Дело № 2-2336/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 26 июня 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Кучатковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу:. Ульяновск, 

<

адрес>. Свои требования обосновывают тем, что они являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство государственной регистрации права от 05.02.2016г. Данный земельный участок выделен им был для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. На основании проектной документации, постановлении о согласовании данной документации, разрешении строительства индивидуального двухквартирного жилого дома был построен жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений. Жилой дом газифицирован, проведен водопровод, электричество каждым из истцов. При строительстве жилого дома было незначительное отступление от проекта, вместо веранд построены жилые помещения лит. А1 и лит. А2. Возведенные самовольные строения соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью людей не представляют. Просят признать за ними право собственности на блок №1 и блок №2 в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов на иске настаивает.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие, имеется письменный отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № Главы администрации Кротовского сельсовета Засвияжского района г. Ульяновска ФИО2 и ФИО1 был выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в 

<

адрес> для совместного строительства.

Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО2, ФИО1 было дано разрешение на совместное проектирование двухквартирного жилого дома в 

<

адрес> на выделенном земельном участке площадью 0,11 га, согласно постановления Кротовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № по 0.055 га каждому.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №, проектная документация на строительство вышеуказанного жилого дома была согласована. 

В последующем, истцы оформили земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность -ФИО1-631/1000 долей, ФИО2-369/1000 долей, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации от 05.02.2016г., кадастровая выписка о земельном участке.

По вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцы обратились в администрацию города Ульяновска.

Из ответа от 13.04.2018г. управления архитектуры им градостроительства города Ульяновска следует, что поскольку администрация города Ульяновска разрешение на строительство индивидуального жилого дома (двухквартирного), расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавала, то выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не предоставляется возможным.

По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 12.01.2006г. площадь застройки составляет 181,4, общая – 149,3 кв.м., жилая- 100,3 кв.м. Объект расположен в жилой зоне 

<

адрес>, площадь в пределах ограждаемой территории- 1481,5 кв.м. Год постройки объекта- 1997г. Объект состоит из литеров-А, А1, А2, а, к1, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1,I, II, III, IV, сл.я, сл.я1. Данные постройки не сданы в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Реализация указанных прав ограничена конституционной обязанностью владельца земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

По общему правилу в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Положение п. 2 ст. 263 ГК РФ является конкретизацией п. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующим законодательством из названного правила предусмотрены исключения. Одним из таких исключений и является самовольная постройка. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаниях свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Из заключения эксперта от 22.02.2018г. № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом. Здание выполнено по стеновой конструктивной схеме с несущими кирпичными стенами на основе кладки из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, железобетонными конструкциями перекрытия м деревянными конструкциями перекрытия. Жилой дом представляет собой блокированный дом (дом жилой блокированной застройки) как разновидность многоквартирного жилого дома и состоит из квартиры 1 и 2:

Квартира №1:помещение №1-жилая, площадью 76,7 кв.м.; помещение№2-кухня, площадью 33,8 кв.м.; помещение №3-коридор, площадью 6,3 кв.м., помещение №4-ванная, площадью 3 кв.м.; помещение №5-туалет, площадью 1,9 кв.м.; помещение №6-котельная, площадью 2,3 кв.м.; к1-крыльцо, площадью 6,2 кв.м.;

Квартира №2: помещение №7-жилая, площадью 9,5 кв.м.; помещение №8-жилая, площадью 14.1 кв.м.; помещение №9-коридор, площадью 35,9 кв.м; помещение №10-кухня, площадью 13,1 кв.м.; помещение №11-ванная, площадью 5,9 кв.м.; помещение №12-туалет, площадью 1,7 кв.м.; №13-коридор, площадью 1,5 кв.м; помещение №14-котельная, площадью 4,9 кв.м.; литер а-сени, площадью 21 кв.м.; к1-крыльцо, площадью 0,9 кв.м.

Возведенное строение- жилой 

<

адрес> на момент проведения экспертизы соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Каких-либо разногласий с соседним земельным участком, принадлежащий ФИО3 не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеется возможность сохранить самовольно возведенные истцами постройки, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>- А, А1, А2, а, к1, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1,I, II, III, IV, сл.я, сл.я1.

Как следует из материалов дела, владельцами указанных самовольно возведенных построек являются истцы, которые просят признать за ними право собственности на блок №1 (квартира №1)и блок №2 (квартира №2), а именно:

за ФИО2- квартира №1:помещение №1-жилая, площадью 76,7 кв.м.; помещение№2-кухня, площадью 33,8 кв.м.; помещение №3-коридор, площадью 6,3 кв.м., помещение №4-ванная, площадью 3 кв.м.; помещение №5-туалет, площадью 1,9 кв.м.; помещение №6-котельная, площадью 2,3 кв.м.; к1-крыльцо, площадью 6,2 кв.м.;

за ФИО1 квартира №2: помещение №7-жилая, площадью 9,5 кв.м.; помещение №8-жилая, площадью 14.1 кв.м.; помещение №9-коридор, площадью 35,9 кв.м; помещение №10-кухня, площадью 13,1 кв.м.; помещение №11-ванная, площадью 5,9 кв.м.; помещение №12-туалет, площадью 1,7 кв.м.; №13-коридор, площадью 1,5 кв.м; помещение №14-котельная, площадью 4,9 кв.м.; литер а-сени, площадью 21 кв.м.; к1-крыльцо, площадью 0,9 кв.м.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истцов, блоки (квартиры) имеют отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Доказательств обратного у суда не имеется.

При рассмотрении данного дела сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК Российской Федерации, о бремени несения сторонам по представлению доказательств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенные постройки расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> под литерами А, А1, А2, а, к1, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1,I, II, III, IV, сл.я, сл.я1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: помещение №1-жилая, площадью 76,7 кв.м.; помещение№2-кухня, площадью 33,8 кв.м.; помещение №3-коридор, площадью 6,3 кв.м., помещение №4-ванная, площадью 3 кв.м.; помещение №5-туалет, площадью 1,9 кв.м.; помещение №6-котельная, площадью 2,3 кв.м.; к1-крыльцо, площадью 6,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №2 в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: помещение №7-жилая, площадью 9,5 кв.м.; помещение №8-жилая, площадью 14.1 кв.м.; помещение №9-коридор, площадью 35,9 кв.м; помещение №10-кухня, площадью 13,1 кв.м.; помещение №11-ванная, площадью 5,9 кв.м.; помещение №12-туалет, площадью 1,7 кв.м.; №13-коридор, площадью 1,5 кв.м; помещение №14-котельная, площадью 4,9 кв.м.; литер а-сени, площадью 21 кв.м.; к1-крыльцо, площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд. 

Судья Бойкова О.Ф.