Дело № 2-451/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному Управлению Росимущества в Новосибирской области о признании права аренды земельных участков 

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании права аренды земельных участков по следующим основаниям:

Между ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных участков №-рз в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 47220000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, МО Казанакский сельсовет, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об аренде. Между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных участков №-рз в отношении земельных участков, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 42410000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Октябрьский сельсовет. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника - ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии. В рамках процедуры банкротства имущество должника было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему. В том числе, согласно указанного договора, было приобретено право аренды указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения. 

В ответ на обращение о регистрации права аренды на спорные земельные участки, Управлением Росреестра по Новосибирской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) аренды земельных участков, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об аренде, так как поданы заявления о прекращении ограничения (обременения) представителем по доверенности от Российской Федерации, в связи с ликвидацией юридического лица ОПХ Садовское. В связи с чем, внести в ЕГРН изменения в сведения об аренде не представляется возможным. 

Просит признать на ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 47220000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, МО Казанакский сельсовет, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42410000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Октябрьский сельсовет, восстановить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, восстановить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого он исковые требования не признает, поскольку между ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии и Территориальным управлением были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № (договор от ДД.ММ.ГГГГ №-рз), с кадастровым номером № (договор от ДД.ММ.ГГГГ №-рз). Право аренды было надлежащим образом зарегистрировано уполномоченным органом. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии, на основании которого в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение деятельности арендатора в связи с его ликвидацией в рамках процедуры банкротства влечет прекращение обязательства, что и послужило основанием для обращения Территориального управления за прекращением регистрации права аренды в ЕГРН. Длительное переоформление договора аренды в части замены стороны арендатора стало причиной для обращения Территориального управления в уполномоченный орган за прекращением их действия, что было обусловлено бездействием по такому переоформлению со стороны арендатора. Территориальное управление руководствовалось фактом ликвидации стороны по договору и отсутствием своевременно оформленного соглашения о переуступки права аренды, в связи с чем, считает действия Территориального управления обоснованными. В удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявления, из которого следует, что в связи с ликвидацией ФГУП ПЗ «Садовское», представителем по доверенности от Российской Федерации поданы заявления о прекращении ограничения (обременения) земельных участков с кадастровыми номерами 54:13:025319:509 и 54:13:025305:1347. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об аренде спорных земельных участков. Внести в ЕГРН изменения в сведения об аренде на основании представленных истцом документов не представляется возможным.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст.56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлен, что между арендодателем от имени собственника государственного имущества – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФГУП ПЗ «Садовское» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО8, действующего на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-29079/2009, на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-17996/2013, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных участков № рз, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 42410000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Октябрьский сельсовет (л.д.76-85). 

Между арендодателем от имени собственника государственного имущества – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФГУП ПЗ «Садовское» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО8, действующего на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-29079/2009, на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-20550/2013, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:13:025305:1347, общей площадью 47220000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, МО Казанакский сельсовет (л.д.86-94).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ПЗ «Садовское» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО8 и Товарищества с ограниченной ответственностью «МТС ЖАЙМА» на основании протокола №-ОАОФ/1/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи имущества должника - ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии. Согласно п.п.2,4 п.1.1 договора купли-продажи предметом договора в том числе является право пользования на условиях договора аренды земельными участками с кадастровыми номерами № и № (л.д.95-109).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ПЗ «Садовское» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО8 с одной стороны и Товарищества с ограниченной ответственностью «МТС ЖАЙМА» с другой стороны и ФИО2 с другой стороны, заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в связи с наличием заключенного ДД.ММ.ГГГГ агентского договора между ФИО2 и ТОО «МТС ЖАЙМА», стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор купли-продажи в части стороны, чьей собственностью является имущество, указанного в п.1.1 договора купли-продажи. Под термином Покупатель в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и всех последующих дополнительных соглашениях стоит понимать гражданку ФИО2 (л.д.122-124).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение (обременение) права в виде аренды на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении ограничения (обременения) представителем по доверенности от Российской Федерации, в связи с ликвидацией юридического лица ФГУП ПЗ «Садовское» Российской академии сельскохозяйственных наук (л.д.168-171).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение (обременение) права в виде аренды на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64).

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении ограничения (обременения) представителем по доверенности от Российской Федерации, в связи с ликвидацией юридического лица ФГУП ПЗ «Садовское» Российской академии сельскохозяйственных наук (л.д.168-171).

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной в судебном заседании, денежные средства в сумме 1795000 рублей поступили на счет Территориального управления в 

<

адрес> в счет оплаты по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №рз (с кадастровым номером 54:13:025305:1347), 33 рз (с кадастровым номером 54:13:025309:852) и 4рз (с кадастровым номером 54:13:025319:509). В соответствии с условиями договора аренды, оплата осуществляется со дня регистрации его в Территориальном управлении Росимущества в 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 и ч.6 ст.61 ГК РФ юридические лица, за исключением предусмотренных статьей 65 настоящего Кодекса юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве). Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 

Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п.3 ст.139 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.11.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельных участков:

- с кадастровым номером №, общей площадью 47220000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, МО Казанакский сельсовет;

- с кадастровым номером №, общей площадью 42410000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Октябрьский сельсовет.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО3 земельных участков:

- с кадастровым номером №, общей площадью 47220000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, МО Казанакский сельсовет;

- с кадастровым номером №, общей площадью 42410000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Октябрьский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья