Дело №2-254/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Калинине А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялтинского городского совета к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным и отмене государственных актов о праве собственности на земельный участок, договора купли-продажи, 

встречному иску ФИО11 к Ялтинскому городскому совету о признании решений незаконными, отмене государственных актов о праве собственности на земельные участки, 

иску прокурора г.Ялта в интересах ФИО14 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок, решения, договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Ялтинский городской совет обратился с требованиями к ФИО15, ФИО12 об отмене государственного акта серии № от 

<

дата> на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 0,0804 га, находящийся в совместной собственности ФИО15 и ФИО12 в связи с наложениями на земельные участки смежных землепользователей (л.д. 7-10, т. 1).

13.06.2008 исковые требования дополнил просьбой признать недействительным и отменить договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 20.10.2006 между ФИО12 и ФИО1, также отменить государственные акты о праве собственности на указанный земельный участок ФИО15 с долей в праве в размере 23/50, ФИО12 с долей в праве в размере 27/50 (л.д. 47-48, т. 2).

22.05.2008 прокурор г. Ялты обратился в интересах ФИО14 к ФИО15, ФИО12 о признании недействительным и отмене государственных актов о праве собственности на тот же земельный участок, принадлежащий ФИО15, ФИО12 (л.д. 2-5, 24-27, т. 3).

14.06.2008 ФИО15 предъявила встречные исковые требования к Ялтинскому городскому совету о признании незаконными и отмене решений Ялтинского городского совета от 29.09.1999 об утверждении технической документации и передаче в постоянное пользование ФИО16, ФИО5, ФИО17 земельного участка площадью 0,0566га по адресу: 

<

адрес>, государственных актов о праве постоянного пользования указанным земельным участком, выданных ФИО16, ФИО2, ФИО2, ФИО4; ФИО17, ФИО8; ФИО5, ФИО9, ФИО6 (л.д. 65-69, т. 1, 5-9, т. 7).

04.07.2008 ФИО15 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО14 о признании незаконными действий ответчика по оформлению права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, государственного акта, выданного ответчику о праве собственности на указанный участок с долей в праве в размере 2/7 (л.д. 51-58, т. 4).

26.05.2009 указанные выше исковые заявления объединены в одно производство (л.д. 168, т. 4).

22.06.2017 ФИО15 в связи со смертью заменена правопреемником ФИО11 (л.д. 242-244). 

ФИО11 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО18, который исковые требования поддержал частично, просил произвести корректировку границ спорных земельных участков согласно плану границ земельных участков с учетом устранения имеющихся перекрытий кадастрового инженера ФИО10, на удовлетворении заявленных требований в остальной части не настаивал.

ФИО14 в судебное заседание явилась, не возражала против проведения корректировки границ спорных земельных участков согласно плану границ земельных участков с учетом устранения имеющихся перекрытий кадастрового инженера ФИО10, на удовлетворении заявленных требований в остальной части не настаивала.

ФИО16 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО19, которая не возражала против проведения корректировки границ спорных земельных участков согласно плану границ земельных участков с учетом устранения имеющихся перекрытий кадастрового инженера ФИО10, на удовлетворении заявленных требований в остальной части не настаивала, просила в решении суда разъяснить о недопустимости нарушения правил застройки.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.05.1999 ФИО12 выдан государственный акт о праве постоянного пользования земельным участком в размере 27/50 доли в праве, 22.08.2000 – ФИО15 с долей в праве в размере 23/50 по адресу: 

<

адрес> площадью 0,0804 га (л.д. 52-53 т. 2).

18.03.2003 ФИО15, 10.05.2005 ФИО12 выданы государственные акты о праве собственности на земельный участок по тому же адресу площадью 0,0804га на основании пп. 1.11 п. 1 решения №64 Ялтинского городского совета от 07.10.2004.

20.10.2006 ФИО12 передал ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи.

На основании государственного акта о праве постоянного пользования, выданного 13.03.2000 ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с долей в праве в размере 1/5, ФИО17, ФИО7 с долей в праве в размере 1/5, ФИО5, ФИО9, ФИО6 с долей в праве в размере 1/5 являются владельцами земельного участка площадью 0,0566 га по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86, 87, 88 т. 1).

15.03.2002 ФИО14 выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 0,0312 га с долей в праве в размере 2/7 (л.д. 14 т. 1). 5/7 доли указанного участка оставлено в муниципальной собственности. 

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 566 кв.м. усматривается, что правообладателями указанного участка являются ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

<

дата> ФИО5 умерла.

<

дата> ФИО6 умерла.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 Г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 7 Закона). По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 Г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> установлено, что формирование указанного земельного участка проводилось с 1997 года. Геодезические работы по определению конфигурации, площади и координат поворотных точек границ земельного участка проводились в системе координат СК-42. Проверка, согласование и регистрация результата геодезических работ по определению границ земельного участка при проведении землеустроительных работ по оформлению правоустанавливающих документов на землю проводилась отделом геослужбы Управления главного архитектора Ялтинского горисполкома (далее УГА). В 1999 году в отделе геослужбы УГА в системе координат СК-42 прошли регистрацию и в последующем были согласованы границы смежного земельного участка площадью 566 кв.м расположенного по адресу: РК, г. Ялта, ул. 

<

адрес>, 7 (присвоенный кадастровый №). Граница смежного земельного участка № была определена без учета границ земельного участка № в связи чем возникло наложение. Площадь перекрытия границ земельных участков № и № при их формировании составила 22 кв.м. В июне 2017 года границы земельного участка № были уточнены и сведения о них внесены в ГКН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2017 №). В 2001 году в отделе геослужбы УГА в системе координат СК-42 прошли регистрацию и в последующем были согласованы границы смежного земельного участка площадью 312 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> (присвоенный кадастровый №). Граница смежного земельного участка № была так же определена без учета границ земельного участка № в связи чем также возникло наложение. Площадь перекрытия границ земельных участков № и № при их формировании составила 84 кв.м. В октябре 2016 года границы земельного участка № были уточнены и сведения о них внесены в ГКН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2017 №). Также установлено, что уточнение границ земельного участка № было проведено не корректно без привязки к объектам, имеющимся на местности (существующие здания, строения, заборы, ограждения и т.п.) и без учета фактического землепользования, в связи с чем сведения о границах участка внесены в ЕГНР со смещением и требуют корректировки.

Указанному заключению суд доверяет, поскольку оно составлено кадастровым инженером ФИО10, имеющей квалификационный аттестат о соответствии квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, выданный 20.01.2015 №82-15-134. 

Исходя из содержания ч. 9 ст. 38 Федерального закона о кадастре, границами земельного участка могут являться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом фактической застройки и сложившегося землепользования кадастровым инженером ФИО10 составлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с изменением их площади с учетом устранения имеющихся перекрытий границ. С указанным планом стороны в судебном заседании согласились.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что описание местоположения границ указанных выше земельных участков, в государственном кадастре недвижимости, требует уточнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом стороны, как владельцы земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости с декларированной площадью имеют право на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам.

Принимая во внимание, что из правоподтверждающих документов на земельные участки сторон установлено наложение их границ, суд считает возможным определить смежные границы указанных земельных участков исходя из плана границ земельных участков с учётом устранения имеющихся перекрытий границ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 с привязкой к объектам, имеющимся на местности и сложившегося землепользования смежных земельных участков.

При разрешении спора судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, учитывая вышеуказанные исходные данные, имеет уточненную площадь 312 кв. м и следующее описание характерных точек границ участка:

№№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, учитывая вышеуказанные исходные данные, имеет уточненную площадь 734 кв. м и следующее описание характерных точек границ участка:

№№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№ 

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

17

№

№

18

№

№

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, учитывая вышеуказанные исходные данные, имеет уточненную площадь 551 кв. м и следующее описание характерных точек границ участка:

№№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

Определяя вышеприведенное описание характерных точек границ участков сторон, суд принимает во внимание, что существующие перекрытия земельных участков делают невозможным внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того суд считает возможным разъяснить о недопустимости нарушений правил застройки земельных участков

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Устранить перекрытие границ (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № путем корректировки местоположения их границ и площади.

Признать подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости вместо ранее внесенных сведений о кадастровой границе земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, уточненной площадью 312 кв.м. следующего описания координат характерных точек границ с сохранением прежнего кадастрового номера:

№№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

Признать подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой границе земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м. следующего описания координат характерных точек границ с сохранением прежнего кадастрового номера:

№№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№ 

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

17

№

№

18

№

№

Признать подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости вместо ранее внесенных сведений о кадастровой границе земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, уточненной площадью 551 кв.м. следующего описания координат характерных точек границ с сохранением прежнего кадастрового номера:

№№

X

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

12

№

№

13

№

№

14

№

№

15

№

№

16

№

№

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО11, ФИО13 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 734 кв.м. с долями в праве в размере 23/50 и 27/50 соответственно.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО14 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м. в размере 2/7 доли в праве.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22 с долей в праве в размере 1/5, ФИО17, ФИО23 с долей в праве в размере 1/5, ФИО24 с долей в праве в размере 1/5 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м..

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2017 года.