Дело №*** 24 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес> к Управлению Судебного департамента в городе Санкт-Петербурге, ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора найма специализированного жилого помещения №*** от **.**.**** года

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное Управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес> обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между Управлением Судебного департамента в городе Санкт-Петербурге и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения №***, по условиям которого ФИО1 передано во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно условиям договора, жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с назначением ее на должность судьи Красносельского районного суда 

<

адрес> на время сохранения статуса судьи.

Инвестиции на приобретение жилья для судей выделяются в рамках федеральной целевой программы «Развитие судебной системы России на 2013-2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №***.

Жилье для судей приобретается в собственность Российской Федерации с последующей постановкой на баланс судов и управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации, отнесением к специализированному жилищному фонду и передается судьям в пользование по договору найма служебного жилого помещения только на период исполнения полномочий.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес> поступило в собственность Российской Федерации, оперативное управление Управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Функции по управлению федеральным имуществом осуществляются федеральным органом исполнительной власти - Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

Согласно п. 1 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника.

В соответствии с п. 4 положения, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Управление федеральным имуществом, расположенном на территории Санкт-Петербурга осуществляется Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес>.

Исходя из п. 4.1.2 положения об МТУ Росимущества, МТУ Росимущества осуществляет контроль за правлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранности федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном правлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает необходимые меры по их устранению.

Управление Судебного департамента в 

<

адрес> с перечнем документов, предусмотренных правилами о включении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> специализированный жилищный фонд в МТУ Росимущества не обращалось. Решение об отнесении данного помещения к специализированному жилищному фонду в предусмотренном законом порядке МТУ Росимущества не принималось, в связи с чем, нарушаются права и интересы МТУ Росимущества, осуществляющего полномочия собственника федерального имущества по управлению, распоряжению и использованию имущества, а также по принятию мер по устранению выявленных нарушений.

Каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое умещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком помещении, право пользования им на условиях договора социального найма, законодательство не содержит.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре и возместить его стоимость.

Таким образом, договор найма специализированного жилого помещения №*** от **.**.****, на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> было предоставлено ФИО1, был заключен с нарушением требований жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку указанное в нем жилое помещение не было отнесено к специализированному жилищному фонду соответствующим решением органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом.

О заключенном договоре найма специализированного жилого помещения между Управлением Судебного департамента в 

<

адрес> и ФИО1 МТУ Росимущества узнало из уведомления Управления Судебного департамента в 

<

адрес> от **.**.**** УСД-2/1429, поэтому на основании ст. 200 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд не пропущен.

МТУ Росимуществом право собственности не оспаривается, а оспаривается недействительность (ничтожность) сделки, объектом доказывания по которой являются обстоятельства, при которых такая сделка совершена, а не требование о возврате имущества из незаконного владения или пользования имуществом. Последствием признания договора недействительным (ничтожным) будет являться последующее обращение в суд с виндикационным иском о возврате имущества, полученного по такой сделке.

Истец просит суд договор найма специализированного жилого помещения №*** от **.**.****, заключенный между Управлением Судебного департамента в 

<

адрес> и ФИО1 признать недействительным (ничтожным).

Представитель истца Межрегионального территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Судебного департамента в городе Санкт-Петербурге по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования Межрегионального территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес> признает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду возражения, из которых следует, что ФИО1 с сентября 2000 года по настоящее время занимает должность судьи Красносельского районного суда.

На основании решения жилищной комиссии Управления Судебного департамента в 

<

адрес> от **.**.**** №***, была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

**.**.**** Управление Судебного департамента в 

<

адрес> заключило государственный контракт, согласно которому Управление приняло в федеральную собственность на праве оперативного управления двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением жилищной комиссии от **.**.**** было определено предоставить данное жилое помещение ФИО1, ФИО1 снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

**.**.**** между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения в отношении вышеуказанной квартиры, квартира передана по акту.

МТУ Росимущества, заявляя настоящие требования, указывает, что решения об отнесении жилого помещения, в отношении которого заключен договор специализированного найма, к специализированному фонду, им не принималось, права и интересы МТУ Росимущества, осуществляющего полномочия собственника федерального имущества по управлению, распоряжению и использованию имущества, нарушены.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** №*** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными.

Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения.

МТУ Росимущества, заявляя требования о признании договора недействительным, решение жилищной комиссии от **.**.****, право ФИО1 на предоставление жилого помещения, не оспаривает.

ФИО1, не согласившись с предоставлением жилого помещения в пользование на определенный срок, полагая, что имеет право на передачу жилого помещения в собственность, обратилась в суд с данными требованиями.

Решением Октябрьского районного суда от **.**.**** по делу №***, исковые требования ФИО1 были удовлетворены, признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд установил неправомерность предоставления ФИО1 спорного жилого помещения на условиях заключенного между сторонами договора (во временное пользование, на определенный срок), пришел к выводу о наличии оснований для передачи квартиры в собственность, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Решение Октябрьского районного суда от **.**.**** МТУ Росимущества, УСД, не оспорено, вступило в законную силу.

МТУ Росимущества пропущен срок для обращения в суд с данными требованиями.

Договор заключен **.**.****, квартира передана на основании акта от **.**.****, исполнение сделки началось **.**.****. Срок обращения в суд истек **.**.****, МТУ Росимущества обратилось в суд **.**.****.

Доводы МТУ Росимущества о том, что о заключении договора они узнали из уведомления от **.**.****, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В своем исковом заявлении МТУ Росимущества указывает, что отнесение помещения к специализированному жилищному фонду производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным имуществом, которым МТУ Росимущества и является. УСД с документами о включении спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд в МТУ Росимущества не обращалось, то есть МТУ Росимущества знало о том, что спорное жилое помещение не отнесено к числу специализированных, так как ими такого решения не принималось.

Жилое помещение было передано УСД в оперативное управление **.**.****. При этом, МТУ Росимущества, указывает в иске, что жилье для судей приобреталось в собственность РФ, ставилось на баланс УСД, с отнесением к специализированному жилищному фонду, передавалось судьям по договору найма служебного жилого помещения.

Следовательно, МТУ Росимущества, передавая жилое помещение в оперативное управление УСД не могло не знать, что оно должно было иметь статус специализированного.

Полагает, что срок обращения в суд с требованиями пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 19 Закона Российской Федерации от **.**.**** N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от **.**.**** N 122-ФЗ, действовавшей до 2019 года) судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную жилую площадь в размере 20 кв. м или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от **.**.**** N 192 "О порядке обеспечения судей, прокуроров и сотрудников Следственного комитета Российской Федерации, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отдельными жилыми помещениями" установлено, что до внесения соответствующих изменений в законодательство Российской Федерации ассигнования, предусмотренные в федеральном бюджете на соответствующий год Верховному Суду Российской Федерации, Высшему Арбитражному Суду Российской Федерации, Генеральной прокуратуре Российской Федерации, Следственному комитету Российской Федерации и Судебному департаменту при Верховном Суде Российской Федерации на улучшение жилищных условий судей, прокуроров и сотрудников Следственного комитета Российской Федерации, используются этими органами на приобретение (строительство) на конкурсной основе отдельных жилых помещений для указанной категории лиц с отнесением этих помещений к специализированному жилищному фонду Российской Федерации.

Вместе с тем, Конституционный Суд Российской Федерации Постановлением от **.**.**** N 2-П признал не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 118, 120 (часть 1) и 124, положение пункта 2 статьи 14 Федерального закона от **.**.**** N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в той мере, в какой оно в силу своей неопределенности создает возможность неосновательного расширения компетенции Правительства Российской Федерации и тем самым - снижения уровня гарантий материального обеспечения судей.

**.**.**** на основании Контракта от **.**.**** №***-а-412/310 было зарегистрировано право оперативного управления Управления судебного департамента в Санкт-Петербурге на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес>.

Указанная квартира не была отнесена к специализированному жилищному фонду, статус служебного жилого помещения за ней закреплен не был.

**.**.**** между Управлением судебного департамента в 

<

адрес> и судьей Красносельского районного суда 

<

адрес> ФИО1, на основании протокола заседания Жилищной комиссии Управления Судебного департамента в 

<

адрес> №*** от **.**.****, заключен договор найма специализированного жилого помещения №***, в соответствии с п. 1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся у него на праве оперативного управления на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 31.-8.2015 года кадастровый (условный) №***, состоящее из квартиры общей площадью 62, 1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п. 2 указанного договора, жилое помещение предоставляется в связи с назначением на должность судьи Красносельского районного суда 

<

адрес>.

Нуждаемость судьи ФИО1 в жилом помещении, не оспаривается представителями МТУ Росимущества и Управления Судебного департамента, равно как и приобретение для нее за счет средств федерального бюджета спорной квартиры.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

По данному делу между сторонами возникли жилищные отношения по поводу пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 14 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Суд пришел к выводу о невозможности применения к спорным правоотношениям Постановления Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 192 и иных подзаконных нормативных актов ввиду прямого указания Конституционного Суда Российской Федерации.

Таким образом, обеспечение судей жилыми помещениями специализированного фонда на момент заключения оспариваемого договора найма не было установлено действовавшим законодательством. 

Более того, судьи, в соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О статусе судей в Российской Федерации", на момент возникновения спорных отношений, подлежали обеспечению не временным жильем, а жилым помещением для постоянного проживания.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что сам по себе факт передачи по договору найма жилого помещения, не имеющего статуса специализированного, не свидетельствует о недействительности договора и нарушении прав собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:

а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 42.

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения;

б) после **.**.**** основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 42.

в) нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения);

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что истец, обратившийся в суд с настоящим иском **.**.****, пропустил срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ, поскольку договор найма был исполнен в момент передачи квартиры судье, то есть в декабре 2015 года. 

Довод истца о том, что МТУ Росимущества об оспариваемом договоре узнало из уведомления Управления Судебного департамента в 

<

адрес> от **.**.**** УСД-2/1429, поэтому на основании ст. 200 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд не пропущен, не основан на законе.

При этом суд полагает, что истцу не могло быть неизвестно на момент регистрации за Управлением Судебного департамента права оперативного управления, что квартиры предназначены для предоставления судьям.

Суд полагает также необходимым указать следующее.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Истец Межрегиональное территориальное Управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес> просит суд договор найма специализированного жилого помещения №*** от **.**.****, заключенный между Управлением Судебного департамента в 

<

адрес> и ФИО1 признать недействительным (ничтожным).

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По правилам пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В абзаце 2 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Вместе с тем, суд полагает, что право МТУ Росимущества не может быть восстановлено в рамках настоящего дела, поскольку ФИО1 является собственником спорной квартиры, право собственности возникло на основании решения суда, а удовлетворение заявленного МТУ Росимущества иска не повлечет каких-либо правовых последствий для участников настоящего процесса.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от **.**.**** по делу №*** за ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру, прекращено право оперативного управления Управления Судебного департамента в 

<

адрес>.

МТУ Росимущества и Управление Судебного департамента в 

<

адрес> являлись участниками процесса при рассмотрении судом иска о признании права собственности. Суд полагает, что право собственности, возникшее на основании решения суда, может быть оспорено лицами, участвовавшими в деле, только путем оспаривания решения суда.

Право собственности ФИО1 на основании указанного решения суда зарегистрировано в установленном порядке **.**.****.

При этом довод истца о том, что решение по настоящему делу будет являться основанием для обращения в суд с виндикационным иском, основан на неправильном понимании норм действующего законодательства, поскольку предъявление виндикационного иска стороне по договору, в том числе по недействительному, гражданским правом не допускается.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.****, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, которые связаны с применением последствий недействительности сделки, разрешается согласно законодательству, регулирующему эти отношения. Если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, при разрешении спора о возврате имущества собственнику применяются ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Довод истца о том, что в настоящем деле им не заявляются требования о возврате имущества, не имеет правового значения, поскольку Верховный Суд РФ в Определении от **.**.**** N 4-КГ14-33 указал, что принимая решение о признании сделки недействительной, суд должен применить последствия ее недействительности, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Суд не принимает признание иска представителем Управления Судебного департамента в 

<

адрес>, поскольку такое признание противоречит действующему законодательству и нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика ФИО1

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Межрегионального территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес> к Управлению Судебного департамента в городе Санкт-Петербурге, ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора найма специализированного жилого помещения №*** от **.**.**** отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.П. Матусяк