Дело № 2-255/2019 года 

Решение

 в окончательной форме

принято 12.07.2019 года.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

город Нелидово 8 июля 2019 года 

Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Мохова А. А.

при секретаре Гудковой Е. О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки за нарушение, предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 203335 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 60000 рублей, а также штрафа. 

Свои требования мотивировал тем, что 25 мая 2016 года между ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ......, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок. Объектом долевого строительства являются 38 изолированных квартир, предназначенных для проживания граждан в многоквартирном доме по адресу: «Жилой квартал ......, корп......», возводимые по строительному адресу: ...... г. ...... жилой квартал ...... корпус ...... секция ......, в том числе .......

Между истцом и АО «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор № ...... уступки прав требования по договору № ...... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В свою очередь между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» заключен договор уступки прав требования ...... от 25 октября 2016 года. Все договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Предметом заключенных договоров является объект долевого строительства - ...... (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу ...... г. ...... жилой квартал ...... корпус ...... секция ...... этаж, номер по проекту ....... 

Согласно п.2.4 договора № ...... от 25 мая 2016 года срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства 15 декабря 2017 года. Согласно п.3.2.2 данного договор застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора по акту приема - передачи в порядке, установленном настоящим договором. До настоящего времени объект истцу не передан. Истец при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика.

Выполнение участником требований договора выразилось в оплате за вышеуказанную квартиру. Цена согласно п.4.1 договора уступки № ...... составляет 4062638 рублей. Обязательства по оплате им выполнены полностью, что подтверждается: аккредитивом ...... от 24 октября 2017 года на сумму 1000000 рублей; чеком-ордером операция № 5013 от 13 ноября 2017 года на сумму 3062638 рублей; актом об исполнении обязательств по договору № ...... от 24 октября 2017 года уступки прав требования по договору № ...... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также уступки прав требования ...... от 25 октября 2016 года.

Между тем, застройщиком о переносе сроков сдачи объекта не сообщалось. Квартира по акту-приема передачи истцу до настоящего времени не передана.

16 апреля 2019 года истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года. 22 апреля 2019 года претензия была получена ответчиком, однако ответа на предъявленную претензию истец не получил.

Считает, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает его законные права и интересы.

Цена договора определена в размере 4062638 рублей.

В связи с изложенным, заявляет требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года, поскольку ранее решением Нелидовского городского суда Тверской области в его пользу с ответчика взыскана неустойка за период с 16 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года. 

Таким образом, неустойка с учетом размера ставки рефинансирования на дату когда должен быть передан объект составляет 203335 рублей, исходя из расчета 4062638 рублей х 91 день х 1/150 х 8,25. 

Также, считает, что имеются основания требовать денежной компенсации морального вреда, поскольку очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывает негативные эмоции и переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Отсутствие информации о сроках передачи квартиры негативным образом сказалось и на физическом здоровье истца. В связи с этим, причиненный моральный вред оценивает в 60000 рублей.

Кроме того, полагает, что в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. В представленном суду письменном отзыве (л.д.53-54) исковые требования признал частично, по мотиву того, что просрочка исполнения ответчиком своих обязательств, связана с неисполнением ПАО «МОЭСК» своих обязательств по подключению объекта «Жилой квартал ...... корп......» к электрическим сетям. Кроме того, каких либо доказательств, подтверждающих эмоциональные переживания и стрессы, обосновывающих размер заявленных требований истец не привел. Полагает, что размер неустойки и штрафа подлежит снижению. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, осуществляющим покупку и продажу собственного жилого недвижимого имущества, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.11-20).

25 мая 2016 года между ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ...... (л.д.31-39), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок.

Объектом долевого строительства являются 38 изолированных квартир, предназначенных для проживания граждан в многоквартирном доме по адресу: «Жилой квартал ......, корп......», возводимые по строительному адресу: ...... г....... жилой квартал ...... корпус ...... секция ......, в том числе квартира № ...... (п.1.2 Договора).

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию – до 15 августа 2017 года. Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 15 декабря 2017 года (п.п.2.3,2.4 Договора).

Согласно договору уступки права требования ...... от 25 октября 2016 года (л.д.40-44) ЗАО «Монолит ФундаментСтрой» передало, а ОАО «Домостроительный комбинат № 1» приняло права и обязанности по договору № ...... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному строительному адресу (п.1.1 Договора).

В соответствии с договором уступки права требования № ...... от 24 октября 2017 года АО «Домостроительный комбинат № 1» уступил ФИО2 свое право требования по договору № ...... от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» объект долевого участия –...... квартиру, расположенную ...... г. ...... жилой квартал ...... корпус ...... секция ...... этаж, номер по проекту ...... (л.д.21-28).

Согласно п.п.4.1,4.2 данного договора стороны оценивают указанную уступку права требования в 4062638 рублей. Оплата цены договора осуществляется ФИО2 как за счет собственных средств в размере 1000000 рублей, так и за счет кредитных средств в размере 3062638 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что участник долевого строительства ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате суммы долевого взноса, что подтверждается договором уступки прав от 24 октября 2017 года, актом об исполнении обязательств к договору, аккредитивом, чеком-ордером (л.д.21-30). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29 июня 2017 года.

Объект долевого участия до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан.

16 апреля 2019 года истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года. 22 апреля 2019 года претензия получена ответчиком (л.д.45). Между тем, ответ на предъявленную претензию истец до настоящего времени не получил. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. 

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку указанный договор заключен в письменной форме, то соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства также должно быть составлено в письменной форме.

Доказательств этому стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ст.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В силу п.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, объект долевого участия в строительстве истцу ответчиком до настоящего времени не передан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что период, за который истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, следует учитывать с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года, то есть 91 день.

Как предусмотреност.ст.309,314ГК РФ срок исполнения обязательства это срок, установленный в договоре.

При таких обстоятельствах, рассчитывая размер неустойки, суд с учетом положений ч.2 ст.6Федерального закона «Об участиив долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходит из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляющей на день исполнения обязательства 8,25 %, в связи с чем, размер неустойки составляет 203335 рублей, исходя из расчета - 4062638 рублей х 91 день х 1/150 х 8,25 = 203335 рублей. 

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истец при полном исполнении договорных обязательств лишен возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца.

Также, в силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 104167 рублей 50 копеек ((203335+5000)/2).

Оснований для снижения неустойки, снижения размера денежной компенсации морального вреда, а также штрафа по доводам ответчика, суд не усматривает.

На основании ст.103 ГПК РФс ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п.1 ст.333.19Налогового Кодекса РФ и составляет 5533 рубля 35 копеек, которая перечисляется в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу ФИО2 неустойку за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 203335 рублей (двести три тысячи триста тридцать пять) рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 104167 (сто четыре тысячи сто шестьдесят семь) рублей 50 копеек, а всего 312502 (триста двенадцать тысяч пятьсот два рубля) 50 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» государственную пошлину в размере 5533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 35 копеек, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 12 июля 2019 года.

Судья А. А. Мохов