№2-309/2024

56RS005-01-2024-000442-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 28 мая 2024 года 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Савиной Ю.Н.,

с участием представителя заявителя "....." по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ".....", "....." у Администрации МО Абдулинский район Оренбургской области о признании права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

".....", "....." обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности, указав, что истцы находясь в браке с 02.07.2005 года вселились в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по этому же адресу и с указанной выше даты начали использовать по прямому назначению и земельный участок. Вместе с тем, указанный жилой дом общей площадью 37.2 кв. м. и земельный участок общей площадью 1098 кв.м. адрес: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ныне покойной "....." ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю Комземресурс 

<

адрес> выданное на основании распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п.5 ст.1 ЗК РФ). Так, в 2002 году ныне покойная "....." в соответствии с нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ поручила "....." ДД.ММ.ГГГГ года рождения. "....." ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с полномочиями, действуя от имени "....." продала истцам земельный участок и дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> за сумму 10000 рублей, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ в расписке "....." указала только земельный участок, поскольку на тот момент только земельный участок принадлежал на праве собственности "....."

Как указывалось выше, после передачи денежных средств по расписке истцы со своей семьей, личными вещами вселились в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где проживают жить по сегодняшний день. Вместе с тем, "....." устно давала истцам обязательство, что дооформит жилой дом на "....." после чего заключит договор купли продажи дома, земельного участка необходимого для государственной регистрации права за истцами, но так этого и не сделала.

Так истец ".....", ДД.ММ.ГГГГ получил технические условия в ГУП «Оренбургкоммунэлектросеть» на энергосбережение жилого дома адрес: 

<

адрес> потребной мощностью напряжения 220 В. И ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на энергоснабжение спорного жилого дома с ОАО «Оренбургэнергосбыт», с указанной календарной даты, счета за электричество приходят на имя истца "....." с момента заключения договора. До указанной даты электричество в доме отсутствовало, дом не имел, не имеет газового снабжения, отапливается печным отоплением. В 2008 году истцами в спорном жилом доме был выполнен капитальный ремонт по смене венцов дома, оконных рам, крыши, выполнены внутренние и наружные отделочные работы, что подтверждает справка администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истцы добровольно, открыто, непрерывно владеют жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> имуществом как своим собственным со ДД.ММ.ГГГГ. 

Просят суд, признать право общедолевой собственности по1/2 части за истцами ".....", "....." на жилой дом общей площадью 54.8 квадратных метра, литер АА1, земельный участок площадью 1098 квадратных метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ".....", "....." не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ".....", действующий на основании доверенности, изложил уточненное исковое заявление, поддержал требования, просил признать право общедолевой собственности по1/2 части за истцами ".....", "....." на жилой дом общей площадью 54.8 квадратных метра, литер АА1, земельный участок площадью 1098 квадратных метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что ".....", ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела право частной собственности на землю по адресу 

<

адрес>, Бактак, 98 общей площадью 1098,0 кв. м., кадастровый № зем. Участок, земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство.

Из доверенности 

<

адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ".....", ДД.ММ.ГГГГ, уполномочила ".....", ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий "....." жилой дом со всеми надворными постройками и земельным участком, расположенный по адресу 

<

адрес>.

"....." было подписано согласие по распоряжению недвижимостью, 14ААА008389 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, "....." дает согласие своей супруге "....."

Из искового заявления следует, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ "....." получила заем в сумме 10000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, Бактак, 98 от ".....".

Согласно справке, выданной ГБУ «

<

адрес>» ".....", от ДД.ММ.ГГГГ №, о том что, одноэтажный жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, правообладатели: "....." (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), ".....", "....." (документы не предъявлены).

Согласно справке, выданной Администрацией МО 

<

адрес> о том, что в принадлежащем ему доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведен капитальный ремонт: заменены венцы, оконные рамы, крыша, выполнены внутренние и наружные отделочные работы.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Сведений о том, что на указанные объекты недвижимости имеются какие-либо правопритязания, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. 

В силу изложенных обстоятельств, при отсутствии претендующих собственников, суд считает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования и признать за "....." и "....." право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании свидетель ".....", оснований не доверять показаниям которого суд не усматривает, сообщила суду о том, что "....." и "....." являются ее родителями, с 2005 г. по настоящее время проживают по адресу 

<

адрес>, проживают вдвоем, произвели ремонт жилого дома по адресу 

<

адрес>, ухаживают за земельным приусадебным участком.

Свидетель ".....", пояснила суду о том, что родственных, неприязненных отношений нет, "....." и "....." являются зятем и сестрой, с 2005 г. в 

<

адрес> проживают супруги "....." вдвоем, сделали капитальный ремонт, сменили оконные рамы, отремонтировали крышу, внутри дома сделали ремонт жилого дома м. 

Как установлено в судебном заседании истцы "....." и ".....", непрерывно, открыто, добросовестно владеют домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> 2005 года, факта владения не скрывали, принимали меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивали коммунальные услуги, производили капитальный ремонт дома в течение всего срока владения, более 18 лет претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не претендовал на данный жилой дом.

Таким образом, совокупностью исследованных письменных доказательств, показаниями свидетеля 

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе РФ в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В связи с вышеизложенными положениями закона, а также учитывая принцип, на котором основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, совокупностью исследованных письменных доказательств, показаниями свидетелей, суд находит возможным исковые требования "....." и "....." о признании права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 56:36:0102001:869, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ".....", "....." к Администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за "....." право общедолевой собственности по 1/2 части на жилой дом общей площадью 54.8 квадратных метра, литер АА1, земельный участок площадью 1098 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за "....." право общедолевой собственности по 1/2 части на жилой дом общей площадью 54.8 квадратных метра, литер АА1, земельный участок площадью 1098 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ".....", ".....", что настоящее решение будет являться основанием для проведения кадастрового учета жилого дома, общей площадью 54.8 квадратных метра, литер АА1, земельный участок площадью 1098 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений площади пристроя дома с кадастровым номером 56:36:0102001:869 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Григорьев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ