РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24.06.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2728/19 по иску ФИО1 к ТСН «Город Мира» об удалении из данных бухгалтерского учета начисленной задолженности по внесению платы за жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с дата является собственником квартиры с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес. Право собственности истца на квартиру оформлено дата на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №..., вступившего в законную силу дата. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, осуществляет ТСН «Город Мира», потребителем услуг которого с дата является ФИО1 При обращении в ТСН «Город Мира» за заключением договора на содержание и обслуживание общедомового имущества, выяснилось, что за квартирой, по данным ТСН «Город Мира», имеется долг 165091.69 руб. за период с дата по дата, а также начислены пени в сумме 1235, 79 руб. После актирования дата состояния квартиры - «черновая отделка» ответчиком был сделан перерасчёт суммы задолженности (уменьшена до 123 432,43 руб.) и пени (уменьшена до 730.48 руб.). Заявление ФИО1 от дата (вх. №... от дата) о сторнировании задолженности по квартире за период до дата оставлено ответом ТСН «Город Мира» исх. №... от дата без удовлетворения, со ссылкой на незаключенные (не прошедшие государственную регистрацию договоры №... от дата и №... от дата). Истец не согласен с наличием у нее задолженности по квартире за период с дата до дата. До дата ФИО1 была лишена прав владения, пользования, распоряжения квартирой в связи с неисполнением перед ней обязательств по передаче квартиры инвестором ЗАО «Губерния» (прекратило свою деятельность с дата в связи с ликвидацией) или застройщиком ОАО «РДЦ» (прекратило свою деятельность с дата). Также, квартира по передаточному акту или иному документу о передаче ФИО1 застройщиком не передавалась, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №..., в котором ТСН «Город Мира» участвовало в качестве третьего лица. Истец считает, что начисление ответчиком задолженности в размере 123 432,43 руб. является незаконным и нарушает её права, что несет риск ограничения ответчиком коммунальных услуг, влечет необоснованное начисление пени и иные негативные правовые последствия в связи с наличием задолженности. Просит обязать Товарищество собственников недвижимости «Город Мира», ИНН №..., ОГРН №..., дата регистрации: дата, адрес (место нахождения): адрес, в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, сторнировать из данных бухгалтерского учёта начисление ФИО1 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123 432,43 руб., а также пени за период с дата по дата по лицевому счёту №... за квартиру по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме. В письменных возражениях на отзыв ответчика дополнил, что договор об инвестировании строительства жилого дома №... от дата и совершенные на его основе договоры уступки прав требования в строительстве жилого дома являются незаключенными и не порождают правовых последствий. Членство в ТСЖ, в силу прямого указания п.1 ст.143 ГК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, исключительно, на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. ФИО1 заявления о вступлении в члены ТСН «Город Мира» не подавала и не могла подать, в силу отсутствия для этого правовых оснований. В силу прямого указания п.п. 7 п.2 ст.153 ЖК РФ, ответчик не был лишен права требовать оплаты своих услуг с инвестора ЗАО «Губерния» или застройщика ОАО «Региональный Деловой Центр». 

Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости «Город Мира» – ФИО3, действующая по доверенности от дата, исковые требования не признала, предоставила в суд письменный отзыв на заявленные требования, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом участником долевого строительства, принявшим объект долевого строительства по акту (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно осуществляться управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что, согласно протокола №... Общего собрания челнов ТСЖ «Город Мира» в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата и Устава ТСН «Город Мира» с дата в управлении ТСН «Город Мира» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: адрес (строительный). 

дата для управления многоквартирными домами ЖК «Москва» и ЖК «Париж» было создано ТСН «Город Мира».

дата между ЗАО «Губерния» и ФИО5 был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция №... в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на девятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в т.ч. жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий №... кв.м.

Впоследствии на основании договора уступки права требования в строительстве жилого дома №... от дата ФИО5 уступила в полном объеме свои права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома ФИО6, с момента его подписания ФИО6 приобретает все права и обязанности ФИО5, вытекающие из договора об инвестировании строительства жилого дома, а ФИО5, данные права утрачивает. 

дата заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома №..., согласно которого ФИО6 уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома ФИО1 Согласно п.3 указанного договора ФИО6 отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав. В силу п.7 настоящего договора, с момента его подписания ФИО1 приобрела все права и обязанности ФИО6, вытекающие из договора долевого участия. 

дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение №... на ввод жилого дома адрес в эксплуатацию. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, за ФИО1 признано право собственности на квартиру №... на №... этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в доме №... по адрес. 

Решение суда от дата вступило в законную силу дата, обстоятельства, установленные судебным постановлением в силу ст.61 ГПК РФ имеют для суда преюдициальное значение. 

дата многоэтажный жилой дом №..., расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию.

Установлено, что ответчик начисляет ФИО1 задолженность с дата по дата по лицевому счёту №... за квартиру по адресу адрес. Размер задолженности составляет 123 432, 43 руб. 

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что управляющая компания стала производить начисление задолженности собственникам жилья не после подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома с дата, а с дата, поскольку с этого времени введена программа 1С, предусматривающая расчет по уплате коммунальных платежей.

ТСН «Город Мира» представило в материалы дела договора, заключенные с поставщиками услуг, а именно договор теплоснабжения №... от дата с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», договор №... от дата на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) с МП «Самараводоканал», договор энергоснабжения №... от дата с ЗАО «Самараэнерго», договор на оказание услуг по дежурству зданий и прилегающей территории с ООО «СБ ПОСКО» от дата, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от дата. С даты заключения договоров ТСН производит оплату по указанным договорам за поставляемые услуги.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском об удалении из данных бухгалтерского учета начисленной задолженности по внесению платы за жилое помещение, ссылается на то, что по данным ТСН «Город Мира» по квартире, принадлежащей ей на праве собственности, числится задолженность за период с дата по дата в размере 123 432,43 руб., что является незаконным, поскольку отсутствовали правовые основания для оплаты коммунальных услуг до дата включительно, то есть до момента вступления в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на квартиру в адрес.

Суд не принимает во внимание доводы истца по следующим основаниям.

Пунктом 3.3.6 договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата предусмотрено, что после подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома, обязанности по уплате коммунальных платежей, расходов по содержанию жилого дома и придомовой территории ложится на дольщика-соинвестора пропорционально его доли от общей площади всего объекта. В случае оплаты инвестором указанных в настоящем пункте платежей, дольщик-соинвестор обязан их компенсировать в полном объеме. 

Необходимость обеспечения технического обслуживания, эксплуатационного контроля, текущего ремонта, безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации, являющихся сложными техническими объектами, предусмотрена положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (Глава 6.2. "Эксплуатация зданий, сооружений", ст. 55.24 ГрК России).

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оказываются услуги и соответственно производятся затраты (расходы) на коммунальное обеспечение и обслуживание общего имущества дома, расходы, связанные с управлением жилым домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем, иные услуги.

Суд считает, что положения договора, предусматривающие плату за жилое помещение и коммунальные услуги после подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома до ввода дома в эксплуатацию, не противоречат ст. 153 ЖК РФ, поскольку возлагают обязанности по возмещению затрат инвестору на дольщика-соинвестора, не ущемляют права потребителя; указанные расходы являются необходимыми и не могут расцениваться как оплата дополнительных услуг.

Согласно п.1 договора №...-А.2П-2 уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата дольщик-соинвестор уступает, а новый дольщик-соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору об инвестировании строительства жилого дома №... от дата в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п.7 договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата с момента подписания настоящего договора новый дольщик-соинвестор приобретает все права и обязанности, вытекающие из договора об инвестировании строительства жилого дома №... от дата.

Истец подписала договор без замечаний и протокола разногласий, где было бы выражено ее несогласие с указанными в договоре положениями и обязанностями.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Действуя своей воле и своем интересе, ФИО1 добровольно приняла на себя обязательства компенсировать инвестору расходы на услуги, реально оказываемые инвестором или назначенной инвестором управляющей компанией; истец и инвестор предусмотрели одну из форм оплаты по договору, которая носит экономическо-хозяйственный (возмездно-эквивалентный) характер, обусловлена объективной необходимостью поддержания созданного имущества и комплексным характером отношений по инвестированию средств в строительство многоквартирного дома.

Соответственно, подписывая договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата, ФИО1 приняла на себя обязательства по компенсации затрат инвестора, предусмотренных п. 3.3.6 Договора об инвестировании строительства жилого дома №... от дата.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 пояснил, что договор об инвестировании строительства жилого дома №... от дата и совершенные на его основе договоры уступки прав требования в строительстве жилого дома являются незаключенными, и не несут никаких правовых последствий. Кроме того, данный договор является прекращенным в силу ст. 419 ГК РФ, в связи с ликвидацией одной из сторон договора. 

Данные доводы представителя истца суд считает несостоятельными, поскольку договор об инвестировании строительства жилого дома №... от дата является исполненным, сторонами данный договор не оспаривался. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата за истцом ФИО1 признано право собственности на квартиру №... на №... этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в адрес. Договор об инвестировании строительства жилого дома №... от дата и заключенные на его основе договоры уступки прав требования в строительстве жилого дома явились основанием для признания за истцом права собственности на указанную квартиру. 

Также, жилищное законодательство не содержит положений, запрещающих выплату соответствующим лицом застройщику (инвестору) компенсации расходов, связанных с содержанием жилого помещения до его передачи участнику долевого строительства, поскольку перечисленные в п. 3.3.6 Договора статьи затрат по уплате коммунальных платежей, расходов на содержание дома и придомовой территории, произведенных застройщиком, а впоследствии управляющей компанией к дата (дата вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на квартиру), оплатой участником коммунальных услуг или платой за жилое помещение не являются, а являются компенсацией услуг управляющей компании, связанных с расходами по техническому и коммунальному обслуживанию объекта долевого строительства и доли в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально доле участника долевого строительства за период после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома до оформления права собственности на квартиру. 

Обязанности сторон участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решение о возложении обязанности по оплате коммунальных платежей регулируется в рамках договорных обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у истца является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома (в данном случае с момента начала начислений управляющей компанией) и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. 

Более того, суд считает, что выставлением в счете на оплату задолженности по оплате коммунальных услуг периода по оплате, начиная с дата, права истца не нарушаются. Требований о взыскании задолженности, начиная с указанного периода по дата, управляющей компанией к истцу не заявлено. В случае возникновения спора о взыскании задолженности истец не лишена права заявить о сроке исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 к ТСН «Город Мира» оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28.06.2019г.

Судья: подпись Курмаева А.Х. 

.

.

.