к делу № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 21 мая 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1064,64 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2016.

ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1064,64 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2016.

ФИО7 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1064,64 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2016.

Решением Мостовского районного суда от 26.12.2016 по делу №2-1280/2016 за ФИО6, ФИО7 было признано право собственности по 1/6 доле за каждой, а также за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилой пристройки, литер а3, общей площадью 130 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Для того, чтобы зарегистрировать вышеуказанное право собственности на жилую пристройку истцам требуется кадастровый паспорт на строение. Так как была осуществлена реконструкция, а недвижимость уже стоит на учете, внести изменения можно только изменив статус дома – с жилого дома на многоквартирный жилой дом, для этого нужно согласие всех собственников жилого дома (квартиры 

<

номер>).

Собственники квартир №

<

номер> и №

<

номер> были поставлены в известность о необходимости заказать проект на реконструкцию для всего дома, путем направления им письменного уведомления от 13.10.2017, однако в указанный срок они не сообщили о своем намерении в решении этого вопроса и проигнорировали письменное уведомление.

В силу того, что наличие в индивидуальном жилом доме обособленной части жилого дома невозможно без изменения статуса дома в целом, в связи с чем, считают необходимым изменить статус спорного дома на многоквартирный жилой дом.

Определением Мостовского районного суда от 10.05.2018 произведена замена ответчика ФИО8 правоприемником ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район ФИО9, в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Мостовского городского поселения, в судебное заседание не прибыл, о явке уведомлен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела. суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1064,64 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2016.

ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1064,64 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2016.

ФИО7 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1064,64 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2016.

Решением Мостовского районного суда от 26.12.2016 по делу №2-1280/2016 за ФИО6, ФИО7 было признано право собственности по 1/6 доле за каждой, а также за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилой пристройки, литер а3, общей площадью 130 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту от 04.09.2015, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району объект индивидуального жилищного строительства – жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный номер 

<

номер>, год постройки 1980, общую площадь 466,1 кв.м, в том числе жилую 168 кв.м

Кроме того, данное жилое помещение имеет следующие характеристики: квартира №1, общей площадью 305 кв.м, в том числе жилой – 114 кв.м, квартира №2, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м.

В настоящее время у истцов возникла необходимость государственной регистрации права собственности на выделенный им объект, однако это не представляется возможным, поскольку требуется изменить статус индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом.

В соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст.16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда, вступившее в законную силу является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО8 о признании жилого дома многоквартирным.

Признать объект индивидуального жилищного строительства – жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом, изменив наименование и назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья Ю.А. Немчинов