Дело № 2-986/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 

об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № признании согласованной границы от точки 

<

данные изъяты> являющейся также смежной границей земельного участка №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: она является собственником земельного участка 

<

адрес> 

29марта 2919г. истица обратилась в ООО Землемер с целью оформления техплана жилого дома, построенного в фактических границах указанного земельного участка 06 мая 2019г. заключением кадастрового инженера Катковаи установлено что здание расположено на 2 земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащего истице №, принадлежащего ответчице. 

По результатам обследования и проведения геодезического обмена было установлено несоответствие фактических границ земельного участка №, которые закреплены на местности забором со сведениями о местоположении границ которые содержатся в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера 

В связи с этим проведение дальнейших работ по постановке жилого дома в фактических границах земельного участка №, без исправления ошибки в ЕГРН о границах указанных земельных участков. Границы земельных участков сторон установлены с реестровой ошибкой без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учёта расположенных на земельном участке истца объектов недвижимости. 

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № 

Признать согласованной границу от точки 

<

данные изъяты> являющейся также смежной границей земельного участка № 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования уточнила, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчица ФИО2 иск признала.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю представителя в суд не направило, о рассмотрении дела извещено надлежаще. 

Привлеченный судом к участию в деле кадастровый инженер ФИО4 иск поддержал. 

Привлеченные судом к участию в деле ДНТ Шишкино Остров, ООО СА «Кварц», конкурсный управляющий ФИО5, кадастровый инженер ФИО6, надлежаще извещенные о рассмотрении дела в суд не явились

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ранее действовавшего Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтённые объекты недвижимости). Согласно ст.ст. 35, 36, 37, 38, 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером. Межевой план заверяется печатью и подписью кадастрового инженера, который несет ответственность за сведения, содержащиеся в подготовленном документе.

В соответствии с п. 7,8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9). 

Согласно п. 10 ст. 38 указанного ФЗ, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии со ст.10 Федерального закона З от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.08.2017г. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с указанием о государственной регистрации права от 21.08.2017, запись в № 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.01.2011г., площадь участка 3200 кв.м., ему присвоен №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, границы земельного установлены и внесены в ЕГРН.

Ответчица ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

Право собственности ответчицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2017г.

Земельный участок имеет статус учтенного, состоит на кадастровом учете с 11.01.2011г., ему присвоен №, площадь участка 3200 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, границы земельного установлены и внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ООО "Землемер" ФИО7 при обследовании участка, принадлежащего истице установлено несоответствие фактических несоответствие фактических границ земельного участка №, которые закреплены на местности забором со сведениями о местоположении границ которые содержатся в ЕГ РН.

Из схемы расположения земельных участков, приложенной к заключению кадастрового инженера видно, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по данным ЕГРН. 

Северо-западная граница участка истицы фактически расположена в среднем на 15 м северо-западней относительно данных ЕГРН и накладывается на территорию смежного земельного участка №

Северо-восточная граница земельного участка № фактически расположена в среднем на 10,5м юго-западней относительно данных ЕГРН

Юго-восточная граница земельного участка № фактически расположена в среднем на 6,5 м северо-западней относительно данных ЕГРН 

Юго-западная земельного участка № фактически расположена в среднем на 11,5 м северо-восточней относительно данных ЕГРН 

Фактическая площадь земельного участка № составила 2844 кв.м Земельный участок огорожен забором. Граница земельного участка № на местности проходит от точки до точки с координатами

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию и налагаются на границы земельного участка № тогда как на местности границы смежных участков установлены с учетом фактического землепользования и споров между землевладельцами по смежной границе нет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, показаниями свидетелей 

Согласно ст. 28 № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Требования в части установления границ земельного участка суд считает необходимым удовлетворить.

Судом установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО8, право собственности которой приобретено в установленном законом порядке. При заключении договора купи продажи с истицей земельный участок был передан истице в описанных свидетелями и истицей границах.

Из показаний свидетелей следует, что участки в ДНТ Шишкино Остров были прямоугольной формы, по 30 соток, границей между участками служил забор, который стоит до сих пор. Граница между участками была прямой без изгибов. На участке истицей возведен жилой дом, никаких конфликтов между собственниками участков по границам не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между собственниками участков сторон сложился определенный порядок пользования земельными участками на протяжении длительного времени, при котором границей, разделяющей земельные участки служил забор, по показаниям свидетелей с 2011г. при этом дом располагается на участке истицы. Правопреемники указанных собственников границы участков не изменяли. При заключении договора купли продаже участок был передан истице в описанных свидетелями и ответчиком границах. 

Суд принимает доводы истицы о том, что спора между сторонами по фактическим границам не имеется, ответчица уклоняется от уточнения границ своего участка, отказывается согласовать границы в координатах, предлагаемых истицей. 

Суд принимает признание иска ответчицей, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить иск, установив смежную границу в координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных по данным межевого плана 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать сведения государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ /координатах характерных точек/земельных участков с кадастровыми номерами № 

Признать согласованной границу от точки 

<

данные изъяты> являющейся также смежной границей земельного участка № 

Установить границы земельного участка 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 согласно следующим координатам

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Д.Б. Санданова