Ф.А.