Дело № 2-282/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24 марта 2017 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Махмутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд ХМАО - Югры с иском к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры (далее - администрация г.п. Советский) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения профкома (наименование организации) ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по (адрес). По указанному адресу истец проживает и зарегистрирован с (дата) и до настоящего времени. ФИО1 обратился в администрацию г.п. Советский с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, но получил отказ, мотивированный тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер. Спорное жилое помещение является единственным местом проживания истца, другого жилья он не имеет.

ФИО1 просил суд признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), и обязать администрацию г.п. Советский заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации г.п. Советский ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ФИО1 и администрацией г.п. Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения (наименование организации) ФИО1 вселился в жилое помещение, расположенное по (адрес).

Согласно выписке (справке) из поквартирной карточки, выданной (дата) МКУ «Советский МФЦ», ФИО1 зарегистрирован по (адрес), с (дата). 

Из справки АО «Тюменская энергосбытовая компания» от (дата) следует, что лицевой счет (номер) открыт на ФИО1, который не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, с учетом электроэнергии, по состоянию на (дата).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования г.п. Советский (номер) от (дата) квартира (номер), дома (номер), по (адрес), находится в муниципальной собственности г.п. Советский на основании приказа ДГС ХМАО - Югры от (дата) (номер) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района», акта приема-передачи здания (сооружения) муниципального жилого фонда от Департамента муниципальной собственности администрации Советского района от (дата).

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

(Дата) ФИО1 обратился в администрацию г.п. Советский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес). В заключении указанного договора администрация г.п. Советский отказала, согласно письму (номер) от (дата), указав на то, что ФИО1 не представлен документ, являющийся основанием для заключения договора социального найма жилого помещения. 

Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата). На момент его вселения и регистрации по месту жительства существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.

Поскольку ФИО1 на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение, длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением, нес расходы по оплате жилищных услуг, при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжал владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, нес бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, он приобрел право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией г.п. Советский в отношении спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению. 

При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающие документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации г.п. Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Советский, Советского района, ХМАО - Югры о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский, Советского района, ХМАО - Югры заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).

Апелляционная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья В.Е. Янишевский