К делу № 2-1015/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 12 июля 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

с участием секретаря судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, в обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: .... является собственником земельного участка площадью 1255 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... Истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризации – Краевое БТИ» по Выселковскому району с заявлениями о проведении кадастровых работ в целях выдачи межевых планов. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: ...», сведения о которых внесены в ЕГРН. Кроме того, после определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО1 на праве собственности, выявлено, что данные границы имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Согласно выписке из ЕГРН № ... от 15.09.2020 г. площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является ФИО3 

После определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО2 на праве собственности, было установлено, что данные границы имеют пересечение с границами земельного участка ..., по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН № ... от 22.10.2020 г. площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является ФИО4 

Сложившаяся ситуация описана в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 23.03.2021 г., выполняющего работы по подготовке межевых планов. Им проведены подготовительный работы: получены ответы на запросы, подготовлены и согласованы акты согласования местоположения границ земельных участков, схемы расположения земельных участков от 23.03.2021г. Так как на земельный участок с кадастровым номером ..., отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... по адресу: ..., то подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., определено с реестровой ошибкой использовать имеющееся межевое дело №66/1678, 2003 г. не представляется возможным, по причине того, что в нем не были использованы пункты исходной геодезической сети; геодезическая съемка была осуществлена с точек геодезического обоснования, имеющих неверные данные; отсутствуют геодезические измерения и ведомость вычисления координат точек теодолитного хода.

Фактические границы земельного участка ... расположенного по адресу: ... принадлежащий ФИО1 определены. 

отраженными в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером ..., от 23.03.2021 г.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., составляет 800 кв.м. Фактическая площадь участка составляет 993 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Согласно Решения XXI сессии III созыва Совета муниципального образования Выселковский район от от 21.11.2017 г. № 16-187 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района» (размещенное на сайте администрации МО Выселковский район, адрес сайта - www.viselki.netl установлены (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в следующих размерах: для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер - мин -500 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения:

по границам 1-2, 2-н2, 7-1 - забор из металлической сетки;

по границам н2-4, 4-5 — металлический забор;

по границе 5-7 — кирпичный забор.

Фактические границы земельного участка 23:05:0602039:20 расположенного по адресу: ...", принадлежащий ФИО2 определены в соответствии с координатами

№ п/п 

Координаты земельного участка с кадастровым номером ... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

5 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

отраженными в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером ..., от 23.03.2021 г.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номеро ... по адресу: ... имеет уточненную площадь 1225 кв.м., фактическая площадь участка составляет 1249 кв.м, что на два процента больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Различие б площади земельного участка не превышает допустимых значений, так как согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения:

по границам 1-2, 2-3, 7-8, н2-1 — металлический забор;

по границе 3-4 - забор из металлической сетки;

по границам 4-н1, н1-5, 5-6, 6-7 — кирпичный забор;

по границе 8-н2 — по стене строения.

Исходя из изложенной выше информации следует, что нам ФИО2 и ФИО1 необходимо обратиться в судебные органы с иском:

- об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка ... по адресу: ... путем установления границ данного земельного участка в соответствии с координатами: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ... по адресу: ..., путем исключения графических данных земельного участка; 

- об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ..., по адресу: ..., путем исключения графических данных земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ..., с правообладателями смежных земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ не заявлено.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

..., расположенного по адресу: ..., с правообладателями смежных земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ не заявлено. Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... отсутствуют, местоположение границ считается согласованными, часть 3 статьи 40 Закона о кадастре. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка ... по адресу: ... путем установления границ данного земельного участка в сответствии с координатами: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- ... расположенного по адресу: ...

- ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

- ... расположенного по адресу: ...

- ... расположенного по адресу: ...

В судебное заседание истец, ФИО1 не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО7, в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе смежных землепользователей земельных участков. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2020 г. ... ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1255 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2006 г. № ...

Истцы обратились с заявлением об изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера в ходе проведения работ выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка выраженное в пересечении границы земельного участка на местности к его границам, внесенным в ЕГРН, т.е кадастровый инженер ФИО5, считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибкой.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ..., с правообладателями смежных земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ не заявлено.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

..., расположенного по адресу: ..., с правообладателями смежных земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ не заявлено. Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:... отсутствуют, местоположение границ считается согласованными, часть 3 статьи 40 Закона о кадастре. Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 закона о кадастре, газета «Власть Советов» от 19.02.2021 № 6. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка ... по адресу: ... путем установления границ данного земельного участка в сответствии с координатами: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с координатами:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с координатами

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- ... расположенного по адресу: ...

- ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

- ... расположенного по адресу: ...

- ... расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Подлинник документа суда находится в материалах гражданского дела №2-1015/2021 Выселковского районного суда Краснодарского края

УИД 23RS 0010-01-2021-001292-48