Дело № 2-1581/2023

УИД 23RS0040-01-2022-010337-51 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 июля 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Довженко А.А.

при секретаре Татлок Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ФИО2 к ООО "УК Уют и Дом", третье лицо - Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

установил:

ФИО5, ФИО3 обратились в Первомайскиф районный суд г. Краснодара с требованиями к ООО «УК «Уют и Дом», третье лицо - Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.

В обоснование иска указано, что в период с 04.05.2022 по 25.07.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по 

<

адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом общего собрания № от 02.08.2022г. Инициатором общего собрания была управляющая организация МКД ООО УК «Уют и Дом». На повестку дня, для принятия решений собственниками помещений МКД на внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного собрания были внесены следующие вопросы: утвердить председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>: представителя ООО УК «Уют и дом» - ФИО6 Утвердить секретарем общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>: представителя ООО УК «Уют и дом» ФИО21 Утвердить состав счетной комиссии и наделить полномочиями подписания протокола общего собрания собственников «омещений 

<

адрес>, в 

<

адрес>: представителей ООО УК «Уют и дом» ФИО7, ФИО8, ФИО9 Закрыть придомовую территорию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны въезда на гостевую парковку посредством установления ворот с электроприводом и калитки. Установить электронное управление (автоматизировать) на ворота гостевой парковки и принять оборудование в состав общедомового имущества. Увеличить число видеокамер на гостевой парковке в количестве 8 штук и принять оборудование в состав общедомового имущества. Оплату приобретения и монтаж дополнительных видеокамер установить в размере 249,55 руб. единоразово с одного помещения (без кладовок) и выставить для оплаты отдельной строкой в счет-квитанции. К оплате за систему «Умный дом» добавить 12 руб. с одного помещения (без кладовок) ежемесячно. Установить строение «Пост охраны» (на придомовой территории в границах земельного участка МКД№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Принять строение- «Пост охраны» в состав общедомового имущества. Утвердить стоимость монтажа оборудования охранного поста в соответствии с нормами СанПин в размере 553 руб. единоразово с одного помещения (без кладовок) и выставить для оплаты отдельной строкой в счет-квитанции. К работам по оборудованию ЧОП приступить после поступления от собственников денежных средств в размере 70%. Наделить полномочиями ООО «УК Уют и дом» организовать охрану придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключить договора с третьими лицами для осуществления деятельности по охране придомовой территории утвердить ежемесячную плату отдельной строкой в счет квитанции 156 руб. с одного помещения (без кладовок). К заключению договора с третьими лицами по охране придомовой территории многоквартирного дома приступить только в случае принятия положительного решения по вопросу №6. Закрыть территорию МКД со стороны детского сада посредством установки ворот с электроприводом и калитки на въезде со стороны детского сада. Принять оборудование в состав общего имущества. Утвердить стоимость монтажа оборудования ворот и калиток в размере 761,15 руб. единоразово с одного помещения (без кладовок). Утвердить оплату обслуживания ворот и калитки в размере 42,00 руб. ежемесячно с одного помещения (без кладовок) и выставлять для оплаты отдельной строкой в счет-квитанции. К работам по монтажу ворот и калиток приступить после поступления денежных средств в размере 70 %. В целях осуществления контроля за приемно-контрольным устройством пожарной сигнализации организовать график работы консьержа 2-го подъезда в круглосуточном режиме. График работы консьержа 1,2,3,4 установить с 8.00 мин-20.00 мин ежедневно. Оплату услуг консьержа подъездов №№ 1,2,3,4 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> утвердить в размере 375 руб. ежемесячно с одного помещения (без кладовок) и выставлять ежемесячно отдельной строкой в счет-квитанции. Содержание и обслуживание лифтов начислять отдельной строкой в счет-квитанции 2,04руб. с 1 кв.м, ежемесячно из расчета работы всех двенадцати лифтов. Утвердить местом хранения копии решений и уведомлений в офисе ООО УК Уют и дом по адресу: 

<

адрес> партизан 

<

адрес>, корпус 2, оф 16. Согласно протоколу № 5 от 02.08.2022г. общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, г. Краснодар площадь жилых и не жилых помещений составляет площадь 32352,7 кв.м (жилая площадь 30552,5 кв.м., нежилая площадь - 1800,2 кв.м). На общем собрании приняли участие 365 собственников, что составило количество голосов 54,55% с площадью помещений 17612,35 кв.м. Кворум общего собрания для принятия решений: 32352,7 кв.м. /100*54,44 %= 17 612,35 кв.м. На внеочередном общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом №5 от 02.08.2022, инициатор, председатель собрания, секретарь собрания - представители управляющей организации МКД ООО УК «Уют и Дом», собственники в подсчете голосов участие не принимали. Исходя из вышеуказанных данных по кворуму собрания (его отсутствие), понятно, почему собственников не пустили на подсчет голосов. Кроме этого у представителей ООО УК «Уют и дом» должны быть доверенности на принятие участие в общем собрании собственников помещений МКД по 

<

адрес>. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. МКД по 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в марте 2022г., в апреле 2022г. была выдача ключей дольщикам. По истечении 1 года, площадь «без собственника» не принимается в расчет для определения кворума (письма Минстроя от 28.02.2020 № 5997-ОГ/06 и от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04). До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения (Письмо Минстроя РФ от 26.02.2020 № 5607- ОГ/04). Ответчиком были внесены вопросы в повестку дня с нарушением норм жилищного и гражданского права следующие вопросы повестки: Вопрос № 4. Закрыть придомовую территорию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны въезда на гостевую парковку посредством установления ворот с электроприводом и калитки. Установить электронное управление (автоматизировать) на ворота гостевой парковки и принять оборудование в состав общедомового имущества. Вопрос №6. Установить строение -«Пост охраны» (на придомовой территории в границах земельного участка МКД№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Принять строение- «Пост охраны» в состав общедомового имущества. Утвердить стоимость монтажа оборудования охранного поста в соответствии с нормами СанПин в размере 553 руб. единоразово с одного помещения (без кладовок) и выставить для оплаты отдельной строкой в счет-квитанции. К работам по оборудованию ЧОП приступить после поступления от собственников денежных средств в размере 70%. Согласно публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0302017:216 Размещены следующие объекты: Многоквартирный дом, с адресом: 

<

адрес>, паркинг (под стилобатом) с адресом: 

<

адрес>, литер 1/1, многоуровневая парковка с адресом: 

<

адрес>, литер 11 все эти объекты капитального строения являются отдельно стоящими объектами, каждый со своим адресом. Тем самым в вопросах по распоряжению, использованию общего земельного участка должны принимать все собственники (объекты), расположенные на общем земельном участке. Ранее вопрос о разделе общедолевого имущества между собственниками: МКД, паркинг (стилобат, многоуровневая парковка) не выносился в повестку дня для принятия решения. По вышеуказанным вопросам повестки в период собрания истец обращалась в администрацию МО. Г. Краснодара управления по жилищным вопросам с дачей разъяснения о легитимности такого собрания по вопросам повестки, где не все собственники принимают решение. На что, был дан ответ администрацией управления по жилищным вопросам, что в собрании должны принимать участие все собственники. А все собственники на земельном участке: собственники МКД, собственники паркинг (стилобат), собственники многоуровневой парковки. Также каких-либо смет, проектов инициатором собрания представлено не было.

На основании изложенного просят суд признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 04.05.2022г-25.07.2022г, оформленные протоколом №5. Взыскать в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. 

В судебное заседание стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО3 и ФИО1 являются собственниками помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> № соответственно), что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период 04.05.2022 - 25.07.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по 

<

адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом общего собрания №5 от 02.08.2022г. Инициатором общего собрания была управляющая организация МКД - ООО УК «Уют и Дом».

В повестку дня для принятия решений собственниками помещений МКД на внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного собрания были внесены следующие вопросы:

1. Утвердить председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>: представителя ООО УК «Уют и дом» -ФИО6

2. Утвердить секретарем общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>: представителя ООО УК «Уют и дом» ФИО22

3. Утвердить состав счетной комиссии и наделить полномочиями подписания протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, в 

<

адрес>: представителей ООО УК «Уют и дом» ФИО7, ФИО8, ФИО9

4. Закрыть придомовую территорию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны въезда на гостевую парковку посредством установления ворот с электроприводом и калитки. Установить электронное управление (автоматизировать) на ворота гостевой парковки и принять оборудование в состав общедомового имущества.

5. Увеличить число видеокамер на гостевой парковке в количестве 8 штук и принять оборудование в состав общедомового имущества. Оплату приобретения и монтаж дополнительных видеокамер установить в размере 249,55 руб. единоразово с одного помещения (без кладовок) и выставить для оплаты отдельной строкой в счет-квитанции. К оплате за систему «Умный дом» добавить 12 руб. с одного помещения (без кладовок) ежемесячно.

6. Установить строение -«Пост охраны» (на придомовой территории в границах земельного участка МКД№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Принять строение- «Пост охраны» в состав общедомового имущества. Утвердить стоимость монтажа оборудования охранного поста в соответствии с нормами СанПин в размере 553 руб. единоразово с одного помещения (без кладовок) и выставить для оплаты отдельной строкой в счет-квитанции. К работам по оборудованию ЧОП приступить после поступления от собственников денежных средств в размере 70%.

7. Наделить полномочиями ООО УК Уют и дом организовать охрану придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключить договора с третьими лицами для осуществления деятельности по охране придомовой территории утвердить ежемесячную плату отдельной строкой в счет квитанции 156 руб. с одного помещения (без кладовок). К заключению договора с третьими лицами по охране придомовой территории многоквартирного дома приступить только в случае принятия положительного решения по вопросу №6.

8. Закрыть территорию МКД со стороны детского сада посредством установки ворот с электроприводом и калитки на въезде со стороны детского сада. Принять оборудование в состав общего имущества. Утвердить стоимость монтажа оборудования ворот и калиток в размере 761,15 руб. единоразово с одного помещения (без кладовок). Утвердить оплату обслуживания ворот и калитки в размере 42,00 руб. ежемесячно с одного помещения (без кладовок) и выставлять для оплаты отдельной строкой в счет-квитанции. К работам по монтажу ворот и калиток приступить после поступления денежных средств в размере 70 %.

9. В целях осуществления контроля за приемно-контрольных устройством пожарной сигнализации организовать график работы консьержа 2-го подъезда в круглосуточном режиме. График работы консьержа 1,2.3,4 установить с 8.00 мин-20.00 м ин ежедневно. Оплату услуг консьержа подъездов №№ 1,2,3,4 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> утвердить в размере 375 руб. ежемесячно с одного помещения (без кладовок) и выставлять ежемесячно отдельной строкой в счет-квитанции.

10. Содержание и обслуживание лифтов начислять отдельной строкой в счет-квитанции 2,04руб. с 1 кв.м, ежемесячно из расчета работы всех двенадцати лифтов.

11. Утвердить местом хранения копии решений и уведомлений в офисе ООО УК Уют и дом по адресу: 

<

адрес> партизан 

<

адрес>, корпус 2, оф 16.

Положительные решения приняты голосования по вопросам повестки №№1,2,3,10,11. По вопросам повестки собрания №№4,5,6,7,8 решение не приято в связи с отсутствие кворума, что отражено в протоколе №5 от 02.08.2022.

Согласно требованиям части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Нарушение формальных требований, установленных ст.ст. 44-88 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истцами не приведено обстоятельств, указывающих на нарушение их прав результатами решения общего собрания. Так, собственник 

<

адрес>, площадью, 26,79 кв.м, обладает 0,08% голоса, собственник 

<

адрес>, площадью 55,5 кв.м, - 0,17% голоса. Таким образом указанное количество голосов не повлияет на общие результаты голосования.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 № 861, государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - ГЖИ) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

28.10.2022 ГЖИ была проведена документарная проверка деятельности ООО УК «Уют и Дом» в связи с поступлением жалобы граждан.

Согласно акту внеплановой документарной проверки от 28.10.2022 323220279400094505 По результатам документарной проверки установлено. Согласно протоколу № 5 от 2 августа 2022 г. на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), было принято решение по вопросу № 9 повестки дня собрания «В целях осуществления контроля за приемно-контрольным устройством пожарной сигнализации организовать график работы консьержа 2-го подъезда в круглосуточном режиме. График работы консьержа подъездов № 1,3,4 установить с 8,00 до 20.00 ежедневно. Оплату услуг консьержа подъездов № 1,2,3,4 МКД утвердить в размере 375 руб. ежемесячно с одного помещения (без кладовок) и выставлять ежемесячно отдельной строкой в счет- квитанции».

Повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в протоколе от 2 августа 2022 г. № 5, и в решениях собственников помещений в МКД.

В совокупности сведений, содержащихся на сайте Росреестра, а также информации, отраженной в реестре собственников помещений в МКД, и данным технического паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 32352,7 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Вместе с тем, проанализировав данные, представленные филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее - Выписки) и решения собственников помещений, выявлены следующие разночтения:

- в реестре у собственников помещений кв. № 13 (77,8 кв.м.), 19 (77,8 кв.м.), 152 (37,8 кв.м.), 165 (52,4 кв.м), 199 (30,9 кв.м.), 208 (30,9 кв.м.), 253 (31 кв.м), 309 (32,6 кв.м), 391 (41,5 кв.м), 475 (54,1 кв.м), 509 (59,2 кв.м), 590 (59,5 кв.м), нежилое помещение № 12 (2,9 кв.м.), нежилое помещение 46 (3 кв.м) в качестве правоустанавливающих документов указаны акты приема передачи квартир, однако в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 24 марта 2021 г. ООО «СЕМЬЯ». Согласно информации, содержащейся в выписках право собственности вышеуказанных лиц не зарегистрировано, таким образом при подсчете решения собственников вышеуказанных квартир не могут быть учтены.

Кроме того, согласно решениям, за собственников 

<

адрес> (30,9 кв.м.), 308 (57,4 кв.м), 622 (78,9 кв.м.) подписали представители по доверенности, однако подтверждающие право на участие представителей в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени собственников к протоколу не представлены;

- согласно выписке собственником 

<

адрес> (38,2 кв.м.) является ФИО11, тогда как решение подписано ФИО12, вместе с тем документ, подтверждающий право на участие ФИО12 в общем собраний собственников помещений в МКД, не содержит полномочий на участие в общем собрании собственников помещений в МКД;

- согласно выписке собственниками 

<

адрес> (79 кв.м) являются ФИО13 и ФИО14, однако решение подписано ФИО15, вместе с тем документ подтверждающий право на участие ФИО15, в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени ФИО13 и ФИО4 A.D к протоколу не представлен;

- согласно выписке собственником 

<

адрес> (27,8 кв.м.) является ФИО16, однако решение подписано ФИО17, вместе с тем документ подтверждающий право на участие ФИО17 в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени ФИО16 JET, к протоколу не представлен;

- согласно выписке собственником нежилого помещений 

<

адрес> (137,4 кв.м.) является ФИО18, однако решение подписано ФИО19, вместе с тем документ подтверждающий право на участие ФИО19 в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени ФИО18, к протоколу не представлен;

- согласно выпискам, одними из собственников 

<

адрес>, 115, 355, 392, 558, 570 являются несовершеннолетние собственники, за них участие в собрании приняли законные представители, однако подтверждающие документы в качестве приложений к протоколу не представлены, таким образом доли (кв.м) принадлежащие несовершеннолетним не могут быть учтены.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников квартир № 13, 19, 61, 82, 115, 142, 152, 165, 181, 199, 208, 224, 253, 308, 309, 355, 391, 392 475, 509, 546, 558, 570, 590, 622 и нежилых помещений № 12, 46, 347-352 общей площадью 1227,0 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом кворума; установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16405,4 кв.м, что образует 50,71 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (16405,4/52352,7* 100=50,71).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Установлено, что по вопросу №9 повестки дня собрания «В целях осуществления контроля за приемно-контрольным устройством пожарной сигнализации организовать график работы консьержа 2-го подъезда в круглосуточном режиме. График работы консьержа подъездов № 1,3,4 установить с 8.00 до 20.00 ежедневно. Оплату услуг консьержа подъездов № 1,2,3,4 МКД утвердить в размере 375 руб. ежемесячно с одного помещения (без кладовок) и выставлять ежемесячно отдельной строкой в счет-квитанции» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 10828,3 кв.м, что составляет 66 % голосов от принявших участие в общем собрании (10828,3/16405,4* 100=66,0), а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ по вопросу № 9 повестки данного собрания не выявлено.

Также при рассмотрении протокола от 2 августа 2022г. № 5 установлено, что согласно требованиям части 2 статьи 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, установлено, что принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

На основании вышеизложенного, проверкой не выявлено нарушение признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным требованиями статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: соблюдены условия отсутствия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 2 августа 2022 г. № 5.

Кроме того, согласно акту ГЖИ внеплановой документарной проверки от 02.12.2022 по результатам документарной проверки установлено: согласно протоколу № 5 от 2 августа 2022 г. на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, д, 5 (далее - МКД), было принято решение по вопросу № 10 повестей дня собрания «Содержание и обслуживание лифтов начислять отдельной строкой в счет- квитанции 2,04 руб. с 1м2 ежемесячно из расчета работы всех двенадцати лифтов».

Повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в протоколе от 2 августа 2022 г. № 5, и в решениях собственников помещений в МКД.

В совокупности сведений, содержащихся на сайте Росреестра, а также информации, отраженной в реестре собственников помещений в МКД и данным технического паспорта МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 32352,7 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, проанализировав данные, представленные филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее - Выписки) и решения собственников помещений, выявлены следующие разночтения:

- в реестре у собственников помещений кв. № 13 (77,8 кв.м.), 19 (77,8 кв.м.), 152 (37,8 кв.м.), 165 (52,4 кв.м), 199 (30,9 кв.м.), 208 (30,9 кв.м.), 253 (31 кв.м), 309 (32,6 кв.м), 391 (41,5 кв.м), 475 (54,1 кв.м), 509 (59,2 кв.м), 590 (59,5 кв.м), нежилое помещение № 12 (2,9 кв.м.), нежилое помещение 46 (3 кв.м) в качестве правоустанавливающих документов указаны акты приема передачи квартир, однако в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 24 марта 2021 г. ООО «СЕМЬЯ». Согласно информации, содержащейся в выписках право собственности вышеуказанных лиц не зарегистрировано, таким образом при подсчете решения собственников вышеуказанных квартир не могут быть учтены.

Кроме того, согласно решениям, за собственников 

<

адрес> (30,9 кв.м.), 308 (57,4 кв.м), 622 (78,9 кв.м.) подписали представители по доверенности, однако подтверждающие право на участие представителей в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени собственников к протоколу не представлены; 

- согласно выписке собственником 

<

адрес> (38,2 кв.м) является ФИО11, тогда как решение подписано ФИО12, вместе с тем документ, подтверждающий право на участие ФИО12 в общем собрании собственников помещений в МКД, не содержит полномочий на участие в общем собрании собственников помещений в МКД;

- согласно выписке собственниками 

<

адрес> (79 кв.м,) являются ФИО13 и ФИО14, однако решение подписано ФИО15, вместе с тем документ подтверждающий право на участие ФИО15 в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени ФИО13 и ФИО140 к протоколу не представлен;

- согласно выписке собственником 

<

адрес> (27,8 кв.м.) является ФИО16, однако решение подписано ФИО17, вместе с тем документ подтверждающий право на участие ФИО17 в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени ФИО16, к протоколу не представлен;

- согласно выписке собственником нежилого помещений 

<

адрес> (137,4 кв.м.) является ФИО10, однако решение подписано ФИО19, вместе с тем документ подтверждающий право на участие ФИО19 в общем собрании собственников помещений в МКД, а также право действовать от имени ФИО18, к протоколу не представлен;

- согласно выпискам, одними из собственников кв. 82, 115, 355, 392, 558, 570 являются несовершеннолетние собственники, за них участие в собрании приняли законные представители, однако подтверждающие документы в качестве приложений к протоколу не представлены, таким образом доли (кв.м) принадлежащие несовершеннолетним не могут быть учтены.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников квартир № 13, 19, 61, 82, 115, 142, 152, 165, 181, 199, 208, 224, 253, 308, 309,355, 391, 392 475, 509, 546, 558, 570, 590, 622 и нежилых помещений № 12, 46, 347-352 общей площадью 1227,0 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 16405,4 кв.м, что образует 50,71 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (16405,4/32352,7*100=50,71).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Установлено, что до вопросу № 10 повестки дня собрания «Содержание и обслуживание лифтов начислять отдельной строкой в счет-квитанции 2,04 руб. с 1м2 ежемесячно из расчета работы всех двенадцати лифтов» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 11198,7 кв.м, что составляет 68,26 % голосов от принявших участие в общем собрании (11198,7/16405.4*100=68,26), а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ по вопросу № 10 повестки данного собрания не выявлено.

Также при рассмотрении протокола от 2 августа 2022 г. № 5 установлено, что согласно требованиям части 2 статьи 44 ЖК РФ собственниками помещении в МКД на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, установлено, что принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

На основании вышеизложенного, проверкой не выявлено нарушение признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным требованиями статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе по вопросу № 10 повестки дня а именно: соблюдены условия отсутствия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 2 августа 2022 г. № 5.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания при его организации и проведении не было допущено нарушений, влекущих безусловную отмену оспариваемого решения общего собрания собственников МКД, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 ФИО2 к ООО "УК Уют и Дом", третье лицо - Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара А.А.Довженко