Дело № 2- 365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Дубовской О.М., при секретаре Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Т» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, 

по встречному иску ФИО1 к ООО фирма «Т» о взыскании неустойки, расходов, возложении обязанности убрать энергоустановки и узел учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО фирма «Т» обратился с исковыми требованиями к ответчику, в обосновании доводов указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]., в соответствии с которым ООО фирма «Т» обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить и оплатить нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу [Адрес]. Согласно договору, цена за приобретаемое помещение составляет 3 800 000 рублей. Цена по договору уплачивается в следующем порядке: сумму в размере 1600 000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора (п. 3.2.1), денежные средства в размере 350 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до [ДД.ММ.ГГГГ]г., оставшуюся сумму в размере 1 850 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в течение 22 месяцев даты подписания договора с начислением процентов на сумму долга из расчета 21% годовых в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. По акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] помещение передано продавцом покупателю. Согласно указанному акту продавец передал, а покупатель принял помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, с имеющимися на момент заключения договора инженерным, санитарным, электро- и иным оборудованием, в том качественном и технически исправном состоянии, какие они есть на момент заключения договора. Продавец передал покупателю в момент подписания договора копии договором, заключенных на энергоснабжение, иную имеющуюся проектную документацию и технические условия, покупатель претензий к продавцу по состоянию помещения не имеет. Продавец передал покупателю вместе с помещением все элементы инженерной инфраструктуры, относящиеся к помещению, имеющуюся техническую и кадастровую документацию на помещение. Между тем, по договору не оплачены платежи по графику. С учетом измененных требований просят взыскать задолженность по договору в размере 102 039,30 рублей, неустойку по договору в размере 1 022 200 рублей.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО фирма «Т». Свои требования мотивировала тем, что что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]., в соответствии с которым ООО фирма «Т» обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить и оплатить нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу [Адрес]. Согласно договору, цена за приобретаемое помещение составляет 3 800 000 рублей. Указанный объект был образован в результате раздела продавцом нежилого помещения, общей площадью 111,6 кв.м. – Пом.П3. На начальном этапе раздела, а именно [ДД.ММ.ГГГГ]. был подписан предварительный договора купли-продажи обхекта и внесен аванс в размере 1 600 000 рублей. До подписания основного договора она оплатила истцу еще 350 000 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ]. из помещения пом. П3 образовались два нежилых помещения пом. П25 и пом. П26.

В соответствии с условиями договора объекта П25 п. 2.1.3 продавец обязался передать покупателю копии договоров на обеспечение объекта электроснабжением; передать соответствующие права по договорам на энергообеспечение объекта, в том числе право на безвозмездное подключение и использование электроэнергии мощностью 2 кВТ. По акту приема-передачи недвижимости продавец передал объект покупателю в качественном и технически исправном состоянии, какие они есть на момент заключения договора. Договор купли продажи подписан за 5 дней до регистрации права, но до сегодняшнего дня она не получила от продавца ни одного документа и договора, относящегося в объекты пом. П 25. До подписания договора купли-продажи объекта П25 продавец заверил ее, что объект находится в качественном и технически исправном состоянии, что на П25 имеется отдельный договор электроснабжения, проект электроснабжения, технические условия, отдельны узел учета электрической энергии, отдельная независимая электропроводка. Также продавец уверил ее, что сделано автономное подключение на 2кВТ, с последующим увеличением мощности с его стороны. Лишь на таких условиях она подписала договор купли-продажи объекта П25. Таким образом, продавец не имполнил своего обязательства, предусмотренного п. 2.1.3 договора. Согласно справки АО «В» от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер]/ВЭС, между АО «В» и ООО фирма «Т» существует договор на пом. П3. На данный момент на пом. П25 и пом. П26 существует общий электросчетчик и общий договор с ВЭС на пом. П3 в 5 кВт. Просит взыскать с ООО фирма «Т» в свою пользу неустойку в размере 1 877 200 рублей, расходы, связанные с устранением недостатков исполнения договора купли-продажи в размере 21 500 рублей, обязать убрать свои энергоустановки и узел учета из пом. П25 в своё помещение П26.

В судебном заседании представители истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования подержал и просил их удовлетворить, встречный иск не признал.

Ответчик и представитель ответчика ФИО3 (по ордеру) действующая на основании доверенности исковые требования не признали, встречный иск поддержали и просили о его удовлетворении.

Заслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В судебном заседании установлено: между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]., в соответствии с которым ООО фирма «Т» обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить и оплатить нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже, с кадастровым номером [Номер] расположенное по адресу [Адрес] Согласно договору, цена за приобретаемое помещение составляет 3 800 000 рублей. Цена по договору уплачивается в следующем порядке: сумму в размере 1600 000 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора (п. 3.2.1), денежные средства в размере 350 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до [ДД.ММ.ГГГГ]г., оставшуюся сумму в размере 1 850 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в течение 22 месяцев даты подписания договора с начислением процентов на сумму долга из расчета 21% годовых в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора [ ... ] 

При этом [ДД.ММ.ГГГГ]г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предмет договора – общей площадью 111,6 кв.м. – Пом.П3, по адресу [Адрес]

Дополнительным соглашением [Номер] к предварительному договору от [ДД.ММ.ГГГГ]г. пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «1.1. Стороны обязуются на условиях, установленных настоящим предварительным договором, в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]г. (при условии выполнения продавцом в полном объеме обязательств, предусмотренных п.1.3 настоящего предварительного договора) заключить основной договор купли-продажи следующего объекта недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью 39 кв.м. 1 этаж, в дальнейшем именуемое «помещение», образованного в результате раздела продавцом своими силами и за свой счет нежилого встроенного помещения, общей площадью 111,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу [Адрес], именуемое в дальнейшем объект и уплатить за помещение денежную сумму (цену) в размере, порядке и срок, определенные настоящим договором» [ ... ]

По акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. помещение передано продавцом покупателю. Согласно указанному акту продавец передал, а покупатель принял помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, с имеющимися на момент заключения договора инженерным, санитарным, электро- и иным оборудованием, в том качественном и технически исправном состоянии, какие они есть на момент заключения договора. Продавец передал покупателю в момент подписания договора копии договором, заключенных на энергоснабжение, иную имеющуюся проектную документацию и технические условия, покупатель претензий к продавцу по состоянию помещения не имеет. Продавец передал покупателю вместе с помещением все элементы инженерной инфраструктуры, относящиеся к помещению, имеющуюся техническую и кадастровую документацию на помещение [ ... ]

Проанализировав обстоятельства дела, суд восстанавливает нарушенное право истца и взыскивает с ответчика в его пользу денежную сумму, поскольку в соответствии с условиями обязательства ФИО1 обязана была передать истцу денежные средства в предусмотренном договоре размере, однако этого не сделала в установленные договором сроки. 

Проверив расчет истца о размере задолженности, суд соглашается с ним и полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО фирма «Т» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 102 039,30 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренного п. 3.2.2 договора покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от цены помещения, установленной в п. 3.1 договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства за весь период времени до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив расчет истца по пени, суд также соглашается с ним.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки, последствия нарушения обязательства, заявления ответчика о несоразмерности неустойки, а также то, что большая часть задолженности ответчиком погашена до вынесения решения суда, суд находит заявленный размер неустойки несоразмерным и полагает возможным уменьшить до 400 000 рублей.

Проанализировав доводы представителя ответчика и требования встречного иска, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку факт, что покупатель совершил оспариваемую сделку под влиянием заблуждения материалами дела не подтвержден. 

Согласно ст. 178 ГКРФ заблуждение - это не соответствующее действительности представление субъекта об обстоятельствах, имеющих значение для конкретной сделки. По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Основывая встречные требования, ответчик ссылается на то, что был введен в заблуждение относительно качества предмета сделки – а именно наличия отдельного договора электроснабжения, проекта электроснабжения, технических условий, отдельного узла электрической энергии, отдельной независимой электропроводки.

Как следует из договора купли-продажи предметом договора является нежилое помещение, площадью 48,2 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу г. [Адрес]..При этом, в соответствии с п. 2.1.1 продавец обязуется передать объект по акту приема-передачи объекта в том качественном и технически исправном состоянии, в каком он есть в момент заключения договора. В соответствии с п. 2.1.2 не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта совместно с покупателем представить в УФСГР,КиК по [Адрес] заявления и все документы со стороны продавца, необходимые для проведения государственной регистрации соответственно перехода права собственности. В соответствии с п. 2.1.3 передать покупателю в момент подписания сторонами настоящего договора заверенные копии договоров на обеспечение объекта энергоснабжением и коммунальными услугами, заключенные с организациями-поставщиками данных услуг, передать покупателю соответствующее право по договором на энергообеспечение объекта, в том числе право на безвозмездное подключение и использование электроэнергии разрешенной мощностью не менее 2кВТ.

Покупатель обязуется: принять от продавца объект в предусмотренном в настоящем договоре порядке по акту приема-передачи объекта в срок, в пригодном для эксплуатации состоянии, с имеющимися на момент заключения настоящего договора инженерным, санитарным, электро- и иным оборудованием, в том качественном и технически исправном состоянии, какие они есть на момент заключения договора,…заключить на свое имя договоры на обеспечение объекта коммунальными и прочими необходимыми услугами с соответствующими снабжающими организациями (п. 2.2.5).

Указанное условие ФИО1 до настоящего времени в отношении электроснабжения не выполнено.

Договор энергоснабжения Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен как самостоятельный вид договора купли-продажи. Определяя содержание договора энергоснабжения, пункт 4 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 ("Энергоснабжение") применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Согласно пункту 2 статьи 37 Федерального закона "Об электроэнергетике" поставщики электрической энергии и покупатели электрической энергии вправе заключать договоры, в которых содержатся элементы различных договоров (смешанные договоры). Договором купли-продажи, договором поставки электрической энергии (мощности) может быть предусмотрена обязанность поставщика заключить договор оказания услуг по передаче электрической энергии потребителям с сетевой организацией от имени потребителя электрической энергии или от своего имени, но в интересах потребителя электрической энергии. В данной норме устанавливаются единые требования для любых видов договоров, заключаемых гарантирующим поставщиком с потребителем.

Раздел III Основных положений определяет правила заключения договоров между потребителями (покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила их исполнения, включающие существенные условия таких договоров, а также условия договоров, заключаемых потребителями (покупателями) с энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями, производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках.

Истец передал ответчику копию договора электроснабжения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г., заключенного между АО «В» и ООО фирма «Т» в отношении помещения пом. П3. Иных договором с АО «В», в том числе и в отношении пом. П25 не заключено.

Согласно акта приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]г. продавец передал, а покупатель принял помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, с имеющимися на момент заключения договора инженерным, санитарным, электро- и иным оборудованием, в том качественном и технически исправном состоянии, какие они есть на момент заключения договора. Продавец передал покупателю в момент подписания договора копии договоров, заключенных на энергоснабжение, иную имеющуюся проектную документацию и технические условия. Покупатель претензий к продавцу по состоянию объекта не имеет. Продавец передал покупателю вместе с объектом все элементы инженерной инфрастуктуры, относящиеся к объекты, имеющуюся техническую и кадастровую документацию на объект.

Таким образом, ссылка ФИО1 на невыполнение стороной продавца условия договора – п. 2.1.3, несостоятельна., как и необоснованно требование о возложении обязанности убрать энергоустановки и узел учета, так как при подписании договора и акта приема-передачи претензий к техническому и иному состоянию и оборудованию у покупателя не имелось.

Рассматривая требования ФИО1 о возмещении ей расходов, понесенных на составление технических условий и закупку оборудования в размере 21 500 рублей, суд также не находит оснований для их удовлетворения, так как указанная обязанность возлагается на покупателя условиями договора купли-продажи (п. 2.2.5).

Таким образом, суд полагает, что права ответчика не нарушены, встречные исковые требования не основаны на Законе. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12,67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО фирма «Т» удовлетворить частично.

Взыскать с с ФИО1 задолженность в размере 102 039,30 рублей, пени в размере 400 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ООО фирма «Т» о взыскании неустойки в размере 1 877 200 рублей, расходов в размере 21 500 рублей, возложении обязанности убрать энергоустановки и узел учета – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская