Дело № 2-1081/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 октября 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.

при секретаре Мальцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Как следует из искового заявления - ФИО1 является собственником нежилого помещения (

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №.м. находится в общей долевой собственности истца и ответчиков. Доли истца составляют №

Поскольку нежилые помещения расположены на земельном участке с назначением «под жилую застройку», от администрации Приморско-Ахтарского городского поселения истцу поступило предписание об устранении земельного правонарушения от 19.02.2019г., которое заключается в следующем. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающих документов - под жилую застройку, что не соответствует фактическому использованию земельного участка – под объектом торговли, т.е. земельный участок используется не по целевому назначению, что является административным правонарушением, предусмотренным ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. 

Для устранения данного нарушения истцом в целях прекращения права общей долевой собственности путем выдела земельных участков под принадлежащими ему нежилыми помещениями на основании постановления администрации Приморско-Ахтарского городского от 27.11.2019г. № «Об утверждении документации по проекту межевания территории, площадью №.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>» был подготовлен проект межевания территории, с которым истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

На свое заявление от 18.03.2020г. об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истец получил уведомление от 01.04.2020г. № о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. В качестве причины, послужившей к приостановке действий по постановке объекта на кадастровый учет указано, что в составе представленных документов отсутствуют заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав от совладельцев земельного участка.

Истец обращался к участникам долевой собственности по выделу своей доли земельного участка и прекращения права общей долевой собственности на него. Также истцом были направлены ответчикам уведомления о необходимости совместной подачи заявлений в Росреестр, но никаких действий от них не последовало. В виду чего истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просил суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>л. 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания территории, утвержденного постановлением администрации № от 27.11.2019г. и межевым планом от 14.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9 без истребования дополнительных документов в виде заявлений совладельцев и считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда. Сохранить право общей долевой собственности ответчиков на исходный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются ходатайства о рассмотрения иска в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца и его представителя.

Ответчики ФИО2,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются ходатайства о рассмотрения иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного в здании с кадастровым номером № и собственником нежилого помещения № расположенного в здании с кадастровым номером №. Данные здания расположены на одном земельном участке с кадастровым номером № по адресу :

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №

Поскольку нежилые помещения расположены на земельном участке с назначением «под жилую застройку», от администрации Приморско-Ахтарского городского поселения истцу поступило предписание об устранении земельного правонарушения от 19.02.2019г., которое заключается в следующем. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающих документов - под жилую застройку, что не соответствует фактическому использованию земельного участка – под объектом торговли, т.е. земельный участок используется не по целевому назначению, что является административным правонарушением, предусмотренным ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. 

Для устранения данного нарушения истцом в целях прекращения права общей долевой собственности путем выдела земельных участков под принадлежащими ему нежилыми помещениями на основании постановления администрации Приморско-Ахтарского городского от 27.11.2019г. № «Об утверждении документации по проекту межевания территории, площадью №.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> был подготовлен проект межевания территории, с которым истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

На свое заявление от 18.03.2020г. об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истец получил уведомление от 01.04.2020г. № о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. В качестве причины, послужившей к приостановке действий по постановке объекта на кадастровый учет указано, что в составе представленных документов отсутствуют заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав от совладельцев земельного участка.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец обращался к участникам долевой собственности по выделу своей доли земельного участка и прекращения права общей долевой собственности на него. Также истцом были направлены ответчикам уведомления о необходимости совместной подачи заявлений в Росреестр, но никаких действий от них не последовало. В виду чего истец вынужден обратиться в суд. 

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания территории, утвержденного постановлением администрации № от 27.11.2019г. и межевым планом от 14.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9 без истребования дополнительных документов в виде заявлений совладельцев и считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда.

Сохранить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на исходный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденного постановлением администрации № от 27.11.2019г. и межевым планом от 14.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9 без истребования дополнительных документов в виде заявлений совладельцев и считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

Районного суда А.В. Кобзев