Копия 50RS0№-93 

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года г. ФИО9, МО

ФИО9-Посадский городской суд ФИО9 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка по адресу: ФИО9 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, Митинский сельский округ, в районе д. Жучки, с/т «Русь», уч. №, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков в соответствии с заключением подготовленным кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО16 уточненное исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО9 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, Митинский сельский округ, в районе д. Жучки, с/т «Русь», уч. №. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 При проведении полевых измерений, кадастровым инженером было выявлено наложение на земельный участок истца земельных участков с кадастровыми номерами: № (СНТ «Русь» уч. № собственник ФИО11) и № (СНТ «Русь» уч. № собственником является истец), что является следствием реестровой ошибки, так как местоположение данных участков по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению. Споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на участок истца, в котором содержится заключение кадастрового инженера о наличии пересечения с участками: № и №. Другими смежными по отношению к участку истца являются: земельный участок с кадастровым номером № (уч. № СНТ «Русь», собственник ФИО2, граница установлена в соответствии с действующим законодательством, истцом принимается данная граница); № (уч. № СНТ «Русь», собственники ФИО3, ФИО4, граница установлена в соответствии с действующим законодательством, но не соответствует фактическим границам, по фактической границе подписан акт согласования границ). Во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным.

Обратившись, в суд истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО9 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, Митинский сельский округ, в районе д. Жучки, с/т «Русь», уч. №, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков в соответствии с заключением подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Представитель ответчика ФИО11, по доверенности ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Русь», в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление председателя СНТ ФИО14 Е.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, споров по границам не имеется, подтверждено, что границы земельных участков № и № в СНТ «Русь» изначально использовались с увеличением площади по сравнению с площадью участков, указанных в документах, давность использования участков в фактической площади превышает 15 лет, все участки расположены в границах красных линий по ген.плану товарищества, использование площади земельных участков с увеличением согласовано на общем собрании членов СНТ «Русь»

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении подтвердил, что споров по границам с земельными участками истца и ответчика не имеется. 

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении подтвердила, что споров по границам с земельными участками принадлежащими истцу не имеется. 

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении подтвердила, что споров по границам с земельными участками принадлежащими истцу не имеется. 

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении подтвердила, что споров по границам с земельным участком, принадлежащем ответчику не имеется. 

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении подтвердил, что споров по границам с земельным участком, принадлежащем ответчику не имеется. 

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении подтвердила, что споров по границам с земельным участком принадлежащим истцу не имеется, в заявлении указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, против которых она не возражает.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении подтвердила, что споров по границам с земельным участком принадлежащим истцу не имеется, в заявлении указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, против которых она не возражает.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по адресу: ФИО9 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, Митинский сельский округ, в районе д. Жучки, с/т «Русь», уч. № (л.д. 8011). Площадь участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

При проведении полевых измерений, кадастровым инженером № (СНТ «Русь» уч. № собственник ФИО11) и № (СНТ «Русь» уч. № собственником является истец) на земельный участок с кадастровым номером №. Также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам составила 782 кв.м., превышение площади по сравнению со сведениями ЕГРН составляет 182 кв.м. Суду представлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, акт согласования границ в межевом плане имеется, подписан смежными землепользователями.

В обоснование использования увеличенной площади земельного участка с кадастровым номером № суду представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Русь» от 12.06.2021г, из которой следует, что на общем собрании было разрешено ФИО1 оформить принадлежащий ей земельный участок № в СНТ «Русь» и поставить его на кадастровый учет в существующих границах земельного участка площадью 782 кв.м., так же в выписке указано, что ограждение участка не менялось, участок изначально использовался в данной площади, уменьшать земельный участок не целесообразно, так как это приведет к изломанности красных линий земельных участков (л.д. 35).

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику (л.д. 32-34). В подтверждение наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № а также варианта исправления реестровых ошибок, суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО10 Из данного заключения усматривается, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям о данных участках, учтенным в ЕГРН, имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Русь», уч. № с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (СНТ «Русь», уч. №) и № (СНТ «Русь», уч. №). В заключении указано, что данное несоответствие является следствием ошибок, допущенных землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети, выявленные ошибки классифицируются как «реестровые ошибки». В заключении представлен вариант исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № путем их переопределения по фактическому местоположению с уточнением площади, так же представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключении установлено: площадь земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Русь», уч. №) по фактическим замерам составляет 811кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Русь», уч. №) по фактическим замерам составляет 761кв.м. В обоснование использования увеличенной площади земельных участков с кадастровыми номерами № суду представлены выписки из протокола общего собрания СНТ «Русь» от 12.06.2021г, аналогичные выписке на участок с кадастровым номером №.

В связи с тем, что истцом заявлено требование об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № путем переопределения их по фактическому местоположению, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи по отношению к переопределяемым земельным участкам. От всех указанных лиц судом приняты заявления, подтверждающие отсутствие споров по границам участков.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

<

адрес> земельного участка № в СНТ «Русь» составляет 782 кв.м., земельного участка № в СНТ «Русь» составляет 811 кв.м., земельного участка № в СНТ «Русь» составляет 761 кв.м., площади указанных участков по сведениям ЕГРН составляют 600 кв.м. Расхождение в площади по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН является допустимым. 

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Увеличение площади земельных участков № в СНТ «Русь» не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (400кв.м.) правилами землепользования и застройки городского поселения ФИО9, утвержденными Постановлением администрации ФИО9-Посадского городского округа ФИО9 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, с учетом изменений, внесенных Постановление администрации городского округа ФИО9 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА. В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Поскольку в заключении кадастрового инженера указано, что имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчика, при этом представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61, 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО11 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО9 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, Митинский сельский округ, в районе д. Жучки, с/т «Русь», уч. № согласно заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по следующим геоданным:

№ точки 

КООРДИНАТЫ 

Расстояние, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 782 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО9 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, Митинский с/о, в районе д. Жучки, СНТ «Русь», уч. № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 по следующим геоданным:

№ точки 

КООРДИНАТЫ 

Расстояние, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 811 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО9 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, Митинский с/о, в районе д. Жучки, СНТ «Русь», уч. № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 по следующим геоданным:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 761 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ФИО9 областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО9-Посадский городской суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова